Prodej domu 7+1 • 165 m² bez realitky, Bavorsko

Vítáme vás u investiční příležitosti, která spojuje vysoké cashflow výnosy s moderní, udržitelnou technikou. Tato dříve usedlost, postavená v roce 1913, byla promyšleně přepracována na obytný objekt, který je speciálně přizpůsoben potřebám montážních pracovníků a řemeslnických skupin.

Na prostorném pozemku o rozloze přibližně 1 030 m² tato nemovitost nabízí nejen solidní obytné prostory, ale i značný rozvojový potenciál venkovních prostorů.

Nemovitost již byla úspěšně uvedena na trh a momentálně generuje atraktivní roční nájemné bez služeb, které může být krátkodobě výrazně zvýšeno novým pronájmem neobsazené jednotky.

Objekt je v současnosti pronajat přibližně z 77 % a dosahuje ročního nájemného bez služeb ve výši 23 400 €, což odpovídá výnosnosti 11 %.

Při plné obsazenosti by již bylo dosaženo ročního nájemného bez služeb ve výši 30 360 €, což představuje výnos asi 14 %. Aktuálně nepronajatá jednotka se týká pouze samostatného 2-pokojového podkrovního bytu o rozloze přibližně 42 m².

Nemovitost se nachází v klidné, vesnické lokalitě, která zároveň nabízí vynikající dostupnost pro montážní a řemeslnické týmy. Kombinace rozlehlého pozemku a funkčních obytných prostorů z ní činí ideální základnu pro odborníky v regionu. Dálniční spojení A7 je vzdáleno pouhých 5 minut jízdy.

• Maximální flexibilita: Celkem 7 pokojů, 3 koupelny a 3 kuchyně umožňují flexibilní uspořádání pro skupiny či různé strany.

• Další potenciál: Samostatný podkrovní byt o rozloze přibližně 42 m² je momentálně připraven k novému pronájmu.

• Technika směřující do budoucnosti: Elektrický systém byl kompletně obnoven. Zvláštním prvkem je solární systém o výkonu 15 kWp (systém FENECON), instalovaný v minulém roce. Zajišťuje téměř autonomní vytápění a ohřev teplé vody – což je klíčový faktor pro udržení nízkých provozních nákladů a vysoké výnosnosti.

• Úložné prostory a plochy: Dvě garáže a rozsáhlé přístavby nabízejí ideální prostory pro skladování nářadí nebo materiálu.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.