Dieses Objekt - wird z. Zt. als MFH (große Etagenwohnung im 1.+2. OG sowie 2 kl. abgeschlossene Einliegerwohnungen - EG) genutzt, hat ca. 170 m² Wohnfläche und 240 m² Grundstücksfläche, befindet sich im beliebten Stadtteil Äußere Neustadt, in einer ruhigen Seitenstraße, unweit des Alaunpark.
Das Haus verfügt über 10 Zimmer und EG + 2 Geschosse, ideal für Familien (Mehrgenerationenhaus) als Vermietobjekt und ist auch WG tauglich. 
Es hat 3 Badezimmer/Gäste-WC. Die Ausstattung ist als normal bis gehoben einzustufen.
Teilunterkellerung, Ausbaureserve (Wohnraum - ca. 35m²) ist vorhanden (DG).
Das Haus ist ab sofort verfügbar. 
Sanierungsstau im Bereich Fassade bzw. Überarbeitung Dachbereich nötig.
Ruhige Nebenstraße unmittelbar am Alaunpark, wenige Schritte zur Dresdner Neustadt mit all Ihrem Flair.... Restaurants, Bars, Kino, kleine Geschäfte aller Art und, und, und....
Objekt wird beräumt übergeben.
Einbauküche im OG (s. Bild) kann separat erworben werden - sie ist nicht Bestandteil des Objektpreises !

Tento objekt – je v současnosti využíván jako MFH (velký byt v 1. a 2. patře a 2 malé samostatně uzavřené příchozí byty v přízemí) – má přibližně 170 m² obytné plochy a 240 m² pozemku a nachází se v oblíbené části města Äußere Neustadt, v klidné vedlejší ulici nedaleko Alaunparku.

Dům disponuje 10 pokoji a přízemím plus 2 patry, je ideální pro rodiny (vícegenerační dům) jako investiční pronájem a je také vhodný pro společné bydlení (WG). 

Má 3 koupelny/hostinskou toaletu. Výbavu lze hodnotit jako běžnou až nadstandardní.

Dále je zde částečné sklepní zázemí a možnost dodatečné výstavby obytného prostoru (cca 35 m²) ve střešním podkroví.

Dům je k dispozici ihned.

Nutná je rekonstrukce fasády anebo úprava střešní části.

Nachází se v klidné vedlejší ulici přímo u Alaunparku, jen pár kroků od Dresdner Neustadt se vším jeho šarmem – restaurace, bary, kino, malé obchody všeho druhu a tak dále.

Objekt bude předán po vyklizení.

Vestavěná kuchyň v horním patře (viz obrázek) může být zakoupena samostatně – není součástí ceny objektu!

This property – currently used as an MFH (large apartment on the 1st and 2nd floor as well as two small, self-contained ancillary units on the ground floor) – has approximately 170 m² of living space and a 240 m² plot, and is located in the popular Äußere Neustadt district, on a quiet side street not far from Alaunpark.

The house offers 10 rooms spread over the ground floor plus 2 additional floors, making it ideal for families (multi-generation house) as a rental property and also suitable for shared accommodation (WG). It features 3 bathrooms/guest toilets. The level of finish is to be classified as normal to upscale.

There is a partially finished basement and potential for conversion (living space of approximately 35 m² in the attic) is available. The house is available immediately.

There is a backlog of maintenance required for the façade and an overhaul of the roof area is necessary.

It is located on a quiet side street right next to Alaunpark, just a few steps away from Dresdner Neustadt with all its charm – restaurants, bars, cinema, small shops of all kinds, and much more.

The property will be handed over cleared. The fitted kitchen on the upper floor (see photo) can be purchased separately – it is not part of the property price!

Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
PENB	D - Méně úsporná
Plocha pozemku	240 m²
Cena za jednotku	3 382 € / m²

Dostupné od	4. 3. 2026
Číslo inzerátu	997306
Užitná plocha	170 m²
Celkem podlaží	3

Prodej domu • 170 m² bez realitkyDresden Neustadt Sachsen 01097

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Sklep
	Internet
	MHD 1 minuta pěšky

	Garáž
	Parkování