Prodej domu • 383 m² bez realitkyAuf der Gans 24 Stuttgart Sommerrain Sommerrain Baden-Württemberg 70374

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein energetisch saniertes 4‑Familienhaus + Hobbyraum + 4 Garagen.

U této atraktivní nemovitosti se jedná o energeticky zmodernizovaný čtyřrodinný dům s rekreačním prostorem a čtyřmi garážemi.

Von Ende 2023 bis Frühjahr 2025 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen nach den strengen KFW-Richtlinien durchgeführt.

Od konce roku 2023 do jara 2025 proběhla rozsáhlá modernizace dle přísných směrnic KFW.

* WERU 3‑fach Verglasung (U‑Wert: 0,94)

* WERU trojnásobné zasklení (U‑hodnota: 0,94)

* WERU Haustürelement (U‑Wert: 1,1)

* WERU vstupní dveře (U‑hodnota: 1,1)

* KFW‑Vollwärmeschutz (U‑Wert: 0,024)

* KFW kompletní tepelná ochrana (U‑hodnota: 0,024)

* KFW‑Kellerdeckendämmung (U‑Wert: 0,035)

* KFW izolace sklepního stropu (U‑hodnota: 0,035)

* Glasfaser-Leerrohre bis in die Wohnzimmer aller 4 Wohnungen.

* Optické vlákno s prázdnými trubkami až do obývacích pokojů všech 4 bytů.

* Vodafone-Koax bis in die Wohnzimmer aller 4 Wohnungen mit 1GB Internetleistung.

* Vodafone koaxiální kabel až do obývacích pokojů všech 4 bytů s internetem o rychlosti 1GB.

* LED-Beleuchtung Innen und Außen im gesamten Anwesen.

* LED osvětlení uvnitř i vně celého objektu.

* 4 Wallboxanschlüsse 11kw und 3 elektrische Torantriebe in den Garagen.

* 4 Wallbox přípojky (11 kW) a 3 elektrické pohony garážových vrat.

* Renz Briefkastenanlage mit neuer Siedle Sprechanlage in allen Wohnungen.

* Poštovní schránkový systém značky Renz s novým interkomem Siedle ve všech bytech.

* Elektrische Rollläden in allen Wohnungen

* Elektrické rolety ve všech bytech.

* Erneuerung des Flachdaches inkl. Wärmedämmung (U‑Wert: 0,035) in 2009

* Obnova ploché střechy včetně tepelné izolace (U‑hodnota: 0,035) v roce 2009.

* Erneuerung der Außenanlage inkl. Hofbereich in 2019

* Obnova exteriéru včetně dvora v roce 2019.

* Erneuerung der Balkonbeläge in 2017

* Obnova balkonových podlah v roce 2017.

* Erneuerung 4 Heizungen BUDERUS Gas‑Brennwert GB 172 mit je 14kw in 2010

* Obnova 4 topných jednotek BUDERUS s plynovým kondenzačním systémem GB 172 s výkonem 14 kW každá v roce 2010.

Insgesamt wurden über 380.000,-- EURO investiert.

Celkem bylo investováno přes 380.000 EUR.

Alle 4 Wohnungen haben moderne Aufteilungen und verfügen über Tageslichtbäder und separate Tageslicht‑WC´s sowie bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich. Alle Wohnungen haben eine Süd‑Ausrichtung mit großen (teil‑)überdachten Balkonen.

Všechny čtyři byty mají moderní dispozice, disponují koupelnami s denním světlem a samostatnými toaletami s denním světlem, stejně jako podlahově orientovanými okny v obytné části. Každý byt má jižní orientaci a velké (částečně) kryté balkóny.

Insgesamt haben die 4 Wohnungen ca. 382,62 qm Wohnfläche.

Celková obytná plocha všech 4 bytů činí cca 382,62 m².

Dazu kommt ein separat vermieteter Hobbyraum mit ca. 27 qm und ein dazugehöriger Abstellraum mit ca. 18 qm.

K tomu náleží samostatně pronajatá rekreační místnost o přibližně 27 m² a přidružená skladovací místnost o rozloze cca 18 m².

Zusätzlich gehört zu allen 4 Wohnungen ein gemauerter abschließbarer Kellerraum.

Navíc ke všem čtyřem bytům patří zdivo uzamykatelný sklepní prostor.

OG links: 3‑Zi‑Whg. mit FBH und Balkon 89,43 qm

Horní patro vlevo: 3‑pokojový byt s podlahovým vytápěním a balkonem, 89,43 m²

OG rechts: 4‑Zi‑Whg. mit Balkon 101,88 qm

Horní patro vpravo: 4‑pokojový byt s balkonem, 101,88 m²

EG links: 3‑Zi‑Whg. mit Terrasse 89,43 qm

Přízemí vlevo: 3‑pokojový byt s terasou, 89,43 m²

EG re: 4‑Zi‑Whg. mit Balkon 101,88 qm

Přízemí vpravo: 4‑pokojový byt s balkonem, 101,88 m²

Hobbyraum: 28 qm

Rekreační místnost: 28 m²

Abstellraum: 18 qm

Skladovací místnost: 18 m²

Vermietete Gesamtfläche ca.: 428,62 qm

Celková pronajatá plocha cca: 428,62 m²

ALLGEMEINRÄUME:

SPOLEDNOPROSTOROVÉ PROSTORY:

* Große Waschküche inkl. Trockenraum und eigener Wasser- und Stromversorgung direkt auf die jeweiligen Wohnungszähler.

