Prodej domu • 617 m² bez realitkyRathausplatz 11, , Bavorsko

K prodeji je solidní rodinný dům se šesti obytnými jednotkami, který se nachází na pozemku o rozloze cca 700 m². Celková obytná plocha činí přibližně 600 m², rozdělených do prostorných bytů o rozloze cca 80–110 m².

Nemovitost je v udržovaném, solidním stavu a nabízí řadu možností úprav a využití. Byty mohou být tradičně dlouhodobě pronajaty, ale také flexibilně využity – například jako ubytování pro pracovníky, zařídlé apartmány, krátkodobý pronájem nebo dlouhodobý pronájem.

Aktuálně jsou čtyři obytné jednotky volné a dva byty jsou obsazeny. Díky tomu je možné ihned po pořízení realizovat individuální koncepty využití a cíleně optimalizovat výnosový potenciál.

Základní údaje:

• 6 obytných jednotek

• Velikost bytů: cca 80–110 m²

• Celková obytná plocha: cca 600 m²

• Rozloha pozemku: cca 700 m²

• Aktuálně dosažitelný čistý nájem (tradičně): cca 900 € za byt

• Roční čistý nájem při plné obsazenosti: cca 64 800 €

• Hrubá výnosnost: cca 7,6 % p.a.

• Kupní cena: cca 850 000 €

Vybavení a technika:

• Fotovoltaická elektrárna s výkonem cca 8 kWp na střeše

• Peletový kotel, starý přibližně 8 let

• Udržitelný a perspektivní energetický koncept

• Solidní stavební stav, není nutná okamžitá rekonstrukce

Speciální přednosti:

• Vysoká flexibilita využití

• Ideální pro investory, projektanty nebo provozovatele ubytování pro pracovníky či krátkodobého pronajímatele

• Volné jednotky umožňují okamžitou adaptaci na tržní a využívací koncepty

• Atraktivní kombinace výnosnosti, udržitelnosti a rozvojového potenciálu

Máte-li jakékoli další dotazy, neváhejte mě kdykoli kontaktovat.

Rodinný dům se nachází v klidné, přírodou obklopené lokalitě v obci Kirchhaslach v okrese Unterallgäu.

Města Memmingen a Mindelheim jsou dosažitelná přibližně za 15–25 minut a nabízejí kompletní možnosti nákupů, školství a volnočasových aktivit. Díky blízkosti dálnice A96 je zajištěno dobré spojení směrem do Mnichova a Lindau.

Kirchhaslach spojuje klidné bydlení v zeleném prostředí se solidní infrastrukturou a dobrou dopravní dostupností – ideální jak pro nájemce, tak pro investory.