Prodej domu 3+1 • 111 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento modernizovaný řadový dům v Erftstadt-Liblaru spojuje poklidné obytné okolí s promyšleným uspořádáním prostor a moderním vybavením – ideální pro páry nebo malé rodiny. Zvláště atraktivní: Nemovitost se nabízí bez provize.

Hlavní přednosti v přehledu:

- Bezprovizní akvizice

- Řadový dům v klidné lokalitě Erftstadt-Liblar (Stettinerstr. 13)

- Přibližně 111 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 217 m²

- 3 místnosti, z toho 2 ložnice

- Toaleta pro hosty v přízemí

- Prostorná koupelna

- Zimní zahrada v horním patře s výhledem do zeleně

- Slunná terasa s přímým přístupem do zahrady

- Kompletně podsklepený s dvěma samostatnými sklepními místnostmi a technickou místností

- Komplexní modernizace, mimo jiné nová vzduchová tepelná čerpadla (instalace v roce 2026)

- Okna, vstupní dveře a koupelna již modernizovány

Péče o dům se odráží v jeho světlých místnostech, příjemné obytné atmosféře a harmonickém celkovém dojmu. Obytná plocha je rozdělena mezi přízemí a patro; plně zrekonstruovaný sklep poskytuje dodatečnou užitnou plochu a praktické úložné prostory.

Přízemí:

Ze vstupní haly se prostřednictvím centrální chodby dostanete do všech místností tohoto patra. Zde se nachází toaleta pro hosty, samostatná kuchyň a přístup ke schodišti.

Velkorysá obývací a jídelna tvoří srdce domu. Velká okna a přímý přístup na terasu zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí harmonický přechod do zahrady.

Patro:

V patře jsou k dispozici dvě dobře uspořádané místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Tuto úroveň doplňuje prostorná koupelna a chodba.

Výjimečným prvkem je zimní zahrada s krásným výhledem do zahrady – ideální jako místo klidného útočiště, domácí kancelář nebo útulný čtecí koutek.

Sklep:

Dům je kompletně podsklepený. Dvě samostatné místnosti nabízejí různé možnosti využití, například jako hobby místnost, sklad nebo prádelna. Navíc se zde nachází technická místnost s prostorem pro domovní techniku a další úložné prostory.

Vybavení a stav:

V uplynulých letech byla nemovitost komplexně modernizována. Je třeba zdůraznit instalaci nového vzduchového tepelného čerpadla v roce 2026, které dělá dům energeticky perspektivním. Kromě toho byly obnoveny podlahové krytiny, stěny byly nově tapetovány a natřeny.

Také okna, vstupní dveře a koupelna již byly zmodernizovány a prezentují se v pečlivém stavu.

Poznámka k právnímu propojení:

Upozorňujeme, že mezi zprostředkující makléřskou společností a prodávající existují právní vazby.

Nemovitost se nachází na adrese Stettiner Straße 13 v žádané čtvrti Erftstadt-Liblar – jedné z nejoblíbenějších obytných lokalit v jihozápadním příměstí Kolína nad Rýnem. Erftstadt kombinuje přírodní a rodinné bydlení s komfortní dostupností k metropoli Rýn, a tak nabízí ideální rovnováhu mezi klidem a městskou dostupností.

Stettiner Straße je klidná obytná ulice s převážně pečlivě udržovanou řadovou a rodinnou zástavbou. Okolí je charakterizováno příjemným sousedským prostředím, malým množstvím průjezdní dopravy a uvolněnou obytnou atmosférou – ideální podmínky pro rodiny, páry i dojíždějící pracovníky.

Liblar nabízí velmi dobrou infrastrukturu. Obchody s potravinami denní potřeby, supermarkety, pekárny, lékárny a lékařská zařízení jsou snadno dosažitelná. Dále centrum Liblaru poskytuje další maloobchodní prodejny, kavárny a gastronomické nabídky, které činí čtvrť živou a atraktivní.

Pro rodiny je to obzvláště důležité: Nabídka školky, základních škol i středních škol je pestrá. V bezprostředním okolí se nachází několik mateřských školek, základních škol a dále i středních škol, které jsou částečně snadno dostupné pěšky nebo na kole. Nabídku dále doplňují sportovní kluby, hřiště a četné volnočasové možnosti.

I z hlediska dopravy je lokalita přesvědčivá. Národní stanice Erftstadt-Liblar nabízí pravidelná regionální spojení směrem do Kolína nad Rýnem, Bonnu a Euskirchen. Díky nedalekým dálnicím A1 a A61 je centrum Kolína i další cíle v Porýní rychle dosažitelné.

Milovníci přírody a rekreace ocení bezprostřední okolí: Jezero v Liblaru, erftstadtská jezera a četná zelená pásma, cyklostezky a pěší stezky vybízejí k různorodým volnočasovým aktivitám venku. Pole a lesní oblasti v okolí podtrhují vysokou kvalitu života tohoto místa.

Celkově lokalita na adrese Stettiner Straße 13 v Erftstadt-Liblaru nabízí harmonickou kombinaci klidného bydlení, výborné infrastruktury, dobré dopravní dostupnosti a vysoké nabídky volnočasových aktivit – atraktivní adresu v bezprostředním okolí Kolína nad Rýnem.

Impressum

VivaRheni Immobilien GmbH

Rolandsecker Weg 29

53619 Rheinbreitbach

Kontaktní údaje:

info@vivarheni.de

Tel.: +49 02224 9769751

Oprávnění k zastupování:

Manin Schäfer (ředitel)

Elisabeth Launhardt (ředitelka)

Henrik Launhardt (ředitel)

Ulrich Wiesehöfer (ředitel)

Informace o společnosti:

Identifikační číslo pro DPH (USt-ID): DE455572319

Hlavní sídlo: Rheinbreitbach

Povolení dle § 34c odst. 1 zákona o živnostenské činnosti

Příslušný dozorčí úřad:

Verbandsgemeinde Unkel

Linzer Straße 4

53572 Unkel

Registrace a obchodní komora – Obchodní rejstřík

Zapsáno u: Okresní soud Montabauer

Číslo: HRB 30600