Prodej bytu 1+1 • 27 m² bez realitkyFeuerbachweg 1, , Hessen

Investice do nemovitostí bez provize makléře: 4,6% aktuální výnos, 5,3% plánovaný výnos plus potenciál odpisů

Tento stabilně a dlouhodobě pronajímaný přízemní byt v adresě Feuerbachweg 1 v Mörfelden-Walldorf přináší stabilní nájemné 420 €, což odpovídá hrubému nájemnímu výnosu 4,6 %. Po zvýšení nájemného se vytváří potenciál na nájemné 483 € s plánovaným hrubým nájemním výnosem 5,3 %. Vzhledem k roku výstavby a stavu bytu je možný daňově uznatelný odpis až 3 % (odhad Nutzungsdauer.com). Jako kupující nevzniká žádná provize makléře.

Výhody pro investory

• Dlouhodobý pronájem: Okamžitý cashflow bez rizika prázdných prostor.

• Výnosový potenciál: Kombinace aktuálního výnosu, zvýšení nájemného a odpisů.

• Atraktivní lokalita: Dobré napojení na S-Bahn S7, autobusy směřující na letiště ve Frankfurtu a dálnice A3/A5/A67 zajišťují stabilní poptávku nájemců.

Přehled výnosů / Klíčové ukazatele

• Stávající výnos: 4,6 %

• Plánovaný výnos: 5,3 %

• Potenciál odpisu: ~3 %

• Aktuální nájemné: 420 €

• Cílové nájemné: 483 €

Byt se nachází v udržovaném panelovém domě, disponuje balkonem, polootevřenou kuchyní, výtahem, domovníkem, prádelnou, sklepem na kola, sklepem a venkovním parkovacím stáním. Je vhodný pro Buy-and-Hold strategie v oblasti Rýn-Majnu.

Poznámka: Nábytek na fotkách je vytvořen pomocí KI (umělé inteligence) a slouží pouze k ilustraci. Fotografie bez nábytku odpovídají skutečnému stavu bytu po rekonstrukci v roce 2022.

Byt na Feuerbachweg 1 se nachází v klidné obytné ulici v městské části Mörfelden v Mörfelden-Walldorf, přímo u srdce hospodářsky silného regionu Rýn-Majnu. Pro investory je obzvláště zajímavá kombinace klidného obytného prostředí a vynikající dostupnosti: přes linku S-Bahn S7, řadu autobusových spojů a nedaleké dálnice A3, A5 a A67 se nájemci rychle dostanou do Frankfurtu, na letiště, do Darmstadtu a Rüsselsheimu.

V bezprostředním okolí najdete obchody, školy, jesle a další zařízení každodenní potřeby, což činí lokalitu atraktivní pro širokou nájemní klientelu – zejména pro dojíždějící zaměstnance a pracovníky okolních hospodářských center – a snižuje riziko prázdných prostor. Celkově lokalita nabízí solidní možnost pronájmu, trvale stabilní poptávku po bydlení a dlouhodobý potenciál zhodnocení v předměstí Frankfurtu.

DIE IMMOBILIEN HELDEN RM GmbH

Kastanienweg 32

64546 Mörfelden-Walldorf

Jednatel: Matthias Krönke

TEL.: 06105 9637274

Mobil: 0175 2452573

Okresní soud Darmstadt, HRB: 108673