Prodej bytu 4+1 • 142 m² bez realitkyBerlin Köpenick Berlin 12555

Penthouse-majstroskupinový byt v trojrodinním domě s obvodním světlem a 180° neomezeným výhledem na krajinu podél řeky Spree a směrem k malé parkové ploše ulice.

Dům, pečlivě navržený architektonem ve stylu Bílé moderny, Vás zve, abyste si vychutnali individualitu malé spoluvlastnické komunity daleko od rozsáhlých rezidenčních komplexů!

Ze schodiště určeného pro tři byty vstoupíte do bytu v horním patře přes světlou, mírně konkávně se zužující halu (7,78 m², francouzské okno zasahující až ke stropu). Tato hala vede na prostorně vypadající pracovnu nebo ložnici (14,49 m², okna zasazená přes roh) a dále do vnitřního toaletního koutku a technické místnosti.

Díky této oddělené dispozici – mimo intimnější obytné prostory v přízemí – je možné toto patro i využít jako kancelář. Z haly vede otevřený schodiště (s nástěnnou konstrukcí schodiště sloužící zároveň jako vestavěná skříň) do přízemí. Schodiště je částečně odděleno až ke stropu proskleným zábradlím.

V přízemí jsou okna ve všech světových stranách, což zajišťuje co nejlepší osvětlení. Uprostřed prostoru se shlukují hlavní obytné místnosti kolem centrální chodby (4,41 m²), která je v příčném řezu k vnitřnímu schodišti navíc osvětlená světlikem:

• OBÝVACÍ A JÍDELNA (37,60 m², otevřená vůči chodbě, s posuvným prvkem sahajícím ke stropu, který odčleňuje kuchyň, okna situovaná přes roh; prosklené stěny sahající až ke stropu působí jako posuvné prvky, které vedou ven na terasu II)

• KUCHYNĚ (10,07 m², bez zařizovací vestavby, předpříprava pro kuchyňský ventilátor s elektrickým Weibel-mauerkasten, s východem na terasu I)

• HLAVNÍ KOUPELNA (6,58 m², bezbariérová sprcha, vana, zakázkově vyrobený stěnový umyvadlový nábytek [s pěti zásuvkami s tip-on otevíráním, pracovní deska Silestone Nolita Suede mat, umyvadlový podřazený prvek], sanitární keramika Kaldewei Silenio, armatury Grohe Lineare, ručníkovač Kermi Casteo)

• ŠATNA (7,29 m², s prostorem pro vestavěný nábytek dle individuálního návrhu; v měřitelném obytném prostoru nepočítá se úložný prostor v dřevěném prostoru pod polohovanou fasádou a v odděleném prostoru pod stropem nad vnitřním schodištěm)

• LOŽNICE (11,83 m², s východem na terasu I)

• DĚTSKÁ/PRACOVNA (11,77 m², s východem na terasu I)

Poznámka: Sádrokartonová přepážka mezi ložnicí a dětským pokojem byla plánována technicky, avšak dosud není realizována. Možné jsou obě varianty: ponechání prostorného pokoje s případným částečným oddělením vestavěným nábytkem nebo vytvoření dvou zcela oddělených místností.

TERASY – V přízemí je přibližně 2/3 prostoru využito jako mezipatro s obvodní L-tvarovou terasou I směrem k ulici (24,59 m², chráněná masivním zábradlím) a obytnou terasou II směrem k řece Spree (25,40 m², s průhledným, jemným zábradlím). Obě terasy jsou vybaveny vodním připojením a podlahou z tvrdého dřeva Cumaru.

K bytu dále náleží: VENKOVNÍ STOJANÍ MÍSTO (za elektricky ovládanými posuvnými vraty) včetně přilehlé venkovní skříňky s kombinovanou kolejí pro kola (pro 2 kola) a dále v společném schodišti na halové úrovni před bytem nárok na užívání vestavěné skříně sahající až ke stropu.

LOKALITA:

Berlin-Spindlersfeld je čtvrť v Treptow-Köpenick v jihovýchodní části Berlína. Díky své bezprostřední blízkosti řeky Spree a sousedství s vodní čtvrtí Spindlersfeld nabízí tato oblast harmonické spojení městského bydlení a přírodní idyly. Oblast se vyznačuje volnější zástavbou jednorodinných domů, vil a malých vícegeneračních domů. Rozlehlé zelené plochy a nábřežní oblasti vytvářejí příjemné obytné prostředí.

