Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Porýní-Falc

Angeboten wird eine besondere Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, großer Terrasse und unverbaubarem Blick auf den Rhein.

Nabízí se výjimečný vlastnický byt s kvalitním vybavením, velkou terasou a nezakrýtelným výhledem na Rýn.

Die angebotene Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung – es ist ein echtes Zuhause für Menschen, die Wert auf ein gehobenes Wohnambiente legen!

Nabízená nemovitost je víc než jen byt – je to opravdový domov pro ty, kteří si cení prvotřídního bydlení!

Diese 3-Zimmer Wohnung aus dem Jahr 1994 umfasst 72m² Wohnfläche, sowie ca. 12m² Nutzfläche und wurde 2015 komplett saniert.

Tento třípokojový byt z roku 1994 má 72 m² obytné plochy a přibližně 12 m² užitného prostoru a byl kompletně zrekonstruován v roce 2015.

Es wurde eine neue, hochwertige Einbauküche von Nolte verbaut, die kompletten Stromleitungen wurden erneuert/erweitert, wodurch nun überall Steckdosen und Kabelanschlüsse vorhanden sind.

Byla instalována nová, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od značky Nolte a kompletní elektroinstalace byla obnovena a rozšířena, takže nyní jsou všude zásuvky a přípojky pro kabely.

Es wurde neuer Echtholzparkett verlegt, welcher durch die feine Strukturierung und das warme Gefühl unter den Füßen eine wohlige Wohnatmosphäre schafft.

Byla položena nová parketa z masivního dřeva, která díky své jemné textuře a příjemnému pocitu pod nohama vytváří útulnou atmosféru.

Alle Türen in der Wohnung wurden gegen neue weiße Türen ausgetauscht, sodass die Wohnung zeitlos modern wirkt.

Všechny dveře v bytě byly nahrazeny novými bílými, díky čemuž působí byt nadčasově moderně.

Die Fenster wurden alle mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen, welche teilweise zeitgesteuert sind.

Všechna okna byla vybavena elektrickými žaluziemi, přičemž některé mají časovač.

Ebenso wurde das Hauptbad komplett saniert und stellt sich nun im modernen Anthrazit und Weiß dar, mit fast ebenerdiger Regendusche, Handtuchwärmer und Armaturen von IdealStandard bzw. Hansgrohe.

Stejně tak byla kompletně zrekonstruována hlavní koupelna, která je nyní zařízena v moderních odstínech antracitu a bílé, disponuje téměř bezbariérovou sprchou s dešťovým efektem, ohřívačem ručníků a armaturami od IdealStandard či Hansgrohe.

Anfang 2025 wurden neue, dreifach verglaste Fenster verbaut, welche teilweise mit Sonnenschutz und teilweise mit Einbruchshemmung den höchsten Ansprüchen gerecht werden, für ein zukunftsgerechtes Wohnen sorgen und die Energiekosten erheblich senken.

Na začátku roku 2025 byla instalována nová, trojitě zasklená okna, některá opatřená sluneční ochranou, jiná pak bezpečnostními prvky proti vloupání. Tato okna splňují nejvyšší standardy, přispívají k modernímu bydlení a výrazně snižují náklady na energie.

Ebenso wurde die Wohnungstür und auch das Schloss mit einbruchshemmender, sowie geräuschdämmender Wirkung Anfang diesen Jahres eingebaut.

Stejně tak byly začátkem tohoto roku vyměněny vchodové dveře bytu i zámek, které mají proti vloupání a zároveň zvukově izolační vlastnosti.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf der knapp 24m² großen Terrasse eine feste (Teil-)Überdachung zu errichten, um sowohl Sonnen- als auch Regenstunden im Freien verbringen zu können und die wunderschöne Südausrichtung mit Blick auf den Rhein uneingeschränkt nutzen zu können.

Navíc existuje možnost na terase o rozloze téměř 24 m² postavit pevný (či částečný) přístřešek, abyste mohli trávit venku jak slunečné, tak deštivé hodiny, a zároveň plně využít nádhernou jižní orientaci s výhledem na Rýn.

Um die Stromkosten zu reduzieren, besteht hier auch die Möglichkeit, das von der Eigentümergemeinschaft genehmigte Balkonkraftwerk nach Absprache zu übernehmen.

Pro snížení nákladů na elektřinu je tu také možnost po vzájemné dohodě převzít balkónovou solární elektrárnu, kterou schválila společenství vlastníků.

Insgesamt stellt sich diese große Terrasse mit Ausblick und diesen besonderen Möglichkeiten als außergewöhnliches Privileg dar.

Celkově tato prostorná terasa s výhledem a unikátními možnostmi představuje mimořádné privilegium.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie neben Wohnzimmer und Küche zwei Schlafzimmer oder Schlafzimmer und Arbeitszimmer, was die Wohnung perfekt für Paare oder kleine Familien macht, aber ebenso wunderbar zu alleinstehenden Personen passt, die etwas mehr Platz benötigen.

