Prodej domu • 493 m² bez realitky, Hessen

Ihr neues Zuhause: Báječná rezidence s bazénem, panoramatickým výhledem a maximální flexibilitou

Vítejte ve vaší exkluzivní oáze v Glashütten – a přesto jen 30 minut od metropolitních center Frankfurt a Wiesbaden. Tato jedinečná rezidence se dvěma plnohodnotnými obytnými jednotkami elegantně spojuje prostorné bydlení, vysokou míru soukromí a prvotřídní vybavení. Impozantní bazén a neomezený panoramatický výhled na Taunuské pohoří zajišťují pocit dovolené po celý rok. Ideální pro rodiny, home-office, mezigenenerační bydlení nebo jako výnosná investiční příležitost.

Detail rezidence:

Hlavní dům – prostorný, světlý a moderní

Hlavní dům zaujme otevřenými, světlem prosvětlenými obytnými prostory, kvalitními materiály a dostatkem soukromí. Podlahové okna vedou na slunnou terasu; rozlehlá zahrada láká k relaxaci, hraní nebo zahradničení. Díky inteligentnímu energetickému konceptu se optimálně využívá jižní orientace.

Přednosti vily:

• Prostorná obytná plocha s dostatkem místa pro rodinu, hosty a koníčky.

• Soukromá wellness zóna s krytým bazénem, protoupudovou instalací a bio saunou.

• Kvalitní vybavení: travertinový přírodní kámen, parkety z dubového rybího vzoru, zakázkově vyráběné vestavěné kuchyně.

• Dva dvojitá garáže s nabíjecími stanicemi (Wallbox), centrální vysavač, vinný sklep z přírodního kamene.

• Bezbariérový přístup díky výtahu – ideální pro všechny generace.

Včetně samostatného bytu – maximální flexibilita

Rezidence zahrnuje plnohodnotný, samostatný byt o rozloze 80 m² s moderní vestavěnou kuchyní, vlastní terasou a vymezenou zahrádkou. Perfektní pro hosty, pronájem nebo využití jako kancelář/praktika.

Udržitelnost a orientace do budoucna:

Dům okouzluje svou robustní a trvanlivou zděnou konstrukcí z roku 1971. Stavební materiály jsou pevné a promyšlené modernizace byly cíleně provedeny:

• Vnější stěny jsou z masivní zdiva, což zajišťuje příjemné vnitřní klima a stabilitu.

• Efektivní izolace stropu a moderní 3x zateplená okna byly instalovány na velké části rezidence.

• Na jižní straně, kde slunce poskytuje nejvíce tepla, zajišťují speciální 2x zateplená panoramatická okna maximální solární zisk, který výrazně snižuje náklady na vytápění v zimě.

• Stávající fotovoltaická elektrárna o výkonu 20 kWp poskytuje atraktivní tarif až do konce roku 2028 (možnost přidání akumulátoru).

• Energetický štítek uděluje efektivní třídu D (110 kWh/(m²·rok)), což je pro rok výstavby vynikající hodnota a zajišťuje přiměřené náklady na spotřebu energie.

Proč je tato rezidence ideální:

• Prostorné bydlení v klidné lokalitě poblíž Frankfurtu s bazénem a panoramatickým výhledem zajišťuje nejvyšší kvalitu života.

• Flexibilní koncept bydlení se dvěma plnohodnotnými obytnými jednotkami.

• Udržitelná energetická opatření a exkluzivní vybavení dlouhodobě zajišťují hodnotu nemovitosti.

Tato exkluzivní rezidence nabízí prostor pro rozvoj, soukromí a dlouhodobou hodnotu. Domov, který perfektně kombinuje moderní kvalitu života, klid a výhled do daleka.

Idylické prostředí v Taunusu s dokonalým dopravním spojením

Nemovitost se nachází v žádané, klidné lokalitě idylického Glashütten. Obec je považována za zelené plíce na okraji Frankfurtu a nabízí mimořádně vysokou kvalitu života.

Výhody lokality v kostce:

• Exkluzivní sousedství: Jen několik minut jízdy odtud se nachází Königstein im Taunus, jedna z nejžádanějších a nejbohatších rezidenčních zón v regionu Rýn-Majna.

• Perfektní poloha pro dojíždění: I přes klidnou okrajovou polohu benefituje z rychlého a bezproblémového spojení. Centra Frankfurtu a Wiesbadenu jsou dosažitelná přibližně za 30 minut.

• Příroda a volný čas: Okolí nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity. Národní park Hochtaunus začíná doslova přímo u vašich dveří a zve k dlouhým procházkám, cyklistice a relaxaci.

• Infrastruktura: Glashütten nabízí kvalitní místní infrastrukturu se zázemím pro každodenní potřeby, školami a lékaři. Dobré propojení hromadnou dopravou je rovněž zajištěno.

Tato lokalita kombinuje to nejlepší z obou světů: relaxaci a klid v Taunusu, aniž byste se museli vzdát výhod blízké metropolitní oblasti.

Detaily vybavení na první pohled

Toto jsou jen některé z prvotřídních detailů, které vyzdvihují tuto exkluzivní rezidenci:

• Podlahy: Exkluzivní perský travertin, elegantní dubové parkety s rybím vzorem a luxusní ořechové dřevo.

• Kuchyně a nábytek: Plně vybavené zakázkové vestavěné kuchyně a integrovaný nábytek na míru.

• Okna a ochrana před sluncem: Kvalitní okna z meranti dřeva (převážně s 3x tepelně izolačním zasklením), podlahová okna s hliníkovými rámy, elektrické hliníkové rolety a venkovní markýzy.

• Fasáda a střecha: Robustní omítka s luxusním vzhledem, izolovaná střecha s rozsáhlou fotovoltaickou elektrárnou XL velikosti.

• Vytápění: Efektivní nízkoteplotní kotel Viessmann s energeticky úspornými čerpadly.

• Bazén a wellness: Soukromý krytý bazén s tepelnou plachtou a protoupudovou instalací, fitness a wellness zóna s podlahovým vytápěním, bio a infračervená sauna.

• Parkování a eMobility: Dva dvojité garáže, čtyři venkovní parkovací místa, místnost pro kola a nabíjecí stanice (Wallbox) pro eMobility.

• Zahradní přednosti: Dešťová nádrž pro zavlažování, útulné místo pro grilování.

• Pro alergiky: Centrální vysavač nainstalovaný na všech patrech pro čisté vzdušné prostředí.

• Večerní relax: Vinný sklep z přírodního kamene, prostorná panoramatická terasa o rozloze 55 m² z robustního dřeva Tatajuba.

• Bezbariérovost: Výtah přes 3 patra, přízemový vstup do hlavního domu.

Více informací naleznete zde:

https://www.instagram.com/traumhausmitpool?utm_source=qr&igsh=MXF1bTdxNnB1OG85MQ==

Kontaktujte nás!

Těšíme se na vaši poptávku! Abychom vám mohli co nejrychleji odpovědět na vaše dotazy a efektivně naplánovat prohlídku, prosíme o zaslání vašich kompletních kontaktních údajů (jméno, příjmení, úplná adresa, telefonní číslo) e-mailem.

Mezinárodní zájemci jsou vítáni. Mluvíme anglicky.

Další dojmy naleznete zde:

instagram.com/traumhausmitpool

Tato nabídka je od soukromého prodejce (bez provize).