Prodej domu 6+1 • 120 m² bez realitky, Porýní-Falc

V blízkosti Nürburgringu: Útulný rodinný dům s dvorem a garáží

Při dlouhodobém pronájmu vysoký výnos. Měsíční nájemné (bez poplatků) 960 Euro.

Nabízím svou nemovitost blízko Nürburgringu soukromě, bez makléřského poplatku.

PŘEDEM: Pokud máte dotazy nebo chcete sjednat termín, uveďte, prosím, své celé jméno a adresu.

Než domluvíte prohlídku, informujte se u své banky o úvěrovém rámci.

Poté budete vědět, až do jaké kupní ceny můžete hledat.

Dokumenty týkající se této nemovitosti vám předám osobně při prohlídce.

Energetický štítek platný do 05.07.2028 podle §§16 a násl. (EnEV). Spotřeba energie této budovy činí 49,90 kWh/m² za rok.

Popis:

Rok výstavby mezi 1950 a 1960

- celkem 6 obytných místností ve 2 patrech

Dům má částečný suterén. Vytápění domu je zajištěno zkapalněným plynem. Plynová nádrž je vlastnictvím. Ekologická plynová kotelna byla instalována v roce 2012.

Vybavení:

Vybavení a dispozice

Přízemí

- Z dvora se dostanete přímo do domu.

- V přízemí se nachází: prádelna, koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou.

- Další 3 místnosti v přízemí, přičemž jedna z nich slouží jako bistro-kuchyň.

Patro

V patře se nachází kuchyně (s připojením na třífázový proud), malý předpokoj, 3 pokoje a vstupní prostor, z něhož se dostanete na půdu, která dosud není zpracovaná. Lze tam například instalovat pevné schodiště.

Dům byl v roce 2012 rozsáhle rekonstruován a renovován:

Zásadní oprava zahrnovala kanalizaci, vodovod, elektřinu, plynové topení, okna (většina s trojitým bílým plastovým rámem, kromě 4 oken s dvojitým sklem). Stěny byly vnitřně izolovány a nad nimi byly postaveny sádrokartonové příčky.

Nová koupelna byla instalována v roce 2012, kompletní renovace proběhne v roce 2025:

- Podlahy v laminátu, schodiště (laminát), stěny a stropy tapetovány a natřeny.

- V dvou místnostech byly instalovány nové stropy s vestavěnými světly.

- Nový strop v koupelně.

- 2 nové vstupní dveře.

Rychlý internet – poskytovatel v místě: INSYSCO.

Pozemek je naprosto nenáročný na údržbu.

Dvůr je asfaltovaný a nabízí místo pro několik vozidel. Pozemek je ohraničen sousedskou stodolou, což umožňuje vybudování uzavřeného dvořání i s jednoduchými prostředky. Na pozemku se dále nachází garáž.

Dvůr je stavební pozemek – lze na něm například postavit další budovy nebo garáže.

V obci se nachází mateřská škola, dvě čerpací stanice, restaurace a autobusové spojení.

Lokalita je velmi klidná, les a louky vybízejí k procházkám.

Tato oblast je velmi vhodná pro rodiny s dětmi. Bydlete tam, kde ostatní tráví dovolenou.

Dobrou infrastrukturu s různými nákupními možnostmi Vám zajistí nedaleké obchodní město Adenau.

Lékařská péče je také v okolí zajištěna.

Základní škola se navštěvuje v Antweiler (cca 8 km), střední škola Realschule Plus a gymnázium v Adenau.

Pokročilé školy jsou dostupné autobusovou dopravou.

Vzdálenosti a časy jízdy autem:

- Na dálnici A1 (vjezd Blankenheim) – 25 km/23 minut

- Na dálnici A61 (vjezd Wehr) – 34 km/27 minut

- Do Adenau – 8 km/10 minut

- K Nürburgringu – 7 km/7 minut

- Do Bonnu – 51 km/45 minut

- Do Koblenzu – 65 km/50 minut

- Do Kolína nad Rýnem – 85 km/60 minut

Některé místnosti jsem virtuálně zařídil nábytkem, aby se lépe představilo, jak by mohly vypadat. Jedná se však pouze o příklady. Všechny místnosti lze využít dle vlastního uvážení.