Prodej bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyGlasbläserallee 16 Berlin Friedrichshain Berlin 10245

V šestém a nejvyšším podlaží novostavby dokončené v roce 2014 (první nastěhování v roce 2015) na poloostrově Stralau se nachází tento volný čtyřpokojový byt s obytnou plochou přibližně 120 m² (terasy započteny z poloviny; vnitřní plocha cca 114 m²) a dvěma terasami orientovanými na východ/jihovýchod (cca 8 m² a cca 5 m²). Architektonický dům navrhlo berlínské studio Eike Becker_Architekten.

Byt je jedinou bytovou jednotkou na svém podlaží, ze tří stran nemá žádné sousedy a díky velkým oknům s trojskly je mimořádně světlý a klidný – ideální pro rodiny i páry. Ustupující podlaží má ve všech obytných místnostech světlou výšku přibližně 3,25 m a žádné střešní šikminy. Obývací pokoj s jídelnou o ploše cca 36,5 m² a otevřená kuchyň o ploše cca 9 m² se nacházejí na straně teras a třemi francouzskými dveřmi přes celou výšku místnosti do nich proudí ranní a polední slunce. Další tři pokoje (cca 16,5 m², cca 12,5 m² a cca 12 m²) jsou umístěny na klidné zadní straně bytu. Dispozici doplňují dvě koupelny – jedna s vanou, samostatným sprchovým koutem, dvojumyvadlem a WC (cca 7 m²) a druhá se sprchovým koutem, umyvadlem a WC (cca 3,5 m²) –, technická místnost, vstupní prostor a chodba.

Budova převyšuje okolní domy: výhled na východ je otevřený a nemůže být zastavěn – vede přes střechy poloostrova, s vodní hladinou v dálce a panoramatem města na obzoru.

Bezbariérový přístup od dveří bytu až k parkovacímu stání: výtah zajíždí přímo do podzemní garáže.

Energetický standard odpovídá novostavbě: dálkové vytápění z kombinované výroby elektřiny a tepla s podlahovým vytápěním ve všech místnostech, solární termický systém pro podporu ohřevu vody, hliníková okna s trojskly a protihlukovým zasklením, extenzivní zelená střecha, standard energeticky úsporného domu KfW 70. Třída energetické účinnosti B, vystavitel průkazu nedoporučuje žádná modernizační opatření.

Byt je ihned k nastěhování, byl nově vymalován a dubové parkety byly renovovány. Vestavěná kuchyň a sklepní kóje jsou zahrnuty v kupní ceně; parkovací stání v podzemní garáži, které je vedeno jako samostatná jednotka, se prodává společně s bytem za dalších 41 000 €.

Přímý prodej od soukromého vlastníka, bez provize realitní kanceláři. Prohlídky jsou možné ihned po předchozí domluvě. Pro vážné zájemce jsou k dispozici podklady: prohlášení o rozdělení nemovitosti včetně dodatků, zápisy z let 2023–2026, hospodářský plán na rok 2026, roční vyúčtování za roky 2024/2025, průkaz energetické náročnosti, půdorysy a technický popis stavby.

ČESKY: Čtyřpokojový byt, ihned k nastěhování, v šestém a nejvyšším podlaží budovy z roku 2014 (první nastěhování v roce 2015) na poloostrově Stralau, navržené berlínským studiem Eike Becker_Architekten. Obytná plocha činí cca 120 m² (terasy započteny z 50 %; vnitřní plocha cca 114 m²), dvě terasy orientované na východ/jihovýchod (cca 8 a 5 m²). Jediný byt na podlaží, bez sousedů ze tří stran, díky velkým oknům s trojskly velmi světlý a klidný. Světlá výška ve všech obytných místnostech cca 3,25 m, žádné střešní šikminy. Obývací pokoj s jídelnou (cca 36,5 m²) a otevřená kuchyň (cca 9 m²) se nacházejí na straně teras a mají troje dveře přes celou výšku místnosti; další tři pokoje (cca 16,5, 12,5 a 12 m²) jsou na klidné zadní straně. Dvě koupelny – jedna s vanou, samostatnou sprchou, dvěma umyvadly a WC, druhá se sprchovým koutem, umyvadlem a WC – a technická místnost. Otevřený výhled na východ, který nemůže být zastavěn, s vodní hladinou v dálce a panoramatem města na obzoru. Bezbariérový přístup od vstupních dveří až k parkovacímu stání výtahem. Dálkové vytápění z kombinované výroby elektřiny a tepla s podlahovým vytápěním, solární termický systém, protihluková okna s trojskly a zelená střecha; standard energeticky úsporného domu KfW 70; energetická třída B. Nově vymalováno, dubové parkety renovovány. Vestavěná kuchyň a sklep jsou zahrnuty v ceně; samostatně evidované parkovací stání v podzemní garáži se prodává společně s bytem za dalších 41 000 €. Soukromý prodej bez provize; dokumentace je k dispozici vážným zájemcům.

