Pronájem domu 6+1 • 160 m² bez realitkyRankackerweg 38A Freiburg im Breisgau Weingarten Baden-Württemberg 79114

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

Tento pronajímaný objekt se vyznačuje prvotřídními kvalitními prvky vybavení po rozsáhlé rekonstrukci jádra a modernizaci v letech 2024, 2025 a 2026, které slibují nejvyšší komfort bydlení a luxus. Energetická účinnost (A+), podlahové vytápění v celém domě, okna sahající až ke podlaze, elektrické rolety, balkon na každém patře, nastěhování po dohodě, nejpozději od 1. 6. 2026. Při vstupu do domu se ocitnete v jeho srdci – v otevřeném a světlém obývacím a jídelním pokoji. Viditelná ocelová podpěra a průchozí nosník dodávají této části moderní ráz. Vestavěná kuchyň s quartzovým dekorem je navržena v moderním designu a je vybavena kvalitními spotřebiči. Navíc se v přízemí nachází samostatné WC pro hosty. Zvláštním lákadlem přízemí je bezpochyby výhled na zadní terasu a zahradu.

V prvním patře se nachází ložnice a ještě jeden pokoj, který lze využít jako dětský pokoj nebo kancelář. Ložnice poskytují soukromé útočiště a nabízejí dostatek prostoru. Zde je rovněž umístěna luxusní koupelna s vanou a bezprahovou sprchovou vaničkou s mléčným sklem. Všechny vnitřní koupelny jsou vybaveny decentralizovaným ventilačním systémem.

Druhé patro je vybaveno velkými okny, která nabízejí působivý výhled na okolní exteriér a spektakulární západy slunce. Rozsáhlé okenní plochy přivádějí do místnosti spoustu denního světla a vytvářejí světlou a příjemnou atmosféru, která přirozeně propojuje okolní krajinu s obytným prostorem. Odtud máte přístup na prostorný balkon s výhledem na zahradu. V druhém patře se rovněž nachází luxusní koupelna s bezprahovou sprchovou vaničkou s mléčným sklem, kompletně vybavená podlahovým vytápěním. Prostorný balkon v tomto patře rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a nabízí další místo k vychutnání výhledu a čerstvého vzduchu. Všechna okna jsou vybavena elektrickými roletami, francouzským balkonem směrem k Rankackerweg a vzájemnou vyzváněcí soustavou.

V suterénu této nemovitosti se nachází samostatný samostatný byt, který může být také vhodný pro pronájem. Spojuje moderní komfort a funkčnost v kompaktní, velmi dobře navržené ploše s luxusními terasami a venkovním prostorem. Na ploše cca 28 m² se nachází obytný prostor s kuchyňským koutkem a moderní koupelna, kterou zajišťuje decentralizovaná ventilace. Prostorově úsporné posuvné dveře dokonale doplňují dojem ideálního rozložení místností. Zázemí v zadní části – zahrada – nabízí řadu možností pro aktivity a odpočinek pro vás a/nebo vaši rodinu.

Dům spojuje moderní luxus s energeticky úspornou technologií. Fotovoltaická soustava včetně elektroakumulátoru zajišťuje udržitelnou dodávku energie. Pro vaše vozidlo je k dispozici parkovací místo přímo před domem včetně wallboxu pro elektromobil. Součástí fasády jsou dva držáky na kola a krytá skříňka na odpadky s rozsáhlým zelením pro tři kontejnery na odpad.

Tento dům nabízí ideální podmínky pro náročné rodiny nebo páry, které hledají prvotřídní bydlení ve velkorysém prostoru. I pro mezigenerační formy bydlení najdete zde nejvyšší úroveň komfortu spojenou s dostatečnou mírou soukromí a možnostmi ústupu.

Haslach, Weingarten: Homogenní obytná oblast s dobrou dopravní dostupností a vynikající infrastrukturou. Haslach na jihozápadě Freiburgu byl připojen k městu již v roce 1890 a je starý více než 1200 let. Dnes s přibližně 17 600 obyvateli patří mezi největší a nejoblíbenější městské části metropole Breisgau. Na počátku 20. století se Haslach proměnil v obytnou čtvrť pro dělníky. Tehdejší městský stavební mistr Karl Gruber navrhl tzv. „Gartenstadt“ – dělnickou sídliště v Haslachu podle britského ideálu. Od šedesátých let se do této oblasti stěhovaly stále rodiny, a proto se výstavba obytných domů neustále zvyšovala. Dnes se městská čtvrť skládá z částí Haslach-Egerten, Haslach-Gartenstadt, Haslach-Schildacker a Haslach-Haid.

