Prodej domu 6+1 • 189 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je samostatně stojící rodinný dům zděný (verklinkert) s energetickou třídou KfW 55, postavený v roce 2018. Dům kombinuje moderní architekturu, vynikající kvalitu stavby a špičkové technické vybavení na prostorném pozemku o rozloze přibližně 794 m². Nabízí přes tři patra zhruba 260 m² obytné plochy, kterou lze flexibilně využít pro rodiny, home office nebo vícero generační využití.

• Obytná plocha (podle WoFIV): cca 188,8 m²

• Užitečná plocha (podle DIN 277): cca 164,6 m²

• Celková užitná plocha (bez teras/balkonu/skořepin): cca 353,4 m²

Díky geotermální energii, řízenému větrání obytných prostor, podlahovému chlazení/ohřevu a smart-home technologii zažijete maximální komfort bydlení při extrémně nízkých nákladech na energii.

Půdorysy / Rozložení místností

Přízemí:

• Otevřený obývací/jídelní/kuchyňský prostor

• Pracovna (volitelná)

• Toaleta pro hosty se sprchou

• Technická místnost s dodatečným vstupem do garáže

• Prostorná hala s výhledem do patra

Patro:

• Hlavní ložnice rodičů s přístupem do klimatizované šatny

• Šatna s přímým vstupem do koupelny

• Dva dětské pokoje (jeden s dodatečnou mezzaninem)

• Rodinná koupelna se sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem a toaletou

Suterén:

• Hobby místnost (možné využití i jako kuchyně, obývací pokoj nebo ložnice)

• Koupelna se sprchou a toaletou

• Skladovací místnost (vhodná i jako další ložnice)

• Místnost pro topení

• Prádelna

• Chodba s velkým úložným prostorem

Erftstadt-Erp je klidná čtvrť v bezprostřední blízkosti Lechenich a nabízí velmi dobrou dostupnost do Kolína, Bonnu a okolí.

Ideální pro rodiny: základní škola, mateřská škola, supermarket, lékař a lékárna se nacházejí přímo na místě.

V bezprostředním okolí Erftstadtu najdete řadu středních škol, nákupních možností, zdravotnickou péči a vynikající nabídku volnočasových aktivit (Ville-Seen, cyklistické/turistické trasy).

Dopravní dostupnost:

• Dálnice A1, A61, A553 dosažitelné během několika minut

• Silnice B265 s přímým spojením do Kolína

• Nádraží Erftstadt-Liblar s nástupem na regionální dopravu (do Kolína/Bonnu)

• Energetická účinnost: standard KfW 55, geotermální energie, centrální větrací systém

• Okna: trojitě zasklená okna značky Schüco s vylepšenou odolností proti vloupání

• Podlahové vytápění/chlazení: v přízemí, patře i suterénu (částečně i ve sprchách)

• Výška stropů: přízemí 2,72 / 5,60 m, suterén 2,59 m

• Smart Home: spínací systém Busch & Jäger, programovatelný a ovladatelný přes aplikaci

• Klimatizace: v hlavní ložnici rodičů

Vnitřní vybavení:

○ Velkoformátové dlaždice z jemného keramického kamene 120 x 60 cm

○ Schodiště z přírodního kamene

○ Vysoce kvalitní vinylová podlaha v ložnicovém prostoru (průmyslový standard)

○ Extra široké a vysoké dveře v celém domě

Garáž a parkovací místa:

○ Dvojgaráž s přístupem do domu a na zahradu

○ Carport s krytinou z tvrzeného skla (s možnosti přístupu)

○ 3 krytá parkovací místa + 5 dalších volných míst

Střecha: glazované ploché střešní tašky

Suterén: plně dokončený, betonové stěny (36,5 cm) v zemní části, vhodný k obytnému využití

Zahrada: velmi upravená, s orientací na slunce

Prodej formou aukce na nejvyšší nabídku

– Uvedená cena je minimální nabídka

Prohlídky probíhají výhradně po předložení následujících dokumentů:

• Platná kopie dokladu totožnosti

• Doklad o financování nebo kapitálový důkaz ve výši minimálně 1 000 000 €

První kontakt prosím výhradně e-mailem.

• Přesná adresa bude po kvalifikovaném prvním kontaktu ráda sdělena.

________________________________________

Energetické údaje

• Typ energetického průkazu: průkaz nárokové spotřeby

• Energetická třída: A+

• Konečná spotřeba energie: 17,08 kWh/(m²·rok)

• Primární spotřeba energie: 30,74 kWh/(m²·rok)

• Druh vytápění: geotermální

• Rok výstavby dle energetického průkazu: 2018