Poloostrov Stralau je obklopen vodou – řekou Sprévou a Rummelsburským jezerem – a představuje rekreační oblast s pobřežními cestami přímo u domu; park Treptower Park je dostupný pěšky. Glasbläserallee je obytná ulice v novější čtvrti „Am Fischzug“. Supermarket EDEKA a pekárny jsou vzdáleny 3 minuty chůze. Nádraží Ostkreuz s regionálními a dálkovými vlaky i linkami S-Bahn včetně okružní linky Ringbahn je vzdáleno přibližně 10 minut pěšky nebo 3 minuty na kole; odtud trvá cesta na hlavní nádraží přibližně 15 minut a na letiště BER 15–30 minut. Bary a restaurace ve čtvrtích Friedrichshain a Kreuzberg jsou vzdáleny asi 10 minut jízdy na kole a známé berlínské kluby se nacházejí nedaleko – hudba ani hluk návštěvníků však nejsou slyšet.

VZDÁLENOSTI OD DOMU (pěšky, přibližně):

- Supermarket EDEKA v Alt-Stralau a pekárna/kavárna: 2–3 minuty

- Ordinace praktického lékaře v Alt-Stralau: 2–3 minuty

- Mateřská škola v Glasbläserallee, další mateřské školy do 5 minut

- Základní škola na poloostrově (Thalia-Grundschule, Alt-Stralau): cca 10 minut

- Autobusová zastávka „Glasbläserallee“ (Metrobus M43 každých 10 minut, autobus 347): několik minut; autobusem 3–4 minuty na Ostkreuz

- Nádraží Ostkreuz: cca 10 minut pěšky

- Stanice S-Bahn a park Treptower Park: cca 15 minut pěšky

- Lékárny u Treptower Parku a nádraží Ostkreuz: cca 10–15 minut

Z nádraží Ostkreuz (podle jízdního řádu VBB):

- Alexanderplatz: 8–9 minut (S3/S5/S7)

- Hlavní nádraží: 15–16 minut (S3/S5/S7)

- Letiště BER: 18–19 minut, přímé spojení dvakrát za hodinu (RB24/RB32)

Autem: nájezd Treptower Park na dálnici A100, otevřený od srpna 2025, je vzdálen přibližně 2 km.

LOKALITA: Poloostrov Stralau je obklopen vodou – řekou Sprévou a Rummelsburským jezerem – a představuje rekreační oblast s pobřežními cestami přímo u domu; Treptower Park je dostupný pěšky. Glasbläserallee je obytná ulice v novější čtvrti „Am Fischzug“. Supermarket EDEKA a pekárny jsou vzdáleny 3 minuty chůze. Nádraží Ostkreuz s regionálními a dálkovými vlaky i linkami S-Bahn včetně Ringbahn je vzdáleno asi 10 minut pěšky nebo 3 minuty na kole; odtud trvá cesta na hlavní nádraží přibližně 15 minut a na letiště BER 15–30 minut. Bary a restaurace ve čtvrtích Friedrichshain a Kreuzberg jsou vzdáleny asi 10 minut na kole; známé berlínské kluby se nacházejí nedaleko, hudba ani hluk návštěvníků však nejsou slyšet.

