Prodej domu 6+1 • 165 m² bez realitkyHamburg Kirchwerder Hamburg 21037

Objektová nabídka – Poloviční dvojdomek s velkou zahradou a prvotřídním vybavením

Tento prostorný dvojdomek nabízí moderní obytný komfort na nejvyšší úrovni a vyniká promyšleným dispozicím a kvalitním, energeticky účinným vybavením. Dům se nachází v klidné lokalitě a je ideální pro rodiny či páry, které potřebují více prostoru.

Dispozice a vybavení:

Celkem rozložený do 6 pokojů nabízí dům široké možnosti využití – ať už jako ložnice, dětské pokoje, kancelář či herna. Prostorný obývací a jídelní kout s přímým vstupem na terasu je srdcem domu a zve k příjemnému trávení času s rodinou a přáteli. Velká, moderní kuchyň poskytuje dostatek místa pro vaření a společné stolování.

Zvláštní pozornost si zaslouží útulný krb, který v chladnějších obdobích vytváří příjemnou atmosféru.

Dům je vybaven zemním tepelným čerpadlem v kombinaci s podlahovým topením, což nejen zajišťuje příjemné teploty, ale také dlouhodobě šetří náklady na energii a podporuje udržitelný životní styl.

Další úložné prostory nabízí plně zkrytý sklep a podkroví, které je možné dle potřeby dále využít či upravit.

Velká zahrada doplňuje tuto atraktivní nabídku – ideální pro děti na hraní, pro zahradničení nebo pro pohodové letní večery venku.

Přehled hlavních předností:

• Prostorný dvojdomek s cca 6 pokoji

• Zemní tepelné čerpadlo a podlahové topení

• Světlý, otevřený obývací a jídelní prostor

• Velká kuchyň s dostatkem pracovní plochy

• Krb pro útulné chvíle

• Sklep a možnost úprav podkroví

• Prostorná zahrada s hodně místa

• Klidná, rodinně orientovaná lokalita

Nastěhování a pocit domova – tento dům spojuje moderní obytný komfort s udržitelným energetickým konceptem a nabízí mnoho prostoru pro naplnění vašich snů o bydlení.

Rádi vám poskytneme další informace nebo půdorysy – těšíme se na váš zájem!

Kirchwerder je čtvrť na jihovýchodě Hamburku a patří do obvodu Bergedorf. Geograficky se Kirchwerder nachází ve čtvrtém a maršovém území, což je venkovská oblast podél řeky Labe. Čtvrť se vyznačuje rozsáhlými loukami, poli a hrázemi a nabízí klidné, přírodní prostředí.

Na západě sousedí Kirchwerder s čtvrtěmi Ochsenwerder a Reitbrook, na severu s Neuengamme a na východě s Altengamme. Region se vyznačuje intenzivním zemědělským využitím, zejména v oblasti zahradnictví a pěstování květin.

I přes venkovskou strukturu je centrum Hamburku autem nebo veřejnou dopravou dosažitelné zhruba za 30–45 minut. K dispozici je několik autobusových linek směřujících do Bergedorfu, odkud lze navázat spojení do S-Bahn.

Kuchyň byla kompletně renovována až v roce 2020 (23 601,61 €), pracovní desky z žuly, varná plocha značky BORA a další kuchyňské spotřebiče (Miele, Neff) ji činí výjimečnou.

Podlahové topení NIBE bylo nově instalováno v roce 2015 (25 831,93 €).

Důležitá a férová informace:

Objekt se nachází na pozemku s věcným břemenem na dobu zbývajících 55 let a ročním poplatkem ve výši 2 660,76 €.