Prodej domu 7+1 • 307 m² bez realitkyMeiergarten 3, , Dolní Sasko

Domov, který zanechává dojem – elegantní městská vila s obytnou plochou 307 m² na pozemku o rozloze 742 m².

Už při prvním příchodu cítíte, že tento dům je víc než jen nemovitost – je to místo pro příchod, život a užívání si.

Prostorný vstupní prostor je, stejně jako celý dům, obložen španělskými dlaždicemi Lappato o rozměrech 90 x 90 cm. Přes 5 schodů se dostanete do přízemí, kde se nachází kancelář, TV pokoj, koupelna, přibližně 27 m² velký obývací pokoj a téměř 40 m² velká kuchyňsko-jídelna. Kvalitní kuchyňská linka od renomované značky byla instalována v uplynulém roce a je vybavena krásným ostrovem a vysoce kvalitními elektrickými spotřebiči. Celý dům je centrálně ovládán pomocí SmartHome systému.

V horním patře, ke kterému vedou černé žulové schody, se nacházejí dva dětské pokoje, koupelna o rozloze přibližně 12,3 m² s vanou a sprchou, a také prostorný hlavní pokoj s přilehlou šatnou. Ve světlém horním patře je též rozlehlá galerie, kterou lze proměnit v samostatný pokoj. Půda byla v roce 2022 kompletně upravena a aktuálně se zde nachází dětský herní pokoj o přibližné ploše 100 m². Jsou zde také připojení a dostatek místa pro práci nebo pro volnočasové aktivity.

Exteriér zaujme dvoumetrovým zděným opevněním a elektrickými garážovými vraty, která jsou stejně jako venkovní osvětlení a zavlažování zelených ploch ovládána pomocí Smart technologie. Terasová plocha, ke které vede ještě nutné instalovat schodiště z jídelny, nabízí dostatek místa pro prostorný zahradní nábytek nebo sportovní aktivity.

Pozemek se skládá ze zastavěné plochy o rozloze 415 m² a nezastavěné plochy o 327 m². Pro nezastavěnou část pozemku je kladně vyřízena předběžná žádost o stavební povolení.

Vybavení

• Rok výstavby: 1934

• Přístavba: 1963

• Podlahové topení na všech podlažích (2022)

• Španělské dlaždice Lappato 90 x 90 cm

• Schody ze žulového kamene (2022)

• Plynové topení (2021)

• Připojení pro tepelné čerpadlo

• Připojení tepelného čerpadla až do domu (sklep)

• Okna s dvojitým zasklením (2019)

• Střecha (2004)

• Nově zbarvené střešní tašky (2022)

• Střešní izolace 18 cm (2022)

• Fasádní izolace kolem domu 12 cm (2022)

• Vnitřní a vnější hydroizolace sklepa se zateplením (2022)

• Elektroinstalace (2022)

• Vodní filtr

• Kompletně oploceno

• 3 koupelny

• Kvalitní kuchyňská linka od renomované značky (2023)

• Nové dispozice

Smart Home:

• Nástěnná připojení pro centrální ovládací zařízení, například iPad, jsou již instalována

• Osvětlení v interiéru i exteriéru

• Podlahové topení

• Žaluzie

• Garážová vrata

• Vysavač

• Robotický sekač trávníku

• Závlahový systém pro zelené plochy

Nemovitost se nachází v atraktivní obytné lokalitě Ronnenberg, oblíbeném městě jihozápadně od spolkého hlavního města Hannoveru. Poloha nabízí klidné, rodinné bydlení s blízkostí velkoměsta a vynikající infrastrukturou.

Ronnenberg zaujme svou příjemnou kvalitou bydlení, množstvím zeleně a ustáleným sousedstvím. Navíc máte krátké cesty do centra Hannoveru, které je snadno dostupné autem i veřejnou dopravou.

V bezprostředním okolí se nachází řada zařízení pro každodenní potřeby. Supermarkety, pekárny, ordinace lékařů, lékárny i různé možnosti nákupů jsou dosažitelné během několika minut. Rodiny také profitují z dobré infrastruktury – školky, základní školy a střední školy se nacházejí v blízkém okolí.

Pro dojíždějící je poloha obzvlášť atraktivní. Díky blízkosti hlavních dopravních tepen máte rychlý přístup do centra Hannoveru i do okolních pracovních center. Navíc dobré propojení s veřejnou dopravou zajišťuje pohodlnou mobilitu.

Dalším plusem je široká nabídka volnočasových a rekreačních možností. Okolní pole, zelené plochy a místa k odpočinku lákají k procházkám, cyklistickým výletům a sportovním aktivitám pod širákem. Tím si užijete příjemnou rovnováhu mezi přírodou a blízkostí města.

Kombinace klidné obytné lokality, kvalitní infrastruktury a rychlé dostupnosti Hannoveru činí tuto oblast velmi atraktivní – ideální pro rodiny, dojíždějící i pro všechny, kteří chtějí spojit prostorné bydlení v zeleném prostředí s blízkostí města.