VZDÁLENOSTI OD DOMU (pěšky, přibližně):

- Supermarket EDEKA v Alt-Stralau a pekárna/kavárna: 2–3 minuty

- Ordinace praktického lékaře v Alt-Stralau: 2–3 minuty

- Mateřská škola v Glasbläserallee, další mateřské školy do 5 minut

- Základní škola na poloostrově (Thalia-Grundschule, Alt-Stralau): asi 10 minut

- Autobusová zastávka „Glasbläserallee“ (Metrobus M43 každých 10 minut, autobus 347): několik minut; autobusem 3–4 minuty na Ostkreuz

- Nádraží Ostkreuz: asi 10 minut pěšky

- Stanice S-Bahn a park Treptower Park: asi 15 minut pěšky

- Lékárny u Treptower Parku a nádraží Ostkreuz: asi 10–15 minut

Z nádraží Ostkreuz (podle jízdního řádu VBB):

- Alexanderplatz: 8–9 minut (S3/S5/S7)

- Hlavní nádraží: 15–16 minut (S3/S5/S7)

- Letiště BER: 18–19 minut, dva přímé vlaky za hodinu (RB24/RB32)

Autem: nájezd Treptower Park na dálnici A100, otevřený od srpna 2025, je vzdálen asi 2 km.

- 4 pokoje, 2 koupelny, technická místnost, vstupní prostor a chodba; jediný byt na podlaží

- Dvě terasy orientované na východ/jihovýchod (cca 8 m² a cca 5 m²), podlaha z prken z tvrdého dřeva, ocelové zábradlí; otevřený výhled na východ, který nemůže být zastavěn

- Světlá výška obytných místností cca 3,25 m, žádné střešní šikminy

- Hliníková okna s trojskly a protihlukovým zasklením, okenní prvky přes celou výšku místnosti; zvýšená zvuková izolace mezi byty podle VDI 4100, stupeň II

- Podlahové vytápění ve všech místnostech, dálkové vytápění z kombinované výroby elektřiny a tepla, solární termický systém; spotřeba tepla měřena samostatně pro každý byt

- Dubové vícevrstvé parkety s matným lakem v obytných místnostech, chodbách a kuchyni; dlažba v koupelnách

- Vestavěná kuchyň s kuchyňským ostrůvkem, digestoří a kombinovanou chladničkou s mrazničkou, zahrnutá v kupní ceně

- Koupelna 1: vana, samostatná sprcha, dvě umyvadla a WC; koupelna 2: bezbariérový sprchový kout v úrovni podlahy se skleněnou zástěnou, umyvadlo a WC; obě koupelny mají mechanické odvětrávání

- Výtah do podzemní garáže, prostoru pro odpad a sklepních prostor; schodiště se střešním světlíkem – bezbariérový přístup od dveří bytu až k parkovacímu stání

- Parkovací stání P2.10 v podzemní garáži, vedené jako samostatná jednotka, kupní cena 41 000 €; příprava kabeláže pro elektromobilitu v podzemní garáži byla schválena a příslušný příspěvek již byl uhrazen

- Sklepní kóje

- Zvonkový systém, videotelefon a interkom v domě (kamera u vstupu do domu), vnitřní jednotka ve vstupní hale bytu

- Každá terasa má venkovní osvětlení a elektrickou zásuvku; v bytě jsou přípojné body pro telefon, televizi a internet, poskytovatele lze zvolit libovolně

- Extenzivní zelená plochá střecha se smluvně zajištěnou údržbou

- Optická přípojka FTTH pro budovu byla schválena, realizace se předpokládá od konce roku 2026 nebo v roce 2027

- Nově vymalováno, podlahy renovovány v roce 2026; ihned k nastěhování

VYBAVENÍ: 4 pokoje, 2 koupelny, technická místnost; jediný byt na podlaží · dvě terasy orientované na východ/jihovýchod (cca 8 m² a 5 m²), podlaha z prken z tvrdého dřeva, ocelové zábradlí; otevřený výhled na východ, který nemůže být zastavěn · světlá výška obytných místností cca 3,25 m, žádné střešní šikminy · hliníková okna s trojskly a protihlukovým zasklením, okenní prvky přes celou výšku místnosti; zvýšená zvuková izolace mezi byty podle VDI 4100, stupeň II · podlahové vytápění v celém bytě, dálkové vytápění z kombinované výroby elektřiny a tepla, solární termický systém; samostatné měření spotřeby tepla pro každý byt · dubové vícevrstvé parkety s matným lakem v obytných místnostech, chodbách a kuchyni; dlažba v koupelnách · vestavěná kuchyň s ostrůvkem, zahrnutá v ceně · koupelna 1 s vanou, samostatnou sprchou, dvěma umyvadly a WC; koupelna 2 se sprchovým koutem v úrovni podlahy, umyvadlem a WC; obě mechanicky odvětrávané · výtah do garáže, prostoru pro odpad a sklepa – bezbariérový přístup od vstupních dveří až k parkovacímu stání · parkovací stání P2.10 v podzemní garáži, vedené jako samostatná jednotka, za 41 000 €; příprava kabeláže pro elektromobilitu byla schválena a již uhrazena · sklepní kóje · videotelefon v budově s kamerou u vstupu a vnitřní jednotkou v předsíni · každá terasa s venkovním osvětlením a zásuvkou; přípojné body pro telefon, televizi a internet s možností volby poskytovatele · extenzivní zelená střecha se smluvně zajištěnou údržbou · optické připojení FTTH pro budovu schváleno, realizace se očekává od konce roku 2026 nebo v roce 2027 · nově vymalováno, podlahy renovovány v roce 2026; ihned k nastěhování.

