Prodej domu 5+1 • 141 m² bez realitkyAltgasse 8/3 St. Andrä Wördern Wördern Niederösterreich 3423

Moderní a kvalitní řadový dům navržený architekty v atraktivní lokalitě s výhledem do zeleně, který se nachází v bezprostřední blízkosti na jedné straně Klosterneuburgu/Vídně a na druhé straně Tullnu. Nemovitost zahrnuje čtyři řadové domy. Dům má jedinečnou polohovou výhodu, neboť se nachází přímo u starého Angeru. Lze jej považovat za jako nový, protože byl při prvním nastěhování obýván jen krátkou dobu a je ihned k nastěhování.

Dům je rozdělen na přízemí (předpokoj, obývací pokoj, jídelna, kuchyň, hostinská toaleta, technická místnost, zahrada) a patro (tři ložnice, koupelna, toaleta, prádelna, chodba s možností zařídit domácí kancelář). Dům vyniká cihlovou monolitickou konstrukcí, částečně zvenčí s dřevěným obložením. Podlahy jsou z vysoce kvalitního přírodního dubu a v koupelnách (dvě toalety, jedna koupelna) je použito jemné kameninové dlaždice. Světlé a vzdušné místnosti poskytují příjemné a prostorné klima.

Dále je zde vybavení elektrických venkovních žaluzií od firmy Sun Systems a byla připravena také nabíjecí stanice pro elektromobil. Úložné prostory jsou bezpečně umístěny v technické místnosti, pod dubovým schodištěm a v prvním patře. Malá zahrádka zve ke posezení, úmyslně ponechaná pro vlastní úpravy – je zde vodovodní připojení s boxem na hadici Gardenaschlauchbox. Dům je rovněž vybaven klasickou, nadčasovou značkovou kuchyní, přičemž kvalitní vybavení může být po dohodě rovněž převzato.

Přímo v centrální části obce St. Andrä Wördern, v zelené obytné zóně, se v bezprostředním okolí – resp. jen za několik minut autem – nacházejí mateřské školky, základní škola/muzikální škola, střední škola zaměřená na informatiku, prodejny (Adeg, Billa, pekárna Wiesbauer), lékárna, lékaři (dětský lékař, praktický lékař, zubař), několik bank, pošta a obecní úřad. Do centra Vídně se autem dostanete přibližně za 35 minut, autobusová zastávka je vzdálena asi 500 m a vlakové nádraží přibližně 800 m.

Mezi volnočasové aktivity patří například možnost využití Dunaje a jeho starého ramene, které se nachází v těsné blízkosti, dále sportoviště, dětské hřiště, koupaliště Greifenstein či Hagenbachklamm – ideální pro krásné procházky v přírodě.

Stavební styl: masivní konstrukce, cihly, plochá střecha, podlahy jsou z dlaždic a dubové parkety, vzduch-vodní tepelné čerpadlo s řízeným větráním obytných prostor, dům s nízkou energetickou náročností (energetický štítek HWB, energetická třída B, 51,6 kWh/m²), výhled do zeleně, okna s dvojitým/vícenásobným zasklením – plastová okna, dvě oddělené toalety, koupelna s oknem, vana a sprcha. Extra vybavení zahrnuje úložný prostor pod schody, značkovou kuchyni, zahradu a jedno parkovací místo, přičemž v okolí se dá snadno zaparkovat. Všechny potřebné dokumenty (energetický štítek, znalecký posudek užitné hodnoty apod.) jsou k dispozici.