Prodej domu • 365 m² bez realitkyWolfsburg Wolfsburg Niedersachsen 38440

Na 365 m² obytné/komerční plochy se nachází celkem 5 nájemních jednotek.

Z toho 2 obchody/komerční prostory o rozloze 60 m² a 63 m² v přízemí.

Na středním patře se nabízí kancelářská plocha o rozloze 124 m². Dvě balkóny patří ke střednímu patru.

Ve 2. patře jsou k dispozici 2-pokojový byt o rozloze 61 m² a 2-pokojový byt o rozloze 57 m².

Suterén: 8 sklepních místností, 1 otevřená kotelna, 1 malá prádelna.

Parkovací místa: 8 parkovacích míst na dvoře, z toho 4 pod carportem.

Exteriér: Příjezdová cesta pro zájemce za domem.

Stav budovy: udržovaný, bez opožděných rekonstrukcí.

Půda je plně přístupná po schodišti v domovní chodbě.

Seilerstraße se nachází v řemeslnické čtvrti centra Wolfsburgu s řadou malých obchodů, služebních firem, úřadů a restaurací. Ve vyšších patrech okolních domů se nacházejí nájemní byty. Veřejná parkovací místa jsou dostupná téměř všude a autobusová zastávka se nachází pouhých 100 metrů. K nádraží a k Volkswagen se dostanete za 3 minuty pěšky. Centrum, kino a outlet centrum jsou v bezprostřední blízkosti a snadno dostupné pěšky.

Oba obchody v přízemí disponují vlastními vstupními dveřmi, orientovanými směrem k obchodní ulici Seilerstraße, a také vstupem/výstupem do domovní chodby. Dvě koupelny byly modernizovány v roce 2017. Ostatní čtyři koupelny v domě byly obnoveny přibližně v 90. letech. Téměř všechna okna již byla jednou vyměněna a jsou jak z hlediska vzhledu, tak technicky bezvadná.

Na několika oknech jsou instalovány venkovní rolety.

Modernizace:

2011: nové střešní tašky s ochrannou mřížkou proti sněhu.

2017: rekonstrukce bytu nahoře vlevo (podlahové dlaždice, topení, jističová skříň, nová kuchyň, vnitřní i vnější dveře).

2017: rekonstrukce obchodu dole vlevo (stěny, stropy, podlahové dlaždice, topení, dveře, kompletní koupelna).

2017: vnější fasáda vpředu i vzadu – vyztužení a opakované natírání.

2017: kancelářské patro uprostřed (instalace 3 nových oken).

2022: vnitřní dvůr o rozloze 160 m² nově dlaženo pro 8 parkovacích míst a obnova ohradní zdi.

361 m² vlastnického pozemku, centrální uzamykací systém.

Energetické průkazy: K dispozici je spotřební průkaz pro komerční jednotky a průkaz energetické náročnosti pro obytné jednotky.

Dlouhodobí nájemníci mohou být rádi přejati.

Veřejná parkovací místa jsou k dispozici přímo před domem.

DŮLEŽITÉ:

Při tomto prodeji se neúčtuje makléřská provize!