Prodej domu 5+1 • 144 m² bez realitkySiegsdorf Siegsdorf Bayern 83313

* Dobrá a cenově výhodná příležitost v Chiemgau pro milovníky dřevěných domů i aktuální alternativa k novostavbě, která je občas náchylná k riziku, vždy zdlouhavá a tudíž vždy stresující *

Prodáváme náš vysoce kvalitní dřevěný dům typu „Niedrigenergie Plus“ (rok výstavby 2024) od bavorské značky, perfektně vybavený, doposud jen málo obývaný, který se nachází v klidné, slunečné a především rodinně přátelské obytné čtvrti na okraji obce 83313 Siegsdorf, s mírným výhledem na hory.

Vzácný model erbpacht (dlouhodobého pronájmu pozemku) od července 2024 na 99 let (+ 3 x 5 let) s velmi výhodným erbpacht nájemným ve výši 424 € měsíčně, splatným místnímu pronajímateli.

Je třeba poznamenat, že náklady na přípojné přípojky (voda a elektřina) jsou již zahrnuty v kupní ceně, neboť u erbpacht vznáší tyto náklady vždy zvlášť.

* Kupní cena (bez provize): 799 000 €

* Makro poloha:

Nachází se uprostřed malebného Chiemgau, jedné z nejlepších oblastí pro dovolenou a volný čas v Německu, přibližně 100 km od Mnichova a asi 30 km od Salzburgu, s velmi dobrou dopravní dostupností – nejbližší příjezd na dálnici A8 je vzdálen asi 3 km od domu. K jihovýchodnímu břehu Chiemsee (Übersee-Feldwies) je to jen přibližně 15 km.

* Mikro poloha:

Slunečná obytná čtvrť v klidné, rodinně přátelské oblasti na okraji obce (v bezprostřední blízkosti nejsou žádné venkovské silnice ani dálnice) v 83313 Siegsdorf, s mírným výhledem na hory.

Velmi účinné vzduchové tepelné čerpadlo nejnovější generace (umístěné uvnitř, s předinstalovanou chladicí funkcí – ovládací panel je již k dispozici) a podlahové topení v celém domě.

Italské kvalitní dlaždice v celém domě; obě koupelny jsou obloženy až ke stropu – stěny jsou místy přerušeny dekorativními dlaždicemi.

Kvalitní koupelnový nábytek v obou koupelnách, dodatečné dešťové sprchy, velký ručníkový radiátor (programovatelný).

Různé bílé rolety na míru nacházející se u "strategicky důležitých" oken.

Trojité zasklení oken.

Elektrické rolety, místy Raffrollos (rolety s vertikálními lamelami) v celém domě (částečně programovatelné).

Dálkově ovládaná elektrická XXL venkovní markýza přes celou terasu, resp. přes šířku domu.

Kompletní LED osvětlení je již instalováno uvnitř i venku, stejně jako různá pohybová čidla uvnitř a venku, několik venkovních zásuvek apod.

SAT-systém se samostatnými TV zásuvkami ve čtyřech místnostech.

Vícenásobně zamykatelné bezpečnostní vstupní dveře s digitálním dohledem (digitální zrcadlo ve dveřích).

Vysoké viditelné stropy s trámy v přízemí i patře, díky čemuž panuje v celém domě velmi vzdušné prostředí.

Francouzské balkony v patře (jižní strana).

Zimovzdorný venkovní kohoutek.

Přitažlivý, mírně zaoblený vnější vzhled dřevěného domu.

* Stručně a výstižně:

1. Těší vás myšlenka na autentický dřevěný dům se všemi jeho přírodními klimatickými výhodami?

2. Vážně zvažujete možnost získání vzácného pozemku formou dlouhodobého erbpacht (99 let s možností prodloužení), čímž se vyhnete vysokým nákladům na nákup pozemku?

3. Pro vás je – stejně jako pro nás jako soukromé osoby – samozřejmostí přátelská a vstřícná komunikace, protože u cenově výhodného prodeje nemovitosti bez provize „od soukromých osob k soukromým osobám“ probíhá tento citlivý proces mnohem více na osobní úrovni než při „prodeji s provizí skrze makléře“.

Pokud na body 1–3 odpovíte „ano“, těšíme se na vaši osobní zprávu či kontakt.