Prodej domu • 768 m² bez realitkyRothenburger Straße 130 Nürnberg Sündersbühl Bayern 90439

Celkové příjmy z nájemného: 11.920 € / měsíc ≈ 143.040 € ročně – čisté chladné nájemné

Celková obytná a užitková plocha: cca 768 m²

Pozemková plocha: cca 584 m²

Výnos: 5,32 %

Kupní cena (faktor): 18,8x

Kontakt: Nikolaos Koutsimanis 0175 – 205 2908

Na prodej jsou dvě reprezentativní bytové domy s obchodní jednotkou a vnitřním nádvořím se stáními.

Budova, postavená v roce 1889, byla v letech 2016–2017 kompletně zaželeňovaná (elektro, sanitární, koupelny, fasáda).

Fasáda již v roce 2016 získala 15 cm silnou tepelnou izolaci a veškerá okna byla nahrazena moderními plastovými dvojskly.

Přední dům disponuje individuálním topením na jednotlivých patrech (každá bytová jednotka je vybavena vlastním plynovým kombinovaným kotlem), zatímco zadní budova je zásobována moderním centrálním vytápěním.

Technika budovy a stavební stavba jsou ve velmi udržovaném a současném stavu.

Objekt se skládá z hlavní budovy s obchodní jednotkou a šesti byty a z vedlejší budovy se čtyřmi byty.

Údaje o budově

• Rok výstavby: 1889

• Kompletní rekonstrukce: 2016 – 2018

• Fasáda izolována: 2016

• Vytápění: individuální / centrální vytápění

• Energetický štítek: k dispozici

• Parcely: Sündersbühl 110/5 a 110/39

• Celková plocha dle katastru: 378 m² + 206 m² = 584 m²

• Katastrální list: 3732, Okresní soud Norimberk

• Orientační hodnota pozemku 2024: 880 €/m²

• Aktuální roční čisté nájemné: 143.040 €

• Velmi dobrá pronajímatelnost díky centrální poloze

• Solídní konstrukce – nízké nároky na údržbu

Kontakt:

Nikolaos Koutsimanis

0175 – 205 2908

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Sündersbühl, západně od norimberského centra.

Ulice Rothenburger Straße nabízí vynikající dopravní dostupnost a infrastrukturu:

• Stanice metra Rothenburger Straße v bezprostřední blízkosti

• Možnost nakupování, restaurace a služby přímo na místě

• Hlavní nádraží dosažitelné za cca 10 minut

• Vysoká kvalita bydlení a lokality se stabilní úrovní nájmů

• Kompletní rekonstrukce 2016 – 2018: elektroinstalace, sanitární, koupelny

• Fasáda 2016: 15 cm tepelně izolovaný izolacní systém

• Okna: plastová dvojskla ve všech jednotkách

• Vytápěcí systém: individuální topení v předním domě (každá bytová jednotka je vybavena vlastním plynovým kombinovaným kotlem) / centrální topení v zadní budově

• Modernizované koupelny se světlým, nadčasovým vybavením

• Nové elektrodistribuční rozvody ve všech bytových jednotkách

• Vnitřní nádvoří se stáními