DOPRAVA:

Dopravní obslužnost je výborná: Stanice S-Bahn Spindlersfeld (8 minut pěšky, 700 m) spojuje čtvrť přímo s berlínským centrem. K tomu přispívají autobusové a tramvajové linky – jak ze stanice S-Bahn Spindlersfeld, tak i na naproti na druhé straně řeky v oblasti Wuhlheide – což umožňuje rychlou dostupnost okolních čtvrtí a uzlů. Hlavní čtyřproudové silnice vedou v bezprostřední blízkosti (asi 800 m, nicméně mimo dosah hluku) kolem objektu a zaručují automobilovou dostupnost. Objekt se nachází v klidné ulici s přístupem pouze pro místní obyvatele. Blízkost historického centra Köpenick zajišťuje krátké pěší trasy pro nákupy, vyřizování záležitostí a návštěvy restaurací.

Hospodářství a INFRASTRUKTURA:

Spindlersfeld profitje z blízkosti dynamických hospodářských center v Köpenicku a Adlershofu. Technologicko-vědecké centrum Adlershof je vzdálené jen několik kilometrů.

Infrastruktura v Spindlersfeldu je dobře rozvinutá. Supermarket, pekárny, lékárna a menší specializované obchody pokrývají denní potřeby. V bezprostředním okolí se nachází několik mateřských škol a škol. Lékařská péče je zajištěna prostřednictvím lékařských domů a Kliniky DRK.

VOLNOČAS A SPORT:

Spindlersfeld nabízí pestrou škálu volnočasových aktivit. Blízkost řeky Spree a historického centra Köpenicku vytváří atraktivní možnosti pro vodní sporty nebo příjemné procházky podél nábřežní promenády. Sportovní kluby (jízda na koni, veslování, kanoistika, motorové čluny, tenis), fitness centrum i Mellow-Park jsou v bezprostřední blízkosti. Wuhlheide se sportovními a rekreačními plochami a centrum volnočasových a rekreačních aktivit (FEZ) je jen pár minut cesty. Přímo před pozemkem vede mezinárodní cyklostezka R1.

DALŠÍ OBECNÉ VYBAVENÍ:

• Stropní výška v obou patrech: 2,75 m

• Dřevěná okna s trojitým zasklením

• Vnější rolety Warema před okny (s výjimkou hlavní koupelny a kuchyně)

• Dřevěné vnitřní dveře (bílo lakované dle RAL 9010) s ocelovými obroučky včetně skrytých pantů

• Podlahové vytápění s dubovým parketovým dřevěním, v koupelnách dlaždice (Porcelaingres Royal Stone Platinum White 60x60 cm)

• Vestavěná LED stropní osvětlení MAWA Wittenberg 4.0 (wi4-ab-2e-hb-7-9016) mat bílá ve hlavních prostorách přízemí

• Datová přípojka kategorie 7 ve všech obytných místnostech

• V obou patrech: Interkomový systém Busch Jäger

• Elektrický vypínač Busch Jäger Future Linear v čistě bílé variantě

• Centrální satelitní systém s 5 připojeními v bytě

• Systém video dohledávání Urmet na vnějších plochách pozemku

Poznámka: K bytu v přízemí patří zvláštní právo užívání zahrady, a proto NA POZEMKU NENÍ PRO VLASTNÍKY PENTHOUSE BYTU MOŽNÝ PŘÍMÝ PŘÍSTUP K ŘECE SPREE. (Ve vzdálenosti dvou parcel začíná veřejná nábřežní stezka.)

KONSTRUKČNÍ DETAILY:

• NOSNÉ ZDI: KS-Planstein tloušťka 24 cm / železobetonové zdi dle statiky

• NOSNÉ VNITŘNÍ ZDI: KS-Planstein tloušťka 20 cm dle statiky

• NENOSNÉ VNITŘNÍ ZDI: sádrokarton 15 cm, systém suché výstavby

• Vnější obklady zdí: Minerální izolační omítka dle standardů EnEV, minerální fasádní izolační desky z kamenné vlny A1 WLG 035 120 mm, drsná omítka z minerální malt; dešťové svody integrované do fasády

• Stropy: C 25/30 železobeton dle statiky

• Podlahy: Tepelně zvukově izolační podklad, vytápěná podlaha s FB vytápěním

• Střecha: Konstruována jako plochá střecha s štěrkovou vrstvou na podkladní tkanině, hydroizolace dle DIN

• Schodiště: C 25/30 železobeton