Prodej domu 7+1 • 268 m² bez realitkyLudwig-Ganghofer-Str. 36 Grünwald Grünwald Bayern 82031

Rodinný dům postavený ve venkovském stylu s přibližně 268 m² obytné plochy se nachází v oblíbené čtvrti Grünwald. Byl postaven kolem roku 1990 z masivního materiálu a leží na klidné přípojové ulici. Tramvajová linka 25 vede podél jihozápadní hranice pozemku, za domem.

V přízemí se kromě vstupní haly nachází kuchyň, dvě jídelny, prostorný obývací pokoj s krbem a menší vedlejší místnosti. Částečně zastřešená téměř 10 metrů dlouhá terasa je orientována na jihozápad, směrem k zahradě. V patře jsou tři menší místnosti o rozloze přibližně 11 m², 15 m² a 16 m². Na této úrovni se rovněž nachází samostatná hostinská koupelna se sprchou a toaletou. Přes další chodbu se dostanete do prostorné hlavní ložnice s připojenou šatnou a vlastní koupelnou. Z ložnice je též přístup na obvodní, zastřešený balkon, který se rozprostírá od jihovýchodní strany až po jihozápadní stranu domu. Nedokončený podkrovní prostor je přístupný plnohodnotným schodištěm.

K domu náleží přístavba garáže postavené v masivní technologii o rozměrech 5,5 m délky a 4 m šířky. K garáži je připojen prostor pro techniku nebo úložný prostor pro kola apod. Odtud vede dveře do zahrady. Přibližně 1000 m² velký pozemek na jihozápad je ohraničen dřevěným plotem. Přístup, resp. vjezd k budově, je zajištěn dlažbou. Díky rampě u vchodu a schodišťovému výtahu do patra je objekt již z velké části bezbariérový. V suterénu, kromě kotelny a prádelny, byly vytvořeny čtyři další sklepní místnosti s různými možnostmi využití.

Tento prostorný a dobře řešený samostatně stojící rodinný dům s celkem 7 pokojíky a kompletním sklepem se nachází v klidné přípojové ulici nedaleko centra obce Grünwald (přibližně 11 000 obyvatel), v okrese Mnichov v Bavorsku. Dům postavený v roce 1990 má přízemí a patro s celkovou obytnou plochou 268 m². Na podkroví je dále možnost budoucího dokončení.

K domu náleží přístavba garáže, parkovací místo, rozlehlá zahrada, prostorná terasa orientovaná na jihozápad a zastřešený balkon podél jihovýchodní a jihozápadní fasády s výhledem do zeleně.

Obec Grünwald se nachází přibližně 12 km jižně od Mnichova a je považována za mimořádně exkluzivní rezidenční oblast. Bezprostřední sousední obce jsou Pullach na západě, Straßlach-Dinglharting a obecní nezasídlené oblasti Grünwalder Forst a Perlacher Forst na východě resp. severovýchodě. Centrum obce Grünwald je dosažitelné pěšky za pouhých 15 minut. Nejvýraznější budovy, jako je kostel sv. Petra a Pavla, zámek a hrad Grünwald, jsou již viditelné z mostu přes údolí řeky Isar. V centru obce i v bezprostředním okolí u Ludwig-Ganghofer-Str. 36 se nachází četné zařízení každodenní potřeby, například pekárna, ordinace, supermarket, obchod s nápoji apod. Navíc se v okruhu pouhých 1,5 km nachází několik sportovišť, hřišť, základní škola, zařízení denního dozoru, četné volnočasové zařízení (např. bazén) a gymnázium, dále fitness centra, kadeřnictví a mnoho restaurací. Mimořádně známé Bavaria Filmstadt je autem dosažitelné za 5 minut.

Nejbližší zastávka tramvajové linky 25 (Ludwig-Thoma-Str.) je vzdálena jen 350 m od objektu a je dosažitelná pěšky za 4 minuty. Tramvajová linka 25 jezdí v intervalu 10 minut mezi 6. a 20. hodinou. V ostatních časech provozu (od 5. hodiny, po 20. hodině, o nedělích a státních svátcích) je interval 20 minut. Tramvajová linka 25 poskytuje spojení na Max-Weber-Platz. Na zastávkách Wettersteinplatz, Silberhornstr. a Max-Weber-Platz je další spojení metrem, na zastávce Rosenheimer Platz je napojení na S-Bahn síť. Spojení s veřejnou dopravou začíná již na protější straně ulice – tam sídlí linkové taxi obce Grünwald. Ta zajišťují spojení s nejdůležitějšími místy v obci, jako je například radnice, kostely, lékařské centrum, volnočasové zařízení a gymnázium. Přes spojovací uzly Taufkirchen, vzdálené přibližně 8 km, je zajištěno spojení na dálnice A995 a A99. Přes ně se po cca hodině jízdy autem dostanete na letiště. Prostřednictvím spojovacího uzlu Schäftlarn, vzdáleného 14 km, je dosažitelná další přípojka na dálnici A95, což umožňuje napojení mezi Mnichovem a Garmischem.

