Prodej domu 5+1 • 138 m² bez realitky, Bavorsko

Váš nový domov s velkým charakterem, prostorem a neopakovatelným, malebným výhledem!

V žádoucí poloze na jižním svahu s otevřeným výhledem na historický trh v Beratzhausenu se tento stylově modernizovaný rodinný dům představuje jako opravdová perla pro milovníky s charakterem, kouzlem a prostorností.

Původně postavený v roce 1952 byl dům v letech 2021/2022 kompletně renovován s vysokým standardem kvality. Zabírá čtyři podlaží – přízemí, patro, podkroví a sklep – a s přibližně 133 m² obytné plochy a dalšími užitkovými prostory nabízí mimořádně rozmanitý prostorový koncept.

Centrální obývací a jídelní pokoj společně s prostornou kuchyní tvoří srdce domu. Oba prostory zaujmou svou světlostí a vytvářejí pro vás příjemnou atmosféru pro společné kulinářské večery nebo pohodové filmové noci.

Koupelna s oknem a denním světlem je vysoce kvalitně vybavena podlahovým vytápěním, oknem pro přirozené větrání a rohovou sprchou s masážními tryskami.

Další místnost na této úrovni se perfektně hodí jako útulná kancelář pro vaše dny práce z domova s nádherným výhledem do zelených svahů obce.

Přes nově upravené schodiště s masivní dřevěnou schodištěm se dostanete do patra. Zde se nacházejí tři světlé ložnice, vybavené moderním dubovým laminátem. Dvě z těchto místností jsou propojeny spojenými dveřmi – ideální jako rodičovská část s chodbou do šatny nebo jako flexibilní řešení prostorového uspořádání.

Izolované podkroví nabízí prostorný, čistý úložný prostor s pohodlným přístupem přes nové chladicídveře (instalace v listopadu 2025). Je ideální pro oblečení, dokumenty či sezónní věci.

Renovovaný sklep zahrnuje topnou místnost a nově vybudovaný úložný prostor se dvěma okny. Ten se výborně hodí jako hobby místnost, dílna či další úložný prostor.

Navíc se v sklepním podlaží nachází samostatná prádelna a sušárna s možností připojení pračky a sušičky, takže tím není zatížena obytná plocha. Ze sklepního podlaží vede přímý přístup do zahradních prostor.

Pozemek o rozloze 1 198 m² nabízí řadu využitelných možností a svahovitá poloha zajišťuje velké soukromí, výhled a optimální světelné podmínky. Zvláštním prvkem jsou dvě terasy, jedna ve sklepním podlaží a druhá v přízemí, přičemž ta v přízemí je zastřešena přístřeškem pro auto (carport).

Prostorné zahradní plochy se rozprostírají na třech úrovních a zahrnují travnaté plochy a upravené záhony, což představuje skvělý základ pro individuální designové nápady.

Parkování je zajištěno jedním parkovacím místem pod carportem a dvěma místy přímo před domem. Navíc mohou vaši hosté parkovat zdarma na parkovacích plochách v bezprostřední blízkosti domu.

Dům je v současnosti volný a tudíž ihned k nastěhování.

Poslední dosažený nájem činil 1 400 € plus 200 € poplatků – atraktivní nabídka jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Tato nemovitost je ve vlastnictví rodiny od její výstavby a nyní ji s těžkým srdcem prodáváme, ačkoli byla určena pro soukromé bydlení. Naše pracovní a osobní okolnosti se bohužel vyvinuly tak, že není možné nastoupit na pracovní pozici v oblasti Regensburgu, a proto chceme náš dům předat do rukou těch, kteří si jej cení.

Vítejte v Beratzhausenu – okouzlujícím tržním městě v srdci Horní Páláce!

Nemovitost se nachází v centrální poloze přímo v srdci města, což zajišťuje krátké vzdálenosti a živé okolí. Obchody, kavárny, lékaři, školy a mateřské školy jsou snadno dostupné pěšky nebo za pár minut – ideální lokalita, která dokonale spojuje každodenní potřeby s vysokou životní úrovní.

Beratzhausen okouzlí svou klidnou, přírodou obklopenou polohou v malebném Labertalu, zasazeném mezi mírné kopce a zelené krajiny Horní Páláce – ideálně pro rodiny, dojíždějící i milovníky přírody.

Město se nachází přibližně 30 km severozápadně od Regensburgu a kolem 60 km jihovýchodně od Norimberku a těží z vynikající dopravní dostupnosti. Blízkost dálnice A3 a státní silnice B8 zajišťuje rychlé spojení do všech směrů.

Zvláštním plusem je místní nádraží, jež nabízí vynikající spojení s veřejnou dopravou. Pravidelné vlakové linky do Regensburgu a Norimberku umožňují pohodlnou a flexibilní mobilitu i pro dojíždějící bez vlastního auta.

Díky idylickému okolí se otevírá řada volnočasových a rekreačních možností: procházky podél Schwarzen Laber, dobře vybudované cyklostezky a pěší trasy i řada atraktivních rekreačních cílů poskytují vysokou kvalitu života přímo před vašimi dveřmi.

Beratzhausen tedy spojuje klidnou atmosféru bydlení s vysokou hodnotou bydlení a zároveň poskytuje komfortní přístup k městským službám okolních center – jedinečná poloha, která harmonicky propojuje přírodu s dostupnou infrastrukturou.

- kompletně renovováno v letech 2021/2022

- světlý, moderní design místností s dubovým laminátem, dlažbou a PVC podlahou

- plastová okna (obnovena v roce 2004) se stínícími rolety u všech oken

- centrální olejové topení (rok výstavby 2002), spotřeba cca 1 500 litrů/rok

- fotovoltaická elektrárna s celkovým jmenovitým výkonem 6,84 kWp (instalační rok 2009)

- moderní koupelna s podlahovým vytápěním

- prostorná terasa se zastřešením carportem (včetně jednoho parkovacího místa)

- tři zahradní úrovně se záhony

V rámci nákupu domu je v ceně zahrnuta také fotovoltaická elektrárna (původní pořizovací cena 25 000 €). Funguje s tarifem za dodanou elektřinu 0,43 €/kWh, což vám umožňuje generovat roční příjem aktuálně ve výši 2 900 €. Perspektivně je možné elektrárnu upravit pro vlastní spotřebu.