Prodej bytu 4+1 • 86 m² bez realitkyAdalbertsteinweg 204, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je vysoce kvalitně zrenovovaný 4-pokojový vlastnický byt o přibližně 86 m² obytné plochy v centrální lokalitě.

Byt, který se nachází v 1. patře, zaujme přehledným, funkčním rozložením místností a světlou obytnou atmosférou.

Byt nabízí tři ložnice, obývací pokoj a samostatnou kuchyň.

V letech 2025/2026 byl byt kompletně zrenovován a technicky kompletně obnoven. Mezi provedená opatření patří mimo jiné:

• Nová plynová kotelna značky Vaillant

• Nové topné a vodovodní potrubí

• Nové radiátory

• Instalace nové ochranné FI-zásuvkové schématu (RCD) pro elektroinstalaci

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných místnostech

• Jemně zpracované stěnové plochy s malířskou tkaninou

• Kompletně nově vybavená koupelna

Byt je v technicky bezvadném stavu a je ihned k nastěhování.

Společné prostory byly rovněž zmodernizovány:

• Renovovaný společný vstup

• Modernizované schodiště

• Nový interkom

• Nově upravené stěny a stropy

Jedná se o byt pro majitele, kteří kladou důraz na moderní stav, přehledné uspořádání a centrální polohu. Byt se nachází na křižovatce Adalbertsteinweg a Oranienstrasse, v centrální a dobře dostupné části Aachenu.

Adalbertsteinweg spojuje městský život s vynikající infrastrukturou. V bezprostřední blízkosti se nachází obchody s potřebami každodenního života, pekárny, lékárny, kavárny a restaurace, které jsou pohodlně dosažitelné pěšky.

Doprava veřejnou dopravou je velmi dobrá. Několik autobusových linek zajišťuje rychlé spojení s centrem Aachenu i s okolními čtvrtěmi. Také dálnice směřující do Kolína, Düsseldorfu a Belgie/Nizozemí jsou dosažitelné během krátké doby.

Lokalita je ideální pro:

• Pracující

• Studenty

• Pendlera

• Investory (vysoce pronajímatelná lokalita)

Díky centrální poloze má nemovitost trvale vysokou poptávku.

Vybavení a zvláštnosti na první pohled:

• Kompletně zrenovovaný byt (modernizace 2025/2026)

• Nová plynová kotelna značky Vaillant

• Kompletaně obnovená elektroinstalace

• Obnovené topné a vodovodní potrubí

• Nové radiátory

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných místnostech

• Jemně zpracované stěnové plochy s malířskou tkaninou

• Moderně vybavená, kompletně nově upravená koupelna

• Modernizované společné prostory (schodiště, vstup, interkom)

• Ihned k nastěhování – žádný nutný rekonstrukční zásah

Byt je ideální pro majitele, kteří hledají kvalitně zrenovovaný a ihned k nastěhování velký byt v městské lokalitě. Technicky obnovený stav umožňuje okamžitý vstup bez dodatečných rekonstrukčních prací.

Byt je také ideální pro rodiče, kteří chtějí získat udržitelné a hodnotné bydlení pro své studující dítě v Aachenu. Centrální poloha, vynikající infrastruktura a rychlé spojení s centrem i univerzitními kampusy poskytují optimální podmínky pro studenty. Místo pravidelných nájmů se jedná o investici do vlastního majetku s dlouhodobým potenciálem.

Díky komplexní modernizaci a atraktivní poloze je nemovitost také vhodná jako dlouhodobě stabilní kapitálová investice s výbornými možnosti pronájmu.

Ochrana památek se vztahuje pouze na vnější fasádu, což pro nového majitele znamená, že nebudou vznikat žádné dodatečné závazky – pouze daňové výhody díky zvýšeným odpisovým možnostem.

Při pronájmu jednotlivých pokojů studentům lze dosáhnout měsíčního celkového nájmu přibližně 1 200 €, což odpovídá nákupnímu poměru 19.

Makléři nejsou vítáni.