* Prostorná prádelna včetně sušárny s vlastními vodovodními a elektrickými přípojkami přímo na měřiče jednotlivých bytů.

* Großer Heizraum.

* Prostorná kotelna.

HEIZUNG:

TOPENÍ:

Alle 4 Wohnungen haben im Heizraum eine eigene BUDERUS Gas‑Brennwertheizung

V každém z 4 bytů se v kotelně nachází vlastní kondenzační plynový kotel značky BUDERUS.

Das Warmwasser wird jeweils in den Wohnungen über E‑Boiler erzeugt.

Teplá voda se v bytech vyrábí pomocí elektrických bojlerů.

Somit gibt es keine unnötigen Kosten für Heizkostenabrechnungen über Wärmedienstleister.

Díky tomu nevznikají zbytečné náklady na účtování nákladů na vytápění prostřednictvím teplárenských služeb.

Das Haus wurde 1980 erbaut. Aufgrund ehemaliger Eigennutzung durch die Bauherrin der Wohnung OG links wurde diese höherwertig und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Dům byl postaven v roce 1980. Vzhledem k dřívějšímu vlastnickému užívání majitelkou bytu v horním patře vlevo byl tento byt vybaven na vyšší úroveň včetně podlahového vytápění.

Das Haus ist seit Neubau in Familienbesitz.

Dům je od novostavby v rodinném vlastnictví.

Aufgrund eines Erbfalles wird es nun veräußert.

V rámci dědického řízení je nyní prodáván.

Alle Modernisierungen und Reparaturen wurden stets durch örtliche Fachbetriebe gegen Rechnung ohne Eigenleistung durchgeführt.

Všechny modernizace a opravy byly vždy provedeny místními odbornými firmami na základě faktury, bez jakékoli vlastní práce.

Das Haus befindet sich in angenehm ruhiger und weitläufiger Lage in einem Zone 30 Wohngebiet.

Dům se nachází v příjemně klidné a rozlehlé lokalitě v obytné zóně s omezenou maximální rychlostí 30 km/h.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI, Bäcker und Schulen etc.

Jen pár minut chůze a máte k dispozici četné možnosti nákupu, jako jsou obchody REWE, ALDI, pekárny nebo školy.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist nahezu ideal.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je téměř ideální.

In 10 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Haltestelle "Hauptfriedhof" als auch die S‑Bahn‑Haltestelle "Sommerrain" von welcher aus Sie in 9 Minuten in der Stuttgarter Innenstadt am Hauptbahnhof sind.

Za 10 minut pěšky dosáhnete zastávky metra "Hauptfriedhof" i zastávky S-Bahn "Sommerrain", odkud se za 9 minut dostanete do stuttgartského centra na hlavní nádraží.

Fußläufig erreichen Sie ebenfalls Grünanlagen und die angrenzenden Freizeitgärten zum Joggen etc.

Pěšky rovněž dosáhnete zelených ploch a přilehlých rekreačních zahrad vhodných pro jogging apod.

Ins nahe gelegene Naherholungsgebiet Remstal sind es nur wenige Autominuten.

K nedaleké rekreační oblasti Remstal je to jen pár minut autem.

Das Anwesen bietet Ihnen eine bereits neu erfolgte hochwertige energetische Sanierung auf dem neuesten KFW‑Standard, sodass das Objekt bereits zukunftsorientiert auf kommende CO2‑Steigerungen ausgerichtet ist und geringe Heizkosten verursacht.

Nemovitost nabízí již zcela nově provedenou vysoce kvalitní energetickou modernizaci podle nejnovějšího standardu KFW, což znamená, že je objekt připraven na budoucí zvýšení emisí CO2 a současně generuje nízké náklady na vytápění.

Die 4 Wohnungen haben einen sehr attraktiven qm‑Preis von lediglich 4.113,-- EURO pro qm Wohnfläche unter Berücksichtigung, die Garagen mit je 50 TSD und den Hobbyraum/Abstellraum mit je 1 TSD pro qm anzusetzen.

Čtyři byty mají velmi atraktivní cenu za m² obytné plochy, a to pouze 4.113 EUR za m², přičemž se počítá i s garážemi oceněnými na 50 tisíc EUR za kus a s rekreační/skladovací místností oceněnou 1 tisíc EUR za m².

Und noch ein Pluspunkt: Das Objekt wird provisionsfrei verkauft von Privat. Daher entsteht Ihnen KEINE zusätzliche Maklerprovision! (Sie sparen ca. 65.000,-- EURO)

A ještě jedna výhoda: Nemovitost se prodává soukromě bez makléřské provize. Tím nevznikají žádné další makléřské poplatky! (Ušetříte přibližně 65.000 EUR)

Das Haus ist voll vermietet an sehr freundliche und ordentliche Mieter, die das Haus und den Garten pflegen, als wäre es deren Eigenes.

Dům je plně pronajat přátelským a svědomitým nájemníkům, kteří se o dům a zahradu starají, jako by to byl jejich vlastní majetek.

Sind Sie neugierig geworden?

Zaujalo vás to?

Dann fordern Sie über das "Kontaktformular" weitere Informationen an, die Sie interessieren.

Pak si prostřednictvím „kontaktního formuláře“ vyžádejte další informace, o které máte zájem.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, ist auch eine virtuelle Video‑Besichtigung sowie persönliche Vorort‑Besichtigung jederzeit gerne möglich.

Pro osobní představu je kdykoli možná virtuální video prohlídka, stejně jako osobní prohlídka na místě.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen angegeben, jedoch ohne Gewähr.

Všechny údaje byly uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí, avšak bez jakékoliv záruky.