- Kupní cena bytu 1 099 000 € včetně vestavěné kuchyně a sklepní kóje, plus 41 000 € za parkovací stání v podzemní garáži (celkem 1 140 000 €); bez provize kupujícího.

- Obytná plocha cca 120 m² podle realizačního plánu architekta ze dne 18. 8. 2014, přičemž terasy jsou započteny z poloviny; vnitřní plocha cca 114 m².

- Měsíční poplatky podle hospodářského plánu na rok 2026: 800 € za byt – z toho přibližně 412 € jako záloha na vytápění a teplou vodu a 53,83 € jako příspěvek do fondu oprav – plus 20 € za parkovací stání, z toho 2,50 € do fondu oprav.

- Fond oprav společenství činil k 31. 12. 2025 celkem 171 211 €, přičemž na byt připadá poměrná část ve výši 5 530 €; roční příspěvek činí 20 000 €.

- Společenství vlastníků Glasbläserallee 10–16 zahrnuje 39 bytů a podzemní garáž; od dokončení je zajištěna profesionální správa, správce je jmenován do roku 2029; v letech 2023–2026 nebyly na byty uloženy žádné mimořádné příspěvky.

- Převod vlastnictví vyžaduje souhlas správce podle § 12 německého zákona o vlastnictví bytů (WEG) – jde o standardní ustanovení prohlášení o rozdělení nemovitosti; vyřízení probíhá prostřednictvím notáře.

- Ihned volný; předání po zaplacení kupní ceny.

- Průkaz energetické náročnosti: založený na skutečné spotřebě, konečná spotřeba energie 61,9 kWh/(m²·rok), třída energetické účinnosti B, zdroj energie dálkové vytápění z kombinované výroby elektřiny a tepla, rok výstavby 2014, vystaven 3. 3. 2026, platný do 2. 3. 2036, spotřeba primární energie 29,7 kWh/(m²·rok). Vystavitel nedoporučuje žádná modernizační opatření.

- Údaje vycházejí z podkladů architekta, developera a správce domu; uvedené výměry jsou přibližné.

DALŠÍ INFORMACE: Cena bytu činí 1 099 000 € včetně vestavěné kuchyně a sklepa, plus 41 000 € za parkovací stání v podzemní garáži (celkem 1 140 000 €); bez provize kupujícího. Měsíční poplatky podle rozpočtu na rok 2026 činí 800 € za byt – z toho přibližně 412 € jako záloha na vytápění a teplou vodu a 53,83 € do fondu oprav – plus 20 € za parkovací stání. Fond oprav činil k 31. 12. 2025 celkem 171 211 €, přičemž poměrná část připadající na byt činí 5 530 €. Objekt zahrnuje 39 bytů; profesionální správce je jmenován do roku 2029 a v letech 2023–2026 nebyly na byty uloženy žádné mimořádné příspěvky. Prodej podléhá souhlasu správce podle § 12 WEG a vyřizuje jej notář. Byt je ihned k nastěhování. Průkaz energetické náročnosti je založen na spotřebě: 61,9 kWh/(m²·rok), třída B, dálkové vytápění z kombinované výroby elektřiny a tepla, rok výstavby 2014, vystaven 3. 3. 2026, platný do 2. 3. 2036, spotřeba primární energie 29,7 kWh/(m²·rok).