Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyLangstraße 16, , Bádensko-Württembersko

Im centru teningské čtvrti Nimburg vzniká tento stavební projekt, který zahrnuje celkem osm bytových jednotek rozložených do dvou vícefamilijních domů. Přední dům s číslem 16 se nachází v klidné Langstraße, která podle svého jména protéká tichým středem obce. Dům disponuje tradiční sedlovou střechou a hostí čtyři byty z tohoto projektu.

V přízemí se nachází dvoupokojový byt o obytné ploše 74,63 m². Vrcholem je terasová část orientovaná na západ. Dům je vybaven výtahem, takže jsou bezbariérově přístupné i všechny ostatní patro. V patře najdeme podobný, ovšem menší dvoupokojový byt o obytné ploše 46,92 m² a dále větší třípokojový byt o rozloze 86,70 m². Ten kromě koupelny disponuje také samostatnou toaletou.

Dokončuje dům rodinný čtyřpokojový byt v podkroví, který díky četným vikům nemá rušivé šikmé střešní skosy. I zde nalezneme samostatné hostinské WC a navíc úložnou místnost jako další vybavení. Největším lákadlem je však jistě to, že jak obývací, tak hlavní ložnice disponují balkonem. Všechny jednotky se vyznačují praktickými dispozicemi a otevřenou kuchyní spojenou s obývacím a jídelním prostorem. Navíc každý byt má k dispozici vlastní sklepní prostor a jeden až dva venkovní parkovací stání pro automobily.

Zadní dům s číslem 16a je dosažitelný po průchodu nově vybudovaným vnitřním nádvořím. Dům má modernou plochou střechu a hostí rovněž čtyři byty z projektu. V přízemí se nachází dvoupokojový byt o obytné ploše 75,61 m², jehož vrcholem je terase orientovaná na západ.

Dům disponuje výtahem, a tak jsou všechny ostatní patra rovněž bezbariérově přístupná. V patře je k dispozici podobně půdorysově uspořádaný, ale menší dvoupokojový byt o obytné ploše 43,61 m² a dále větší třípokojový byt o ploše 69,55 m². Ten má kromě koupelny také samostatnou toaletu. Oba byty mají balkon, který v odpoledních hodinách sluncem hřeje.

Dokončuje dům třístupňový penthouse byt s obvodovou terasou, který je velkým lákadlem. I zde se nachází samostatné hostinské WC a navíc úložná místnost jako další vybavení. Všechny jednotky se vyznačují praktickými dispozicemi a otevřenou kuchyní spojenou s obývacím a jídelním prostorem. K bytům náleží také další úložný prostor ve vlastním sklepním kómě a jeden až dvě venkovní parkovací místa pro automobily.

Obec Teningen se svou čtvrtí Nimburg je sousedskou obcí města Emmendingen a nachází se malebně zasazená v okrese se stejným názvem v Breisgau, mezi předhůří Černého lesa a Kaiserstuchem v říční rovině Rýn.

Blízká města Freiburg (20 minut), Basilej (60 minut) a Štrasburk v krásném Alsasku (60 minut) jsou ideální pro jednodenní výlety, stejně jako zábavní rezort Europapark v Rustu (20 minut).

Známé společnosti z různých odvětví si se zde vybudovaly své provozovny, čímž se oblast stává spolehlivým zaměstnavatelem. Výhodná poloha v trojmezí se díky vynikající dopravní dostupnosti – především díky odjezdu z dálnice A5 a místnímu nádraží – využívá naplno.

Díky vysoké kvalitě života, kterou zajišťuje prosperující obecní centrum s atraktivními obchodními příležitostmi, dobrým zázemím mateřských škol a základní školy a komplexní infrastrukturou s pestrou nabídku volnočasových aktivit, si Teningen i přes své obecní hranice získal velmi vysokou oblíbenost.

Technické a energetické vlastnosti:

• Udržitelná modulární stavba dle energeticky efektivního standardu KfW 40

• Fasáda zateplena systémem s vápno-cementovou omítkou

• Podlahové topení ve všech místnostech (vzduch-voda tepelné čerpadlo)

• Velká plastová okna (trojsklo)

• Centrální větrací systém ve všech místnostech

• Moderní koncept bydlení s otevřenou kuchyní

• Podlahové krytiny: parket v obytných a ložnicových prostorách a dlaždice 60x60 cm na koupelnách

• Obklad stěn: malířské vlákno v obytných a ložnicových prostorech a dlaždice 60x30 cm v koupelnách

• Nadčasový design koupelen se sprchou bez prahu

Detaily bytů:

Langstraße 16 (přední dům se sedlovou střechou):

• H2W1: 74,63 m² obytné plochy, kupní cena 345 000,00 €

• H2W2: 46,92 m² obytné plochy, kupní cena 225 000,00 €

• H2W3: 86,70 m² obytné plochy, kupní cena 375 000,00 €

• H2W4: 103,78 m² obytné plochy, kupní cena 420 000,00 €

Langstraße 16a (zadní dům s plochou střechou):

• H1W1: 75,61 m² obytné plochy, kupní cena 350 000,00 €

• H1W2: 43,61 m² obytné plochy, kupní cena 210 000,00 €

• H1W3: 69,55 m² obytné plochy, kupní cena 330 000,00 €

• H1W4: 81,88 m² obytné plochy, kupní cena 365 000,00 €

Jedno, resp. v závislosti na velikosti bytu i dvě venkovní parkovací místa mohou být zakoupeny za příplatek 15 000 € za kus.