Prodej domu 3+1 • 132 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento exkluzivní a energeticky efektivní dům, umístěný v klidné lokalitě s výhledem na Rotenfels a turistickou oblast Rheingrafenstein, je ideální pro 2–3 osoby, které kladou důraz na vysoce kvalitní bydlení a velkou, zralou zahradu plnou trvalek a plodin.

Detaily:

• Rodinný dům, postavený v roce 2012, samostatně stojící, ve stylu městské vily

• Velikost pozemku: 549 m²

• Obytná plocha cca 132 m² + užitková plocha cca 8 m²

• Dvoupatrový dům bez podkroví

• Balkon, terasa s kasetovým markýzou

• Sedlová střecha s 25° sklonem

Garáž:

• Přístavba velké garáže (s přístupem do domu a zahrady), stropní sekční vrata

Topení:

• Vzduch-voda tepelná čerpadla, vnější umístění

• Ohřev teplé vody prostřednictvím zásobníku teplé vody připojeného ke topnému systému

• Podlahové vytápění

Fotovoltaika:

• 7,20 kWp s dodatečným připojením přebytkové energie do sítě

Energie:

• Zdroj energie: elektřina

• Energetická třída: A+

• Energetická spotřeba: 28,4 kWh/m²*rok

• Energetický štítek: Štítek podle potřeby (potřebový štítek)

• Platnost do: 28. 1. 2035

Další:

• Externí kontrola kvality při stavbě

• Geologický průzkum půdy před zahájením stavby

• Aktuálně: probíhá zavádění optických vláken

Přízemí:

• Jednotné podlahové dlaždice ve všech místnostech, otevřený koncept kuchyně – jídelny – obývacího pokoje

• Vestavěná kuchyň

• Kamna s krbem

• Spižírna, úložný prostor pod schody, hala

Technická místnost v přízemí:

• Centrální vysavačový systém

• Zásobník teplé vody pro vytápění

• Měnič napětí

• Řídicí systém tepelného čerpadla

• Rozváděč

• Toaleta, umyvadlo

• Připojení pro pračku a sušičku

• Přímý přístup do garáže

Patro:

• Jednotná masivní dřevěná parketa ve všech místnostech nebo dlaždice v koupelnách

• Prostorné schody, půltočené s uzavřenými schodišťovými stupni/tiché schodiště, vhodné pro schodišťový výtah

• Ložnice č. 1 s přístupem do velké koupelny, možnost oddělené šatny

• Ložnice č. 2

• Koupelna s dešťovým koutem, umyvadlem a toaletou

• Galerie, vhodná pro kancelář nebo tělocvičnu

Využití podkroví: úložný prostor

Zahrada:

• Velká zahrada s trvalkami/užitečná zahrada, téměř bezbariérová díky dlažbě chodníků

• Skleník, 2 vyvýšené záhony, bylinková spirála, pergola, regál na palivo

• Záchytná nádrž na dešťovou vodu pro zavlažování zahrady (6850 litrů)

Lokalita spojuje klid a přírodu s praktickou infrastrukturou a dobrým dopravním spojením.

Bad Münster-Ebernburg, s přibližně 4 500 obyvateli, je čtvrtí lázeňského města Bad Kreuznach.

Dům se nachází ve vyvýšené, klidné části města Ebernburg.

Oblasti s pěší dostupností jsou autobusové linky mimo jiné do Bad Kreuznach, reálná škola+ a dvě mateřské školy, stejně jako několik dobře navštěvovaných gastronomických podniků.

Volnočasové nabídky: špičkové golfové hřiště, tenisový kurt, tělocvičná organizace, cyklistické a turistické stezky, slavné muzeum soch ze skály a mnoho dalšího.

Čtvrť a léčebný lázeňský resort Bad Münster am Stein:

• Zde se nachází nádraží s minimálně hodinovým spojením mimo jiné do Bingenu, Mainzu, Frankfurtu nad Mohanem, Kaiserslauternu a Saarbrücken.

• V docházkové vzdálenosti: lázeňský park, historický lázeňský dům, termální lázně, obchody s potravinami, několik lékařů, lékárna, restaurace, kavárny, fitness centrum, mateřská škola, základní škola atd.

V rekreační oblasti údolí Nahe najdete spoustu volnočasových možností, mimo jiné dobře značené cyklistické stezky a turistické trasy vhodné pro nadšence do pěší turistiky.

Do Bad Kreuznach s přibližně 50 000 obyvateli je to asi 5 km.

Je třeba zdůraznit např.: rozmanité možnosti nákupu, komplexní zdravotní péči, širokou nabídku vzdělávání, volnočasových aktivit a lázeňských procedur, historické domečky na mostech, Crucenia-termální lázně, lázeňský dům, stejně jako nové kryté i venkovní bazény v Salinental, salíny, parky a prémiové turistické stezky.

Díky nádraží a nedaleké dálnici A61 jsou mimo jiné Mainz, Mannheim, Koblenz a Kolín nad Rýnem velmi dobře dostupné. Letiště Rhein-Main ve Frankfurtu je dosažitelné za méně než hodinu.

Bad Kreuznach se svými čtvrtěmi nabízí neodolatelný poměr ceny a kvality, za který byste například v hlavním městě Porýní-Falc (Mainz), vzdáleném přibližně 30 minut jízdy autem, museli zaplatit mnohem více.

A navíc: Bad Münster-Ebernburg je téměř bez leteckého hluku!