Prodej domu • 329 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Diese eindrucksvolle Jugendstil-Stadtvilla aus dem Jahr 1896 zählt zu den repräsentativsten Wohnhäusern Glückstadts.

Impozantní vila ve stylu secese z roku 1896 patří mezi nejprestižnější obytné domy Glückstadtu.

Mit 255 m² Wohnfläche im Haupthaus und einer zusätzlich angebauten 74‑m²‑Wohnung bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Raumangebot, das historischen Charme mit moderner Wohnqualität verbindet.

S 255 m² obytné plochy v hlavní budově a samostatně přístavbou bytu o rozloze 74 m² nabízí nemovitost výjimečný prostorový koncept, který spojuje historický šarm s moderním komfortem bydlení.

Die Immobilie wurde 2019 und 2023 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, stilvollen Gesamtzustand.

Nemovitost byla modernizována v roce 2019 a 2023 a nachází se v pečlivě udržovaném, stylovém celkovém stavu.

Die angebundene 74‑m²‑Wohnung verfügt über ein eingetragenes lebenslanges Wohnrecht, das noch 22 Jahre besteht. Die berechtigten Personen sind 77 und 67 Jahre alt. Dieses Wohnrecht ist im Kaufpreis berücksichtigt und wird vom Käufer übernommen.

Přístavba – byt o rozloze 74 m² – disponuje zapsaným doživotním právem k bydlení, které zbývá ještě 22 let. Oprávněné osoby jsou ve věku 77 a 67 let. Toto právo k bydlení je zahrnuto v kupní ceně a bude přeneseno na kupujícího.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der sich separat hinter der Garage befindet. Mit seinem offenen Kamin dient er als ganzjährig nutzbare Wohlfühloase – ideal für entspannte Abende, kleine Feiern oder als kreativer Rückzugsort.

Zvláštní lákadlem je vyhřívaná zimní zahrada, která se nachází samostatně za garáží. S otevřeným krbem slouží po celý rok jako oáza pohody – ideální pro pohodové večery, menší oslavy nebo jako kreativní útočiště.

Der Garten der Wohnung umfasst 153 m² und ist durch einen natürlichen Sichtschutz vom Hauptgarten getrennt. Dadurch genießen sowohl die Villa als auch die Wohnung maximale Privatsphäre. Das Gesamtgrundstück umfasst 1.254 m².

Zahrada bytu má rozlohu 153 m² a je přírodním zástěnou oddělena od hlavní zahrady, což zajišťuje maximální soukromí jak pro vilu, tak i pro byt. Celková plocha pozemku činí 1.254 m².

Die großzügige Vorfahrt bietet Platz für 4–5 PKW und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens.

Široká příjezdová cesta poskytuje parkování pro 4–5 automobilů a podtrhuje prestižní charakter nemovitosti.

Die Villa befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Glückstadts – ruhig, zentral und direkt am See. Der historische Stadtkern, der Hafen, der Marktplatz sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Vila se nachází v jedné z nejatraktivnějších lokalit Glückstadtu – klidně, centrálně a přímo u jezera. Historické městské jádro, přístav, tržní náměstí a veškeré možnosti nákupů jsou dostupné pěšky. Lékaři, lékárny, školy a školky jsou též v bezprostřední blízkosti.

Weitere Lagevorteile:

Další výhody lokality:

• 400 m bis zum Elbdeich – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren

 • 400 m k Elbdeichu – ideální pro procházky, jogging nebo cyklistiku

• 1:15 h zur Nordsee

 • 1 hodina a 15 minut na Severní moře

• 1:45 h zur Ostsee

 • 1 hodina a 45 minut na Baltské moře

• 2 h bis Dänemark

 • 2 hodiny do Dánska

• HVV-Anbindung: ca. 40 Minuten nach Hamburg mit der Bahn

 • Spojení HVV: přibližně 40 minut vlakem do Hamburku

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen, maritime Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit.

Lokalita pojímá bydlení v přírodě, námořní kvalitu života a vynikající dostupnost.

Die Ausstattung verbindet historische Substanz mit modernen Elementen und bietet zahlreiche hochwertige Details:

Interiér kombinuje historickou substanci s moderními prvky a nabízí řadu vysoce kvalitních detailů:

