Prodej domu 6+1 • 200 m² bez realitky, Braniborsko

Direkte Wasserlage, moderner Neubau und ein eigener Bootssteg – diese Kombination ist nur äußerst selten zu finden.

Přímá poloha u vody, moderní novostavba a vlastní lodní mola – taková kombinace se vyskytuje jen velmi zřídka.

Das 2023 fertiggestellte Architektenhaus überzeugt mit klarer Bauhaus-Architektur, großen Glasflächen und einem offenen Wohnkonzept mit Blick auf den See.

Architektonický dům dokončený v roce 2023 okouzlí čistou Bauhausovou architekturou, velkými prosklenými plochami a otevřeným obytným konceptem s výhledem na jezero.

Großzügige Terrassenflächen, ein hochwertig angelegter Garten sowie der private Steg schaffen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis direkt am Wasser.

Prostorné terasy, kvalitně zpracovaná zahrada a soukromá mola zaručují výjimečný zážitek z bydlení přímo u vody.

Eckdaten der Immobilie

Základní údaje o nemovitosti

• ca. 200 m² Wohnfläche

• přibližně 200 m² obytné plochy

• 1.121 m² Grundstück mit ca. 30 m Wasserfront

• pozemek o rozloze 1 121 m² s přibližně 30 m pobřežní linie

• privater Bootssteg mit Anlegestelle

• soukromé lodní mola s přístavištěm

• hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten

• kvalitně vybavená vestavěná kuchyně se spotřebiči značky Miele

• Luft-Wärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung, Kühlfunktion & Sommerbypass

• vzduchové tepelné čerpadlo a řízené větrání obytných prostor, chladicí funkce a letní bypass

• elektrische Raffstores

• elektricky ovládané žaluziové rolety

• Doppelgarage (6 × 7 m)

• dvoudílná garáž (6 × 7 m)

• Baujahr 2022 / Fertigstellung 2023

• rok výstavby 2022 / dokončení 2023

Das Grundstück wird über ein langfristiges Erbbaurecht genutzt. Dadurch ermöglicht sich der Zugang zu einer außergewöhnlichen Wasserlage bei deutlich geringerer Kapitalbindung im Vergleich zu einem Eigentumsgrundstück.

Pozemek je využíván prostřednictvím dlouhodobého věcného práva stavby (erbbaurecht). Díky tomu je umožněn přístup k výjimečné poloze u vody s výrazně nižší kapitálovou vazbou ve srovnání s vlastnickým pozemkem.

• monatliche Erbbaupacht: 1.576 €

• měsíční poplatek za věcné právo stavby: 1 576 €

• Restlaufzeit ca. 94 Jahre

• zbývající doba trvání přibližně 94 let

Ein zum Objekt passendes Boot kann optional übernommen werden.

K ladě vhodné k objektu lze volitelně převzít i loď.

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Nemovitost je nabízena přímo vlastníkem bez provize.

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir vor einer Besichtigung um eine kurze Darstellung des geplanten Finanzierungskonzepts bzw. einen Eigenkapitalnachweis.

V případě vážného zájmu prosíme před prohlídkou o krátké představení plánovaného financování nebo doložení vlastního kapitálu.

Weitere Unterlagen stellen wir gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Další materiály rádi poskytneme po navázání kontaktu.

Hinweis: Das Objekt wird bewusst inkognito angeboten. Das vollständige Exposé mit allen Details, Bildern und Grundrissen stellen wir nach persönlicher Anfrage und kurzer Finanzierungsabklärung zur Verfügung.

Poznámka: Nemovitost je záměrně nabízena inkognito. Úplné portfolio se všemi detaily, fotografiemi a půdorysy poskytneme po osobní žádosti a krátké kontrole financování.

Die Immobilie befindet sich in Wandlitz, einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Berliner Umland.

Nemovitost se nachází ve Wandlitzu, jedné z nejžádanějších lokalit pro bydlení v severním předměstí Berlína.

Die direkte Wasserlage, das gewachsene Umfeld und die Nähe zum Naturpark Barnim schaffen eine außergewöhnliche Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.

Přímá poloha u vody, vybudované okolí a blízkost k přírodnímu parku Barnim vytvářejí výjimečnou kombinaci odpočinku a každodenní praktičnosti.

Wandlitz steht für:

Wandlitz představuje:

• Seenlandschaft und Natur direkt vor der Haustür

• krajinu jezer a přírodu přímo za dveřmi

• Ruhe und Privatsphäre ohne Abgeschiedenheit

• klid a soukromí bez izolace

• gute Anbindung Richtung Berlin

• dobré spojení směrem k Berlínu

• eine hochwertige, stabile Nachbarschaft

• kvalitní a stabilní sousedství

• ca. 35-40 Minuten bis Berlin Mitte

• přibližně 35-40 minut do centra Berlína

• S-Bahnanschluss in Bernau

• napojení na S-Bahn v Bernau

• Regionalbahnanschluss nach Berlin Karow & Gesundbrunnen

• regionální železniční spojení do berlínských čtvrtí Karow a Gesundbrunnen

Direkte Wasserlage mit Blick auf den See.

Přímá poloha u vody s výhledem na jezero.

Ruhige, gewachsene Wohnlage im nördlichen Berliner Umland.

Klidné, vybudované obytné prostředí v severním předměstí Berlína.