Prodej domu 6+1 • 180 m² bez realitky, Dolní Sasko

Toto modernizované rodinné dům s plnohodnotným přílohovým bytem nabízí vzácnou kombinaci centrální polohy, klidné slepé ulice a mimořádně flexibilních možností využití. Na prostorném pozemku o rozloze 888 m² v Adendorfu je k dispozici přibližně 180 m² obytné plochy: zhruba 120 m² v hlavním domě a asi 60 m² v samostatně přístupném přílohovém bytě.

V přízemí hlavního domu vás uvítá velmi prostorná vstupní hala, která okamžitě navodí pocit rozlehlosti. Zde se nachází velký pokoj – ideální jako pokoj pro rodiče s dětmi, hostinský pokoj nebo pracovna –, hostinské WC a světlý a velký obývací-jídelní prostor s možností připojení krbu. Odsud máte vstup na první terasu, která se perfektně hodí pro příjemné chvíle venku. Přiléhající zimní zahrada vede na druhou terasu, takže v závislosti na denní době lze využít různé venkovní prostory. Kvalitní vestavěná kuchyň z roku 2022 harmonicky zapadá do otevřeného obývacího prostoru.

V patře se nachází další prostorný pokoj, který lze využít jako ložnici pro rodiče, dětský pokoj nebo klidnou pracovnu. Modernizovaná koupelna je vybavena vanou, WC a umyvadlem.

Dům je plně sklepněný (vstup z haly a samostatné sklepní schodiště). Sklep má okna a je vytápěný, což nabízí řadu využitelných možností. Díky dobré výšce stropů a jasné struktuře se ideálně hodí jako rozšiřitelná rezerva pro další místnost, např. pokoj pro hosty/pracovní kout, hobby, fitness, dílnu, sklad. Dále je k dispozici prádelna s připojením pro pračku, sprchou a umyvadlem, technická místnost kotle a menší úložné prostory.

Přílohový byt (postaven v roce 1998) je skutečnou perličkou: má vlastní vstup, prostorný obývací pokoj, ložnici, vestavěnou kuchyň a kompletní koupelnu. Je ideální pro vícgenerační bydlení, dospělé děti, hosty, au pair nebo pro profesní využití, jako je koučink, poradenství, terapie či klidná domovská kancelář. Alternativně může být byt pronajat, čímž se usnadní financování – realisticky kolem 650–700 € základní nájem za měsíc.

V současnosti existuje přímé propojení mezi hlavním domem a přílohovým bytem díky dveřím, takže je možná i celková využitelnost jako velký rodinný dům.

Zahrada nabízí spoustu místa pro děti, zahrádkáře a rekreační aktivity. Dvě terasy, prostorná předsíň, masivní garáž a další parkovací stání dělají nabídku kompletní.

Celkově jde o domov s vysokou univerzálností – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a pronájmu nebo pro kupce, kteří hledají perspektivní a flexibilně využitelný dům.

Nemovitost se nachází v klidné slepé uličce a zároveň v centrální části Adendorfu – kombinace, která je mimořádně žádaná a jen zřídka dostupná. Všechna důležitá zařízení každodenního života jsou v blízkosti: supermarket, pekárny, lékaři, lékárny, restaurace a různí poskytovatelé služeb jsou rychle dostupní. I školy, školky a hřiště jsou dostatečně blízko, aby dětem umožnily samostatný každodenní život.

Adendorf nabízí vynikající infrastrukturu s pestrou nabídkou volnočasových aktivit: bazén, lední hala, sportovní centrum, tenisové kurty, fitness centra, možnosti jízdy na koni a známé golfové hřiště přispívají k vysoké kvalitě života. Zároveň je zelené okolí se zahradními stezkami, poli a přírodními oblastmi rychle dostupné.

Díky bezprostřední blízkosti k Lüneburgu mají obyvatelé prospěch z veškerých výhod živého univerzitního města: kultura, gastronomie, možnosti nakupování a nádraží s přímým spojením do Hamburku. Napojení na silnici B4 a dálnici A39 zajišťuje krátké dojíždění, což činí lokalitu atraktivní jak pro rodiny, tak pro pracující.

Poloha v slepé uličce zároveň vytváří klidné, rodinné prostředí bez průjezdu cizích vozidel. Děti se tak mohou bezpečně hrát venku a okolí je charakteristické upravenými rodinnými domy a harmonickým obytným charakterem.

Tato lokalita spojuje klid, blízkost k přírodě, krátké vzdálenosti ke všem důležitým zařízení a výborné dopravní spojení – celkový balíček, který se v této podobě jen zřídka nabízí a dlouhodobě si drží svou hodnotu.

Dům byl od roku 2021 rozsáhle modernizován a nabízí udržovaný, současný standard bydlení. Mezi nejdůležitější opatření patří moderní plynové vytápění (2022) se solární termií, nové radiátory, nové podlahové krytiny, aktualizované sanitární prostory, modernizovaná okna (s venkovními roletami) a nová elektroinstalace. Kvalitní vestavěná kuchyň z roku 2022 přidává zvláštní akcent a spojuje atraktivní design s funkčností. Připojení krbu v obývacím prostoru umožňuje instalaci kamnového topení pro dodatečné teplo a atmosféru.

Modernizovaná koupelna v patře je kompletně vybavena vanou, WC a umyvadlem. K doplnění nabízí přízemí praktické hostinské WC. Vytápěný úplný sklep přináší hodnotný dodatečný prostor, který lze různě využít nebo dle potřeby dále rozšířit.

Přílohový byt je zcela samostatný – včetně kuchyně, vlastního koupelny a samostatného vstupu – a je vhodný jak k pronájmu, tak jako obytný či pracovní prostor. Jasné stavební oddělení zvyšuje jeho flexibilitu a výrazně zvyšuje hodnotu a možnosti využití nemovitosti.

Vnější část domu zahrnuje dvě terasy, které vytvářejí různé venkovní prostory, a prostornou zahradu, jež nabízí široké možnosti úprav. Součástí vybavení je také masivní garáž a další parkovací místa.

Celkově tento dům nabízí kombinaci modernizovaného komfortu bydlení, funkčního rozvržení prostor, hodnotného přílohového bytu a pozemku, který otevírá mnoho možností – ideální pro kupce, kteří chtějí zůstat dlouhodobě flexibilní.