Ve svém novém domově najdete kromě obývacího pokoje a kuchyně dvě ložnice, případně ložnici a pracovnu – ideální jak pro páry či malé rodiny, tak i pro jednotlivce, kteří potřebují více prostoru.

Außerdem gibt es eine kleine Abstellkammer in der Wohnung und einen geräumigen Kellerraum.

Dále je v bytě k dispozici malá komora a prostorný sklep.

Damit es an nichts fehlt, umfasst die Wohnung neben dem Hauptbad auch ein kleines Gäste-WC.

Aby vám nic nechybělo, byt kromě hlavní koupelny zahrnuje také malé hostinské WC.

Neben der Wohnung besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis einen Tiefgaragen-Stellplatz zu übernehmen, wodurch man immer trockenen Fußes von der Wohnung direkt ins angenehm temperierte Auto steigen kann.

Vedle bytu je možné za příplatek získat také parkovací místo v podzemní garáži, takže můžete i v zimě vstoupit z bytu přímo do příjemně vyhřátého vozu bez obav z deště či sněhu.

Somit entfällt im Winter das Kratzen, die Kälte und auch jegliches Risiko.

Tak se v zimě vyhnete škrábání, chladu i jakémukoli riziku.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so freue ich mich über Ihre Anfrage.

Máte-li zájem, budu se těšit na váš dotaz.

Das Objekt wird provisionsfrei von Privat verkauft.

Nemovitost je prodávána soukromě bez provize.

Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.

Makléřské poptávky prosím nezasílejte.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Höhenlage von Vallendar.

Nabízená nemovitost se nachází v velmi oblíbené nadmořské poloze ve Vallandaru.

Hier finden Sie absolute Ruhe und einen fantastischen Rhein- und Fernblick, die Sie begeistern werden.

Zde naleznete naprostý klid a fantastický výhled na Rýn i do okolí, který vás jistě nadchne.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Tennis, Sportplatz, Kanuverein, Rad- und Wanderwege) sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Obchody pro každodenní potřeby a řada volnočasových možností (bazén, tenis, sportoviště, kanoový klub, cyklistické a pěší stezky) jsou vzdáleny pouhých pár minut chůze.

Die rechtsrheinisch gelegene Stadt Vallendar im Kreis Mayen-Koblenz zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit direkten Busverbindungen nach Koblenz, Bendorf, Neuwied, sowie einem Bahnhof aus.

Město Vallendar, ležící na pravém břehu Rýna v okrese Mayen-Koblenz, se vyznačuje vynikající infrastrukturou s přímými autobusovými spoji do Koblenzu, Bendorfu, Neuwiedu a disponuje také železniční stanicí.

In wenigen Autominuten sind die Autobahnen A48, A3 und A61 sowie die Bundesstraßen B42, B9 und einige weitere zu erreichen.

Za pár minut autem jsou dosažitelné dálnice A48, A3 a A61, stejně jako státní silnice B42, B9 a další.

Koblenz City erreichen Sie in weniger als 10 Minuten und auch Neuwied ist keine 15 Minuten entfernt!

Do centra Koblenzu se dostanete za méně než 10 minut a Neuwied je vzdálený maximálně 15 minut!

Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und auch ärztliche Versorgungseinrichtungen.

Na místě najdete veškeré zařízení pro každodenní potřeby, školy, mateřskou školu i zdravotnická zařízení.

Das attraktive Wohnumfeld, die Nähe zu Koblenz und der unbeschreiblich schöne Rheinblick zeichnen diese lebenswerte Stadt aus!

Atraktivní obytné prostředí, blízkost k Koblenzu a nepopsatelně krásný výhled na Rýn činí z tohoto města ideální místo pro život!

Daher verwundert es nicht, dass Vallendar als Wohnlage überaus begehrt ist.

Není tedy divu, že je Vallendar jako lokalita pro bydlení mimořádně žádaný.

Die Ausstattung der Wohnung stellt sich als zeitlos modern dar und nahezu alle relevanten Dinge wurden kürzlich erneuert.

Vybavení bytu je nadčasově moderní a téměř všechny důležité prvky byly nedávno obnoveny.

2006 Zentralheizung erneuert

2006 byla obnovena centrální topení

2015 Kernsanierung der Wohnung mit neuem Badezimmer, neuer Küche, neuen Elektro- und Kabelleitungen (bzw. Erweiterung), neuem Echtholzparkettboden, elektrischen Rollläden und neuen Türen

2015 proběhla kompletní rekonstrukce bytu – s novou koupelnou, novou kuchyní, novými elektro- a kabelovými rozvody (či jejich rozšířením), s novou parketovou podlahou z masivního dřeva, elektrickými žaluzie a novými dveřmi

2023 Neuer Fassadenanstrich

2023 nový nátěr fasády

2025 Neue 3fach verglaste Kunststofffenster

2025 nová trojitě zasklená plastová okna