Vynikající infrastruktura: V oblíbené a solidní městské části převážně sídlí obyvatelé střední třídy, jako například studenti, dělnické rodiny a přistěhovalci z různých národů. Rovnoměrně složené městské prostředí je charakterizováno řadovými domy s velkými zahradami a vícegeneračními domy. V centru obce se nacházejí dva kostely: kostel sv. Michala a Melanchthonkirche, jejíž pozdně románská věž je nejstarším stavitelským památníkem Freiburgu. Velmi dobrá infrastruktura Haslachu je srovnatelná s ostatními městskými částmi: Centrum města je dosažitelné autobusem (linka 14) nebo tramvají (linka 5) během několika minut. Na druhé straně Haslacher-, Escholz-, Basler a Carl-Kistner-Straße a dále dálnice A5, výjezd Freiburg Mitte, slouží jako přípojky do Freiburské městské části.

Život v Haslachu, Weingarten: V této části nechodí nouze o školy – jsou zde odborné a střední školy, základní a nižší střední školy, stejně jako integrovaná škola. Malí obyvatelé Freiburgu mohou být v mateřských centrech přes den zaměstnáni a ubytováni. Také jsou zde zajištěny možnosti lékařské péče, jako jsou lékárny a ordinace. Zeleň s fotbalovými a dětskými hřišti, nacházející se v oblasti Haslach a Weingarten, nabízí odpočinkové možnosti pro malé i velké. Oblíbenou destinací je i haslacherské kryté zahradní bazén. Co se týče společenského života, Haslach a Weingarten mají rovněž co nabídnout: od aikida, přes fotbal až po sportovní střelbu, zde si každý najde to své. Celkově Haslach nabízí ideální místo pro obyvatele střední třídy. Řadové a vícegenerační domy spolu se zelenými plochami zdobí městský ráz. Navíc oblast disponuje vynikající infrastrukturou.

Popis vybavení:

- Základní rekonstrukce a modernizace všech řemesel v letech 2024/2025, přičemž veškeré základní rozvody (elektro, voda, kanalizace, síť apod.) byly obnoveny renomovanými odbornými firmami.

- Instalace vysoce energeticky efektivních stavebních prvků (okna, vstupní dveře, decentralizovaný ventilační systém, tepelné izolace, střecha, rolety).

- Instalace fotovoltaické soustavy s elektroakumulátorem.

- Vzájemná vyzváněcí soustava na všech patrech.

- Optimalizované dispozice půdorysu.

- Instalace tepelného čerpadla.

- Venkovní osvětlení a venkovní zásuvky na všech patrech směrem k zahradě.

- Optické vlákno v domě (připojení ve veřejné oblasti, tj. na chodníku/ulici, probíhá).

Přízemí s přístupem do zahrady:

- Prostorný otevřený jídelní a obývací prostor.

- Otevřená schodišťová konstrukce.

- Okna sahající až ke stropu.

- Podlahové vytápění včetně teplé, robustní a nenáročné podlahy v anthracitové optice.

- Odolná úprava balkonu.

- Hostinské WC.

- Vestavěná kuchyň.

- Úložný prostor v předsíni.

- Francouzský balkon směrem k Rankackerweg.

- Přístup do zahrady po schodech.

- Parkovací místo s wallboxem, 2 držáky na kola.

- Otevřený vstupní prostor se schodištěm a přístřeškem.

- Moderní a elegantní odpadková skříňka v předzóně.

- Decentralizovaný ventilační systém.

1. patro:

- Dva (2) plnohodnotné samostatné pokoje.

- Otevřená schodišťová konstrukce.

- Okna sahající až ke stropu.

- Podlahové vytápění včetně teplé, robustní a nenáročné podlahy v dřevěné optice.

- Odolná úprava balkonu.

- Luxusní koupelna s vanou, sprchovou vaničkou a ventilací.

- Francouzský balkon směrem k Rankackerweg.

- Decentralizovaný ventilační systém.

2. patro:

- Dva (2) plnohodnotné samostatné pokoje.

- Otevřená schodišťová konstrukce.

- Okna sahající až ke stropu.

- Podlahové vytápění včetně teplé, robustní a nenáročné podlahy v dřevěné optice.

- Odolná úprava balkonu.

- Luxusní koupelna se sprchovou vaničkou a ventilací.

- Francouzský balkon směrem k Rankackerweg.

- Decentralizovaný ventilační systém.

Suterén s přístupem do zahrady:

- Plnohodnotný prostorný samostatný pokoj s kuchyňským koutkem.

- Otevřená schodišťová konstrukce.

- Okna sahající až ke stropu.

- Podlahové vytápění včetně teplé, robustní a nenáročné podlahy v anthracitové optice.

- Odolné terasové krytí s posezením a schody vedoucími do zahrady.

- Luxusní koupelna se sprchovou vaničkou a ventilací.

- Decentralizovaný ventilační systém.

Další v suterénu:

- Úložný prostor či prádelna.

- Optimalizovaná kotelna s rozváděcí skříní a technikou PV soustavy.

- Podlahové vytápění pokračující až do kotelny s teplou, robustní a nenáročnou podlahou v anthracitové optice.