Prodej bytu 3+1 • 59 m² bez realitkyFriedrichstraße 27, , Bádensko-Württembersko

K prodej je nabízena pronajatá přízemní bytová jednotka v reprezentativní obytné budově z roku 1905 s historicky chráněnou fasádou. Nemovitost spojuje historický charakter s pevnou technickou výbavou a představuje atraktivní investiční příležitost.

Byt disponuje obytnou plochou cca 59 m² a je již delší dobu spolehlivě pronajat starší paní. Měsíční základní nájemné činí 625 €, což odpovídá ročnímu základnímu nájmu ve výši 7 500 €. Provozní náklady v současnosti činí 150 € měsíčně.

Budova je vytápěna plynovým centrálním topným systémem z roku 2018, což zajišťuje moderní zajištění tepla. K bytu náleží prostorné sklepní místnost, která poskytuje dodatečný úložný prostor.

Díky poskytnuté znárodněné zůstatkové době využitelnosti je možná zvýšená daňová odpisovatelnost (AfA) 3,5 %. V kombinaci s existujícím pronájmem se zde otevírá zajímavá kombinace z pravidelných příjmů z nájemného, daňových výhod a dlouhodobé hodnotové stability historické chráněné budovy.

Byt je ideální volbou pro investory, kteří hledají solidní a již pronajatou nemovitost s možností dalšího rozvoje.

Nemovitost se nachází v centrální části Gengenbachu. Historické staré město s pečlivě udržovanými tradičními dřevěnými domy je dosažitelné pěšky a utváří atraktivní obytné prostředí.

Všechny zařízení pro každodenní potřebu se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Obchody, pekařství, gastronomické provozy, lékárna a další služby jsou pohodlně dostupné pěšky. To přispívá k vysoké kvalitě bydlení a trvale podporuje atraktivitu pronájmu bytu.

I dopravní spojení je výborné: Nádraží v Gengenbachu je vzdálené jen několik minut a nabízí spoje k regionální železniční dopravě. Místní infrastrukturu doplňuje několik autobusových linek. Přes nedalekou státní silnici je navíc zajištěno rychlé napojení směrem k Offenburgu a do přilehlého Kinzigtalského regionu.

Kombinace centrálního umístění v centru města, velmi dobré infrastruktury a zvláštního kouzla historického prostředí činí toto místo atraktivním a hodnotově stabilním jak pro nájemce, tak pro investory.

Byt se prezentuje ve velmi dobrém stavu a disponuje funkčním a dobře využitelným uspořádáním prostor.

Koupelna byla renovována v roce 2018 a je vybavena sprchovým koutem. Toaleta je umístěna samostatně, což dále zvyšuje komfort bydlení.

Rozložení místností zahrnuje:

1 obývací pokoj / jídelnu

1 ložnici

1 kuchyň

1 koupelnu se sprchou

samostatnou toaletu

Podlahové krytiny jsou převážně laminátové; v kuchyni a koupelně jsou pokládané dlaždice, které se snadno udržují.

Okna jsou vyrobena ze dřeva a opatřena dvojsklem.

Celkově byt nabízí solidní a pečlivě udržovanou výbavu s dobrou pronajímatelností – zejména díky promyšlenému uspořádání a zmodernizované koupelně.