Prodej nebytového prostoru • 2400 m² bez realitkySülzborn 2 Magdeburg Neustädter Feld Sachsen-Anhalt 39128

Nemovitost se jedná o téměř zcela komerčně pronajatý výnosový objekt. Skládá se z kancelářské budovy s přiléhající skladovou halou a prodejními prostory s přilehlou dílnou a dalšími dvěma dílnami TÜV stanice.

Kancelář a skladová hala:

Kancelářská budova má dvě podlaží a je plně sklepená. Přízemí i první patro mají přibližně 200 m², celkem tedy 400 m². Fasáda je obložena vysoce kvalitními hliníkovými kazetami. Přízemí i patro jsou volitelně přístupné ze samostatných vchodů, což umožňuje jejich vzájemně nezávislé užívání.

Přiléhající skladová hala má velikost přibližně 1280 m², přičemž asi 2/3 z této plochy je průchozích a otevřených. Zbývající část haly je rozdělena na dva menší hale. Průměrná výška haly je 7 metrů a střešní konstrukce je samonosná, tedy bez rušivých sloupů na skladové ploše. Ocelové podpěry na vnější straně byly staticky navrženy a postaveny tak, aby mohla být dodatečně instalována jeřábová dráha. Příslušné přístupy již jsou k dispozici.

Kancelář a hala jsou pronajaty již více jak 27 let bez jakýchkoli komplikací a nájemce si přeje na tomto místě dále působit.

TÜV stanice:

TÜV stanice disponuje dvěma dílnami s malou kanceláří. Dílna orientovaná k ulici slouží k prohlídkám osobních automobilů. Poslední část rozsáhlé haly byla přestavěna na dílnu pro nákladní vozy (včetně výjezdu do jámy) a umožňuje průjezd tahačů s návěsy. Dílna zahrnuje přibližně 280 m² a kancelář v dílně má zhruba 30 m².

I TÜV působí v objektu již více než 27 let, nedávno investoval do vybavení a má v úmyslu si umístění dlouhodobě zachovat.

Prodejní prostory a dílna:

Prodejní prostory se skládají z výstavní místnosti se skleněnými obrovskými výlohami (cca 110 m²) a přilehlých kancelářských a zasedacích místností (celkem cca 55 m²). Přiléhající dvě dílny jsou vybaveny zvedacími plošinami a celková jejich rozloha činí okolo 200 m². V horním patře se nachází toalety a další kancelář/pokoj pro přestávku.

Nemovitost se nachází dopravně výhodně u silnice B 71 (Ebendorfer Chaussee) a jen asi 1,5 km od dálnice A 2. Díky tomu je vysoká viditelnost. Navíc byl pro TÜV postaven reklamní pylón, který je dobře viditelný již z dálky. Pozemek jako jediný z přilehlých disponuje vlastním vjezdem a výjezdem na B 71, ale dále je přístupný i zezadu ze silnice Sülzborn.

Pozemek se nachází v průmyslové zóně, která byla v posledních letech postupně rozšiřována. Naproti se například nachází řetězec stavebnin Hornbach a na sousedním pozemku, asi 200 metrů dál, byl nedávno otevřen IKEA.

Dotazy: Günter Hartung - 0172 / 860 51 52