Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyBruno Apitz Straße 2c Weimar Schöndorf Thüringen 99427

Investiční přehled na první pohled

Tady sedí čísla: Zajistěte si proti inflaci chráněnou investici do reálného majetku v kulturním městě Weimar.

- Atraktivní výnos: Hrubý počáteční výnos přes 5,30 % – špičková hodnota v aktuálním tržním prostředí. Návratnost vlastního kapitálu činí skvělých 9,8 %.

- Faktor pořizovací ceny 18,9: Výhodný vstup do kompletně zrekonstruované nemovitosti.

- Žádné investiční zdržení: Objekt je čerstvě rekonstruován („první využití po rekonstrukci“).

- Plně vybavená a samostatně pronajatá: Příjmy z nájemného jsou transparentně rozděleny mezi byt, novou vestavnou kuchyň a parkovací místo v podzemní garáži.

- Okamžité příjmy: Prodej včetně ověřené nájemní smlouvy – kupujete s nájemním příjmem už od prvního dne.

Bezstarostné investování: Kompletní balíček bez starostí

K prodeji je nabízena vlastnická bytová jednotka v udržovaném komplexu z roku 1995, která byla komplexní rekonstrukcí povýšena na moderní standard novostavby. Pro vás jako investora to znamená: Žádné náklady na rekonstrukci a žádné riziko prázdného bytu v dohledné budoucnosti.

Přibližně 57 m² velký 2+kk byt v 1. patře vyniká efektivním dispozicím, které garantují trvalou pronajímatelnost. Obývací pokoj s jižním balkonem nabízí vysokou kvalitu bydlení. Klíčovým hodnotu zvyšujícím prvkem je již instalovaná nová vestavná kuchyň a příslušné parkovací místo v podzemní garáži, což představuje silný argument při pronájmu vzhledem k místní parkovací situaci.

K dispozici je sklepní kóje (cca 8 m²) a společné prostory, jako jsou cyklistická místnost a zeleň, které dále doplňují nabídku.

Kupní cena již zahrnuje parkovací místo v podzemní garáži i kuchyň.

Weimar-Schöndorf: Lokalita pro dlouhodobé udržení nájemníků

Lokalita kombinuje vysokou kvalitu života s perfektní infrastrukturou – ideální pro dojíždějící i páry.

• Skvělé spojení: Jen 12 minut autobusem do centra Weimaru; rychlé silniční spojení do Erfurtu, Jeny a k dálnici A4.

• Občanská vybavenost: REWE, lékárna a poskytovatelé služeb se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Rekreační hodnota: Přilehlý les zajišťuje vysokou spokojenost s bydlením a dlouhodobost nájemních vztahů.

Čísla a fakta (ekonomika)

• Základní nájem bytu: 627,00 €

• Nájem parkovacího místa: 60,00 €

• Nájem vestavné kuchyně: 60,00 €

• Celkový nájem (čistý základní): 747,00 €

• plus záloha na provozní náklady: 250,00 €

• Celkový nájem (včetně nákladů): 997,00 €

Klíčová čísla pro vaši investici

• Roční čistý nájem: 8.964,00 € (747 € x 12 měsíců)

• Kupní cena: 169.000,00 €

• Hrubý výnos z pronájmu: 5,30 %

• Násobitel (faktor): 18,9

Energie: Energetický štítek je k dispozici, velmi dobrá hodnota 70,9 kWh (B) včetně teplé vody.

Závěr: Díky kombinaci faktoru 18, čerstvé rekonstrukce a již ověřené nájemní smlouvy zde získáváte investici typu "plug & play", která nevyžaduje žádnou dodatečnou pracovní námahu.