Prodej domu • 224 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Soukromý prodej – ŽÁDNÍ MAKLÉŘI!

– Prosíme, zdržte se dotazů od makléřů!

Tento samostatně stojící rodinný dům Vám nabízí 224 m² obytné plochy rozložené ve třech patrech. Imponuje svou prostornou dispozicí, světlými místnostmi a vynikající polohou s výhledem do přírody.

Přízemí:

Při vstupu do domu Vás uvítá příjemná vstupní hala se šatnou. Mezi chodbou a kuchyní se nachází stylové starožitné vitrážové okno, které prostoru dodává zvláštní šmrnc. Hostinská toaleta je vybavena sprchou. K dispozici je samostatný televizní pokoj a rovněž prostorný obývací a jídelní pokoj, které nabízejí různé možnosti využití. Kuchyň je oddělitelná posuvnými dveřmi od jídelny. Z jídelny máte přímý vstup na velkou krytou terasu se skleněnou střechou – ideální pro relaxační chvíle v upravené zahradě.

Patro:

V patře se nachází velmi prostorná ložnice nad carportem a garáží. Čtyři další pokoje poskytují dostatek místa pro děti, hosty nebo provoz domácí kanceláře. Prostorná koupelna s dostatkem denního světla, vanou, sprchou a podlahovým vytápěním doplňuje celkovou nabídku prostor.

Půda:

Velký půdní prostor je přístupný, lze jej rozšířit o další obytnou část a nabízí výborné úložné prostory.

Suterén:

V suterénu jsou dvě světlé a prostorné místnosti s velkými okny, kuchyň a prostorná koupelna. Jsou ideální například jako hobby místnost, pracovna či pokoj pro hosty. Tyto prostory je možno rovněž užít jako samostatné bytové jednotky. Kromě toho naleznete sklepní místnost i technickou/domácí provozovnu s připojením pro pračku a sušičku.

ENERGIE:

Energetická účinnost: A

Energetický štítek: k dispozici

Hlavní zdroj energie: dálkové vytápění

Spotřeba energie: 42,9 kWh/(m²·rok)

Platnost do: 02.03.2035

Rok výstavby (podle energetického štítku): 2007

Výkonná fotovoltaická instalace (8,2 kWp) s akumulačním systémem (pro co největší soběstačnost, možnost napojení do sítě)

• Nejlepší poloha s výhledem do zeleň na západ (terasa), druhá terasa na východ, klidná ulice v obytné čtvrti

• Bydlení a práce / péče: Pro tento účel jsou v suterénu ideálně využitelné místnosti s vlastní koupelnou a kuchyní

Pozemek (619 m²) sousedí s loukou a polem – nabízí volný výhled a nádherný západ slunce. Vzdálenost k sousedním domům je příjemně prostorná, poloha je opravdu idylická a klidná.

Rodinný dům má 224 m² obytné plochy ve 3 patrech, plus 18 m² sklepní/technické místnosti, velkou terasu s kvalitní krytí, dále carport a garáž a 2 parkovací místa. Objekt nevyžaduje žádné rekonstrukční práce. Krásná zahrada, která je pečlivě udržovaná, obsahuje mimo jiné třešňový i švestkový strom.

Další informace:

K dispozici od: květen 2026 nebo později

Máte-li zájem, kontaktujte nás a domluvte si s námi prohlídku.

V příloze naleznete:

• Smlouvu o dílo

• Přehled obytných a užitkových ploch domu

• Stavební výkresy

• Výpis z katastru nemovitostí – energetický štítek

• Popis zařízení pro dálkové vytápění

Popis lokality:

Dům se nachází v klidné vedlejší ulici obytné čtvrti „Solpark“ ve Schwäbisch Hall-Hessental. Všechny možnosti nákupu, mateřské školy i školy jsou v docházkové vzdálenosti. Centrum Schwäbisch Hall je snadno dostupné na kole, autem nebo městskou hromadnou dopravou; veřejná doprava je zde výborně zajištěna.

Dopravní situace:

• Spojení autobusem: Linka 2 přímo na konci ulice – centrum, škola, nádraží a spojení s meziměstskou autobusovou zastávkou

• Linka 1: cca 700 metrů – centrum, nádraží a spojení se ZOB

• Mateřské školy: 350 m, 1 km, 1,2 km

Obec Hessental (cca 5000 obyvatel), která je součástí Schwäbisch Hall, nabízí skvělou infrastrukturu v okruhu 5 km.

Vybavení:

• Krytá terasa s elektrickou markýzou a boční markýzou (směrem na západ) z roku 2020

• Fotovoltaická instalace s 8,5 kWp a 6,5 kW akumulátorem z roku 2018

• Koupelna s přirozeným denním světlem

• Koupelna se sprchou a denním světlem

• Hostinská toaleta (s denním světlem) se sprchou

• Vestavěná kuchyň

• Elektrické rolety v obytné části

• Švédská kamna

• Dubová parketa, dlaždice, koberce (v patře)

• Sklep

• Zahrada

• Carport

• Garáž

• Wallbox od Heidelbergu