Prodej bytu 7+1 • 192 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Pohodlný, elegantně řežený

ARCHITEKTONICKY VÝJIMKOVÝ MĚSTSKÝ PENTHOUSE BYT

po široké ploše ve 2 patrech. S DVĚMA slunnými střešními terasami!

*** D E R C L O U ***

Zároveň získáte krásný jednopokojový apartmán ve stejném domě (nachází se zcela samostatně s vlastním vchodem, hodnota cca 60 000 €) a zajistíte si tak potenciálně měsíční příjem z pronájmu cca 500 eur (zařízený, včetně poplatků)!

** TEĎ K PENTHOUSE BYTU **

*** D O L NÍ P A T R O ***

Vstupní prostor je součástí úžasně prostorného, světlem prosvětleného obytného prostoru s působivou výškou stropu až po štít a okny od podlahy ke stropu.

Odtud vede cesta na první slunnou terasu.

Na podzim a v zimě si v romantických chvílích vychutnáte moderní krb.

Kromě velké, světlé kuchyně, malého balkonu směrem k ulici a koupelny se nachází ještě světlý, prosvětlený pokoj – ložnice – odkud rovněž vede přístup na terasu!

Všude spousta světla díky oknům od podlahy ke stropu!

Koupelna se nachází vedle ložnice.

Hostinská toaleta je také k dispozici!

*** HORNÍ P A T R O ***

Otevřený kruhový schodiště vede na galerii, tedy otevřený obytný prostor nahoře.

Odtud se dostanete přímo na DRUHOU, vyšší slunnou terasu.

(Horní a spodní terasa dohromady cca 55 m²)

Na galerii je nainstalována klimatizace (split), která by však mohla také sloužit k vytápění (topení nikdy nebylo potřeba).

Na této úrovni se nachází kromě druhé koupelny DALŠÍ LOŽNICE s vestavěnou skříní, která je nyní spíše využívána jako kancelář. Dále je zde menší pokoj s velkým střešním oknem (včetně žaluzií), sloužící prakticky jako knihovna a posilovna.

*** PODKROVÍ – ROMANTIKA ***

V podkroví se nachází další obytný prostor s koupelnou – originálně romantické „studio“ s výhledem na hvězdnou oblohu!

V celém bytě je podlahové vytápění (na plyn), také v pronajatém apartmánu. Výjimkou je podkroví, kde je umístěn radiátor.

Při nastěhování v roce 2015 byly dřívější dřevěné stropy odstraněny, resp. přemalovány, velká okna na galerii byla obnovena a na doporučení stavebního biologa byl zde aplikován izolační nátěr kvůli mobilnímu signálu z vysílače, který se nachází tři domy dál. Totéž bylo provedeno na jedné straně ložnice. Podle odborníka viditelná vysokonapěťová vedení, byť dál, rušit nemusí.

Mezitím byla jak v „knihovnickém pokoji“ elektricky obnovena střešní okna s rolovacím mechanismem (2022), tak i střešní okno v podkroví.

K bytu náleží dvojitá garáž a malý sklep. Před cca 8 lety byla zrekonstruována střecha garáže.

Městská poloha, hlavní dopravní tepna, ale vzadu klidně a zeleně. Je zde také běžecká trasa. V bezprostředním okolí jsou školy, mateřské školy, rovněž lékařská a zubní péče i nemocnice.

V roce 2015 byly v přízemí zrekonstruovány koupelna a hostinská toaleta – podle dnešních standardů by se koupelna dala i upravit jinak. Na půdním patře byly právě vyměněny toaleta a splachovací zařízení, stejně tak v apartmánu.

Koupelna v horním patře je vybavena sprchou, WC a obsahuje také pračku a sušičku.

V ložnici byla položena dřevěná podlaha (dub z močálů), která je naprosto v pořádku. V apartmánu byla použita podlaha z PVC, což se pro pronájem neosvědčilo. Stěny byly renovovány. Podlahové dřevo na galerii bylo tehdy obnovené, broušené a nalakované – jistě jsou tu místa, která budou muset být opět ošetřena, pokud zůstane byt prázdný.

Plovoucí podlaha na terasách byla teprve v létě 2025 „přepracována“. Momentálně je vše pevně položeno.

Fasáda směrem k ulici byla v roce 2022 nově natřena.

Majitelé již rozhodli o výměně vstupních dveří domu i bytu a také o výměně schránkového a zvonkového systému. Domovní účet je momentálně „v dobrém stavu“.

Plán: Energetický poradce přijde sestavit plán podle naléhavosti – to pak ušetří peníze.

Topenářský systém na plyn (značka Vissmann, s ohřevem teplé vody pro celý dům) je naprosto v pořádku. Doposud byly domovní poplatky více než dostačující – dokonce se objevil přebytek.

Energetický štítek: počáteční stupeň „F“.