• Stuckverzierungen, Vertäfelungen und klassische Jugendstil-Elemente

 • Sádrokartonové ozdoby, obložení a klasické secese prvky

• Parkettfußböden in mehreren Wohnbereichen

 • Parketové podlahy v několika obytných prostorech

• Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer

 • Vestavěné skříně v obývacím pokoji a ložnici

• Großzügiger Keller mit

  – Sportraum

  – Pracovna pro sport

• Wasch- und Bügelraum

  – Prostor pro praní a žehlení

• Weinkeller

  – Sklep na víno

• Mehrzweckraum

  – Víceúčelová místnost

• Ölzentralheizung, Pumpen, Ausdehnungsgefäß und Wasserspeicher erneuert

 • Byla obnovena olejová kotelna, čerpadla, expanzní nádoba a zásobník vody

• Beheizter Wintergarten mit offenem Kamin, hinter der Garage gelegen

 • Vyhřívaná zimní zahrada s otevřeným krbem, umístěná za garáží

• Dachterrasse im Obergeschoss

 • Střešní terasa v horním patře

• Breite Vorfahrt mit Stellfläche für 4–5 Fahrzeuge

 • Široká příjezdová cesta s parkovacím prostorem pro 4–5 vozidel

• Modernisierungen 2019 und 2023

 • Modernizace v letech 2019 a 2023

Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei

Prodej probíhá soukromě a bez provize

Gesamtgrundstück: 1.254 m²

Celková plocha pozemku: 1.254 m²

Villa: 255 m² Wohnfläche, 7 Zimmer

Vila: 255 m² obytné plochy, 7 pokojů

Separate Wohnung: 74 m², 3 Zimmer, mit lebenslangem Wohnrecht (noch 22 Jahre)

Samostatný byt: 74 m², 3 pokoje, s doživotním právem k bydlení (zbývá ještě 22 let)

Sondergarten der Wohnung: 153 m², mit natürlichem Sichtschutz

Speciální zahrada bytu: 153 m², s přírodním zástěnou

Baujahr 1896, Modernisierungen 2019 und 2023

Rok výstavby 1896, modernizace v letech 2019 a 2023

Vorfahrt für 4–5 PKW

Příjezdová cesta pro 4–5 automobilů

Beheizter Wintergarten mit Kamin, hinter der Garage

Vyhřívaná zimní zahrada s krbem, za garáží

Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei

Prodej probíhá soukromě a bez provize

Gesamtgrundstück: 1.254 m²

Celková plocha pozemku: 1.254 m²

Villa: 255 m² Wohnfläche, 7 Zimmer

Vila: 255 m² obytné plochy, 7 pokojů

Separate Wohnung: 74 m², 3 Zimmer, mit lebenslangem Wohnrecht (noch 22 Jahre)

Samostatný byt: 74 m², 3 pokoje, s doživotním právem k bydlení (zbývá ještě 22 let)

Sondergarten der Wohnung: 153 m², mit natürlichem Sichtschutz

Speciální zahrada bytu: 153 m², s přírodním zástěnou

Baujahr 1896, Modernisierungen 2019 und 2023

Rok výstavby 1896, modernizace v letech 2019 a 2023

Vorfahrt für 4–5 PKW

Příjezdová cesta pro 4–5 automobilů

Beheizter Wintergarten mit Kamin, hinter der Garage

Vyhřívaná zimní zahrada s krbem, za garáží

Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei

Prodej probíhá soukromě a bez provize

Gesamtgrundstück: 1.254 m²

Celková plocha pozemku: 1.254 m²

Villa: 255 m² Wohnfläche, 7 Zimmer

Vila: 255 m² obytné plochy, 7 pokojů

Separate Wohnung: 74 m², 3 Zimmer, mit lebenslangem Wohnrecht (noch 22 Jahre)

Samostatný byt: 74 m², 3 pokoje, s doživotním právem k bydlení (zbývá ještě 22 let)

Sondergarten der Wohnung: 153 m², mit natürlichem Sichtschutz

Speciální zahrada bytu: 153 m², s přírodním zástěnou

Baujahr 1896, Modernisierungen 2019 und 2023

Rok výstavby 1896, modernizace v letech 2019 a 2023

Vorfahrt für 4–5 PKW

Příjezdová cesta pro 4–5 automobilů

Beheizter Wintergarten mit Kamin, hinter der Garage

Vyhřívaná zimní zahrada s krbem, za garáží

Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei

Prodej probíhá soukromě a bez provize

Gesamtgrundstück: 1.254 m²

Celková plocha pozemku: 1.254 m²

Villa: 255 m² Wohnfläche, 7 Zimmer

Vila: 255 m² obytné plochy, 7 pokojů

Separate Wohnung: 74 m², 3 Zimmer, mit lebenslangem Wohnrecht (noch 22 Jahre)

Samostatný byt: 74 m², 3 pokoje, s doživotním právem k bydlení (zbývá ještě 22 let)

Sondergarten der Wohnung: 153 m², mit natürlichem Sichtschutz

Speciální zahrada bytu: 153 m², s přírodním zástěnou

Baujahr 1896, Modernisierungen 2019 und 2023

Rok výstavby 1896, modernizace v letech 2019 a 2023

Vorfahrt für 4–5 PKW

Příjezdová cesta pro 4–5 automobilů

Beheizter Wintergarten mit Kamin, hinter der Garage

Vyhřívaná zimní zahrada s krbem, za garáží