Prodej bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyBraunschweig Kralenriede Niedersachsen 38108

Tento půvabný a pečlivě udržovaný duplexový byt se nachází ve druhém patře klidného a velmi udržovaného pětirodinného domu v oblíbené osadě Schunter.

Byt okouzlí svým promyšleným půdorysem a rozprostírá se přes dvě úrovně, díky čemuž vzniká zvláště prostorný a vzdušný pocit z bydlení. Čtyři dobře uspořádané pokoje nabízejí široké možnosti využití – ať už jako rodinný byt, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

Světlý obývací pokoj je navíc umocněn stylovou galerií, která dodává obytnému prostoru zvláštní architektonický ráz. K bytu patří koupelna a samostatná hostinská toaleta, což zajišťuje vysoký komfort bydlení.

Balkon zve k uvolněnému zakončení pracovního dne a nabízí příjemné útočiště od každodenního shonu.

Byt je v současné době pronajatý a k dispozici bude od 01.06.2026 – ideální jak pro vlastníky hledající plánovací jistotu, tak pro investory s perspektivou.

Lokalita disponuje dobrou infrastrukturou, veřejná doprava je dosažitelná pěšky. V blízkém okolí se nacházejí obchody pro každodenní potřeby.

Topení: plynové ústřední topení s ohřevem vody, určené pouze pro tento byt.

Obývací pokoj: k dispozici je připojení pro krb.

Koupelna: se sprchou, vanou, toaletou, bidetem a dvěma umyvadly; stropy obložené dlaždicemi.

Hostinská toaleta: toaleta a umyvadlo, dlažbou obložené.

Kuchyně: vestavěná kuchyň je k dispozici.

Suterén: prostorný, světlý sklepní prostor a další sklep sloužící jako úložna.

Parkovací místa: 2, z toho jedno je kryté v carportu.

Galerie: prostor galerie je rozšiřitelný.

Vybavení: ložnice s laminátovou podlahou; dlaždicové podlahy v chodbě, obývacím pokoji a kuchyni; dřevěné dveře a částečně skleněné dveře, vzájemná domovní řeč.

Roční příjem z nájmu: 12.000 € plus 3.720 € předplatného provozních nákladů.

Společné poplatky: 409,08 €, včetně rezerv, ale bez topení a bez pozemkové daně.

Okna: okna s izolačním sklem, případně střešní okna ve dřevěném provedení,

terasové dveře: skládací dveře z hliníku s izolačním sklem.