Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyKonrad-Adenauer-Str. 4, , Severní Porýní-Vestfálsko

S radostí Vám nabízíme čerstvě zrekonstruovaný byt o rozloze cca 60 m² s kvalitní dřevěnou parketovou podlahou. Byt disponuje 2 místnostmi, kuchyňsko-koupelnovým koutem. Vnitřní koupelna je bílá, obložená dlažbou a vybavená sprchou (původní varianta s vanou se dá opět zařídit).

Byt se nachází v 6. z 12 pater pečlivě udržovaného vícebytového domu, v rámci malého parku v Erftstadt-Liblar. V domě je celkem 84 bytových jednotek.

Největším lákadlem bytu je nádherný volný výhled do oblasti Eifel z jeho západního balkonu (loggie). Loggia je vybavena slunečním rolovacím krytem.

Okna v obývacím pokoji a ložnici lze zatemnit elektricky ovládanými rolety.

Kuchyň je částečně obložena bílou dlažbou se šedobílou podlahou a disponuje malou regálovanou skladovací skrýší.

Elektrická instalace byla nedávno částečně revidována a byla vyměněna mimo jiné také ochranná jističe s proudovou chybovou ochranou (FI).

Dům je vybaven dvěma výtahy, kterými se dá bez problémů dostat také do vlastního sklepa a tamního prádelny.

Vytápění probíhá efektivně prostřednictvím centrálního tepla, ohřev teplé vody se zajišťuje elektrickými průtokovými ohřívači. Dům postavený v roce 1968 má konečnou energetickou náročnost 83,30 kWh/(m²·rok) a je vytápěn centrálním teplem. Teplá voda se ohřívá průtokovými ohřívači.

Pozemková daň (Grundsteuer B): 201,24 € (2023)

Měsíční poplatek na správu domu (Hausgeld): 382 € (z toho 53,05 € tvoří fond oprav)

Podíl na společných dílech: 5,787/1.000 (domy 2 a 4 se účtují společně)

Stav opravného fondu: bude upřesněn

Liblar patří k nadstandardním, vyhledávaným lokalitám v okolí Kolína nad Rýnem a disponuje velmi dobrou infrastrukturou a dopravním spojením. Byt se nachází v centru obce, nákupní centrum (ErftstadtCenter), obchody s potravinami, drogerie, lékárna, lékařské centrum, restaurace, krytý bazén, stavebniny a úřady jsou dosažitelné pěšky.

Přímo u domu, v méně než 100 metrech, se nachází rozlehlé pole a louky a malé dětské hřiště. Další dětská hřiště a psí louka jsou v okolí do 300 metrů a pohodlně dosažitelná pěšky.

Mateřské školky, základní škola, všechny vyšší školské formy a různá rekreační místa, jako například zámek Gracht se zámkovým parkem, Donatussee, Liblarer See, Ville Seenkette, jsou rovněž dosažitelná za krátkou dobu. Phantasialand je autem dosažitelné během přibližně 10 minut. Elektrické dobíjecí stanice (E-ladestationen) jsou k dispozici v blízkém okolí.

Liblar nabízí excelentní spojení do Kolína nad Rýnem, Bonnu, na letiště CGN, do Dürenu apod. K nádraží Erftstadt se dostanete během pár minut pěšky nebo autobusem, dále jsou dálnice A 1 + A 61 dosažitelné také za méně než 5 minut.

Právní informace:

Všechny informace jsou poskytovány bez záruky. Platí pouze vlastnosti dohodnuté v notářské kupní smlouvě.

Obrázky:

Některé obrázky byly digitálně upraveny/vylepšeny a zobrazují rekonstruovaný stav. Rekonstrukce bude dokončena koncem března 2026.

Kontaktní údaje:

Condé Immobilien

Alexander Condé

Tel. +49 1573 73 06 118

info@conde-immobilien.de

Impressum:

Condé Consulting UG (s ručením omezeným)

Ředitel: Alexander Condé

Graf-Adolf-Str. 11

D-42119 Wuppertal

Telefon: +49 (0) 202 514 266 11

Fax: +49 (0) 202 514 266 10

E-mail: info [at] conde-immobilien [dot] de

Celé impressum naleznete na --> https://www.conde-immobilien.de/impressum