Rodinný dům v srdci Grünwaldu je architektonicky a stylově inspirován hornobavorským venkovským stylem devadesátých let.

Celá vstupní hala, šatna a schodiště (od sklepa po podkroví) stejně jako celý sklepní koridor jsou obloženy dlažbou. Schodiště z přízemí do patra je vybaveno schodišťovým výtahem, který umožňuje bezbariérový přístup. Zábradlí a madla jsou od přízemí až po podkroví precizně vyrobeny ze dřeva.

Z vchodové haly v přízemí se dostanete do šatny. Ze šatny vedou vedle skladovací místnost a obložená hostinská toaleta. Po pravé straně kolem schodiště se dostanete do kuchyně s přilehlou jídelnou. Místnosti jsou propojeny otvorem ve zdi a jsou vybaveny dřevěným podlahovým krytem s dřevěnou strukturou. V některých částech byly zdi obloženy dlažbou. Dveře do pokojů jsou masivní s dřevěným vzhledem. Kuchyň je rozdělena do dvou částí. Prodává se spolu s ní rustikálně zařízená vestavěná kuchyně s horními skříňkami a samostatně stojící kuchyňská linka s jednotlivými kuchyňskými spotřebiči (odhadem z 60. až 70. let). Kuchyň má okno do předzahrady. Přilehlá jídelna disponuje dvěma okny směrem k zahradě a spojovacími dveřmi do další reprezentativní jídelny. Samostatná jídelna s výhledem na terasu má také přímý vstup z haly. Dále vede průchozí otvor s dvojitými posuvnými dřevěnými dveřmi do nejnáročnější části přízemí – do obývacího pokoje o rozloze přibližně 50 m² s krbem.

Ze vstupní haly se přes schodiště dostanete do patra. Po příchodu vás uvidí chodba, která přechází do prostorného otevřeného foyer. Z tohoto prostoru vede malá denní koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem. Dvě menší světlé ložnice jsou orientovány směrem k ulici. Nejmenší z pokojů je momentálně částečně obloženo dřevěnými obklady, ten druhý je tapetován. V obou pokojích se nachází podlahová krytina s dřevěným vzhledem. Srdcem patra je téměř 37 m² velká ložnice s přístupem na obvodní a zastřešený balkon s výhledem do zeleně. Odděleně poháněná dřevěnými posuvnými dveřmi je přilehlá šatna o rozloze přibližně 13 m². Hlavní koupelna je světlá, obložená dlažbou a vybavení zahrnuje vanu, samostatnou sprchu, toaletu a dvě umyvadla.

Schodiště dále vede na podkroví. Strop (betonový) a krovy podkroví jsou zřetelně viditelné. Ke každému štítu jsou zabudována dvě malá zakřivená okna. Přístup na rozsáhlou střechu je zajištěn prostřednictvím dvou střešních oken.

Návrat do přízemí vede dlažené schodiště z vstupní haly do sklepa. Zde se nachází prostor pro uložení ropné nádrže a olejové topení. Kromě toho je zde centrální ohřev vody. Vedle prádelny a místnosti pro skladování jsou v podzemí ještě tři další místnosti.

S výjimkou úložné místnosti v přízemí jsou všechny obytné místnosti vytápěny nízkotlakými radiátory. Dům je vybaven hnědými krovovanými okny s dvojitým zateplením a okna v přízemí jsou částečně opatřena mřížemi. Všechna okna mají zabudované žaluzie. Dveře do pokojů jsou dřevěné s dřevěnými obklady. Internetové připojení je k dispozici. Elektrická instalace odpovídá době vzniku domu.

Nemovitost je určena prostřednictvím výběrového řízení. Podrobnější informace k řízení naleznete v nabídkovém materiálu.