Prodej bytu 1+1 • 61 m² bez realitky, Dolní Sasko

Rovnováha mezi prací a životem na nejvyšší úrovni!

V srdci Alten Landes, malebně zasazeného podél Labe a uprostřed největší souvislé ovocnářské oblasti Evropy, se nachází plně zrekonstruovaná památkově chráněná budova s impozantní slaměnou střechou, která zahrnuje celkem pět obytných jednotek.

Prodávaný podkrovní ateliér ve 2. patře zaujme svou světlem prosvětlenou koncepcí prostoru s volným výhledem na střešní trámy v elegantní bílé barvě. Medově zabarvené parkety vytvářejí již při vstupu útulnou a příjemnou atmosféru.

Kromě prostorné koupelny se zde nachází světlý obývací a jídelní pokoj s moderní vestavěnou kuchyní. Přístup po bílé dřevěné schodišti vede do podkrovního prostoru s přilehlou úložnou místností, kterou lze využít také jako lůžko pro jednoho.

Pohled skrze okna odhaluje nádherný výhled na idylické okolí, převážně charakterizované typicky uspořádanými ovocnými sadami, kam až sahá zrak...

Památkový klenot před branami Hamburku

Nesporně se Alte Land před branami Hamburku řadí mezi nejkrásnější regiony Německa. Podél Labe se rozprostírá největší souvislá ovocná oblast v Evropě. Zde je příroda stále na denním pořádku. Obklopen malebnými vesnicemi a historickými domy s tradiční dřevěnou koncepcí se před vámi rozprostírá jedinečně krásná krajina s četnými hrázemi, řekami a kanály.

Obec Hollern-Twielenfleth se nachází přímo na Labi, asi 30 kilometrů západně od Hamburku, a je snadno a rychle dostupná jak po dálnici, tak i veřejnou dopravou. Četné možnosti volnočasových aktivit a sportu (např. cyklistické túry, vodní sporty) zaručují nadprůměrnou kvalitu života a spolu s pestrou nabídkou nákupních možností a výbornou gastronomií. Obzvlášť pro dojíždějící, hledající odpočinek nebo milovníky přírody, kteří ocení kombinaci bezproblémové dostupnosti a vysoké kvality života daleko od shonu velkoměsta, je tato nemovitost vysněným bydlením.

Hanzeové město Stade s téměř 50 000 obyvateli okouzlí návštěvníky svým historickým středem, který je převážně tvořen domy s tradičními dřevěnými konstrukcemi z 17. století. Současně je Stade známé pro pulzující hightech průmysl, který se sem usadil. Vedle společnosti AIRBUS si v této oblasti své místo našlo mnoho firem působících v oblasti lehkého průmyslu i chemického průmyslu.

Dobré vědět:

V současné době se rozšiřující dálnice A26 a státní silnice B73 jsou dostupné z výjezdu Stade-Ost, vzdáleného přibližně 6,5 km. Po úplné dokončení bude A26 vést od plánovaného křižovatky A20/A26 „Kehdingen“ u Drochtersen v Dolním Durynsku až k plánovanému dálnicovému trojúhelníku s A1 v Hamburku. Státní silnice B73 nabízí přímé spojení z Cuxhavenu do Hamburk-Harburg.

Zde se váš sen o bydlení v idylickém prostředí stane skutečností!

Sanitační koncept, precizně promyšlený s láskou k detailu a založený na využívání prvotřídních materiálů, klade důraz na udržitelnost i maximální komfort, a nechává tuto historickou budovu po kompletní rekonstrukci znovu zazářit v novém lesku.

Tento obytný dům splňuje nejvyšší standard KfW „Denkmal EE“ – obnovitelné zdroje energie a/nebo nevyhnutelné odpadní teplo pokrývají alespoň 55 % energetické náročnosti potřebné pro vytápění a chlazení budovy. Symbióza tradiční stavební techniky a řemeslné zručnosti, doplněná o všechny přednosti moderních technologií, zajišťuje jedinečný pocit bydlení v duchu „state of the art“.

Zrakově toto památkové dílo zaujme již na první pohled svým impozantním slaměným střechou a esteticky zpracovanou cihlovou fasádou s prvky tradičního zdobení.

Uvnitř toto jedinečné budova, která nabízí pouhých 5 obytných jednotek, přesvědčuje promyšlenými dispozicemi, zvýrazněnými elegantním designem a rustikální elegancí.

Koupelna disponuje mimo jiné sprchou (s hlavicí Hans Grohe Raindance E100-Airjet) a vanou (značka Ideal Standard).

Vestavěná kuchyň zahrnuje moderní kuchyňskou techniku se myčkou a pračkou (příplatek: 5 000 €).

Byt se nachází jako jediná obytná jednotka v nejvyšším patře domu – soukromí je zaručeno! Ihned vedle vstupních dveří bytu náleží další (uzamykatelná) místnost, kterou lze využít jako úložný prostor.

Podkrovní ateliérový byt dále vyniká vlastním zahradním podílem (terasa) o přibližně 20 m², který je evidován v katastru nemovitostí jako tzv. výlučné užívací právo.

Spolu s více než 2 500 m² velkým pozemkem zahrady se zde váš sen o bydlení v jednom z nejkrásnějších regionů Německa stává skutečností. Zde si užijete dokonalé útočiště, daleko od shonu velkoměsta: malé a vkusné, s vlastním venkovním prostorem, ideální k relaxaci po náročném pracovním dni, nebo i jako idylický druhý domov na venkově – jen kousek od nejkrásnějšího velkoměsta Německa.

Tento jedinečný podkrovní ateliér je ihned k nastěhování a k dispozici.

K bytu patří parkovací místo (příplatek: 12 000 €).

Toto apartmá s vlastním zahradním podílem je dokonalým domovem pro jednotlivce, kteří hledají něco výjimečného. Zároveň tato nemovitost díky atraktivní úrovni nájemného v této oblasti nabízí zajímavý investiční potenciál – při 14 €/m² lze dosáhnout atraktivního výnosu 5,5 %!

Prodej probíhá přímo od majitele, což znamená, že není nutné platit žádnou provizi.

Dispozici, plán lokality a další informace obdržíte po kontaktování nás. Vaše dotazy prosíme zasílat písemně s uvedením vašich kontaktních údajů včetně telefonního čísla, na kterém vás můžeme kontaktovat.

Prohlídky jsou možné po telefonické domluvě.