Prodej domu • 500 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

K prodeji je samostatně stojící vícefamilový dům postavený v masivní a stabilní konstrukci s klasickou valbovou střechou. Tato stavební metoda symbolizuje udržitelnost, stabilitu a dlouhodobou zachování hodnoty nemovitosti.

Nemovitost zahrnuje celkem šest obytných jednotek. Tři z bytů již byly komplexně zrekonstruovány a prezentují se v moderním a pečlivě udržovaném stavu. Zbývající tři jednotky nabízejí další rozvojový potenciál a umožňují kupujícímu pomocí cílených rekonstrukčních opatření udržitelně zvýšit hodnotu a optimalizovat příjmy z nájmů.

Nemovitost byla průběžně udržována, díky čemuž je její konstrukce chráněna a nabízí solidní základ pro budoucí investice. Zvláště je třeba zdůraznit dobrou a stabilní strukturu nájemníků, která potvrzuje spolehlivost pronájmu.

Celkově se jedná o atraktivní investiční objekt s vyváženou kombinací okamžitých příjmů a dalšího rozvojového potenciálu.

Nemovitost se nachází na ulici Herner v Recklinghausenu (45657), etablované rezidenční a obchodní ulici v centru městské části Stadtmitte. Ulice Herner patří k dopravně významným hlavním tahům centra a propojuje rezidenční, služební a maloobchodní nabídky v bezprostřední blízkosti.

Lokalita se vyznačuje výbornou dopravní dostupností: Autobusové zastávky jsou v docházkové vzdálenosti, hlavní nádraží v Recklinghausenu je vzdáleno pouze přibližně 1,1 km a zajišťuje rychlé spojení vlakem a autobusem do okolních měst metropolitní oblasti Ruhr.

V bezprostřední blízkosti naleznete také pestrou nabídku občanských vybavení, gastronomických zařízení a služeb. Kromě pekáren a diskontů tu působí kavárny, restaurace a místní poskytovatelé služeb, díky čemuž obyvatelé a nájemníci profitují z krátkých cest při každodenních potřebách.

Celková poloha nabízí atraktivní kombinaci městské kvality života a každodenní dostupnosti – kulturní centra, jako je městské centrum s nákupními a volnočasovými možnostmi či historická stará čtvrť, jsou snadno dosažitelná. Zajímavé cíle, jako je turistické informační centrum v Recklinghausenu nebo elegantní Parkhotel Engelsburg, jsou vzdáleny jen pár minut, stejně tak jako možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity. Například krytý bazén na jižním okraji ulice Herner obohacuje místní nabídku volnočasových zařízení.

Celkově lokalita těží z centrální, vnitřoměstské polohy s vynikající dostupností a kombinací bydlení, obchodu a služeb, což ji činí atraktivní jak pro nájemníky, tak pro investory.

Tři ze šesti obytných jednotek byly komplexně a kvalitně renovovány. V rámci modernizačních opatření byly zcela obnoveny a vybaveny moderními materiály všechny koupelny. Dále došlo k výměně všech oken v rekonstruovaných bytech i ve společných prostorách schodiště.

Přípojky pro čerstvou vodu a odpadní vody byly aktualizovány a odpovídají dnešním technickým standardům. Navíc byly kompletně obnovovány stěnové i podlahové obklady. I střešní izolace byla v rámci rekonstrukce modernizována a energeticky zlepšena. Suterénní prostory jsou udržovány v pečlivém stavu a byly nově omítnuty.

Dva byty disponují krytým balkonem, který zvyšuje komfort bydlení. Další byt má vlastní zahrádku se terasou, což poskytuje atraktivní přidanou hodnotu pro nájemníky.

Zbylé tři obytné jednotky jsou v potřebném rekonstrukčním stavu a nabízejí další potenciál ke zvýšení hodnoty. U dvou z nerekonstruovaných bytů v prvním patře existují uživatelská práva k bydlení, která však přinášejí dobré nájemní výnosy.