Prodej domu 5+1 • 149 m² bez realitkyHölderlinweg 39 Münster Hiltrup Nordrhein-Westfalen 48165

Žádné makléřské poplatky!

Tento rodinný dům, postavený jako řadový dům na rohu v oblíbeném stylu Gartenhof (rok výstavby 1983), spojuje promyšlenou architekturu s vysokou kvalitou bydlení. Nachází se ve vybudované, rodinami orientované lokalitě v Münster-Hiltrup-West.

S téměř 150 m² obytné plochy, prostorným půdorysem a přibližně 50 m² velkým sklepem nabízí dům ideální podmínky pro rodiny s až třemi dětmi a pro moderní pracovní požadavky.

Bydlení s výhledem a útočištěm

Srdcem domu je světlý obývací a jídelní kout v L-tvaru s impozantní šířkou místnosti 8,63 m. Vysoce kvalitní italská mramorová podlaha s podlahovým vytápěním zajišťuje otevřený pocit z prostoru. Slunná terasa je vybavena kvalitními dlaždicemi a novou elektrickou markýzou (2023). Díky rohové poloze mají všechny místnosti maximální soukromí a volný výhled do zeleně. Sklep poskytuje další úložný prostor.

Flexibilní využití – připraveno na pracovní svět zítřka

Zrekonstruovaný podkrovní prostor se ideálně hodí jako klidná kancelář doma či jako pokoj pro hosty. Prostorové oddělení umožňuje soustředěnou práci a poskytuje vysokou flexibilitu pro budoucí životní a pracovní modely.

Energeticky efektivní a budoucnostně bezpečný

Dobrá izolace střechy a fasády, dvojskla oken a kompletní obnova topení v roce 2024 (vzduchové tepelné čerpadlo, investice cca 40 000 €) vedou k solidnímu energetickému štítku D (114,8 kWh/m²). Další opatření (okna, větrání, fotovoltaika) jsou volitelná. K dispozici je individuální plán pro renovaci (ISFP) od nezávislého energetického poradce.

Vysoce kvalitní vestavby – nastěhujte se ihned

Na míru vyrobený vestavěný nábytek optimalizuje obytnou plochu, zejména v prvním patře a na podkroví. Nadčasová vestavěná kuchyně značky Gaggenau, vestavěná šatna, dřevěný krb, flexibilně opracovatelné mahagonové dřevo v přízemí, vybavené dětské pokoje, vestavěné skříně v ložnici rodičů a moderní koupelna se zavěšeným nábytkem doplňují celkovou nabídku.

Vyhledávaná lokalita – příroda, město i rodinný život

Dům se nachází v klidné uličce určené pro hru – jen 100 m od nejbližšího hřiště. Mateřská škola, základní škola a střední školy jsou bezpečně a rychle dostupné – stejně jako obchody, autobusové zastávky (autobusy do centra Münsteru jezdí v 20minutovém intervalu), sportovní kluby a rekreační oblast Steiner See.

Hiltrup sám o sobě, s více než 30 000 obyvateli, je největší částí Münsteru a nabízí vynikající infrastrukturu: vlastní nádraží, přímé napojení na dálnice (A1, A43), řadu autobusových linek, moderní zdravotní péči a širokou nabídku sportovních a volnočasových aktivit – až včetně golfového klubu.

Závěr: Nastěhujte se – užívejte si pohodlí – na nic nebudete muset šetřit

Tento udržovaný, promyšlený a již energeticky modernizovaný dům je okamžitě k nastěhování. Spojuje kvalitu života s funkcionalitou a nachází se v jedné z nejvyhledávanějších čtvrtí Münsteru.

A to nejlepší: Bez makléřského provize!