Prodej domu 4+1 • 150 m² bez realitkyRiedstraße 13, , Hessen

U tohoto krásného bytového domu stojí za to se na něj podrobněji podívat.

V současnosti má dům 2 obytné jednotky, které jsou dobře pronajaté, avšak navíc je zde ještě upravený suterénní prostor využitelný jako byt a rozběhnutá přestavba podkroví, která mohou výrazně zvýšit obytnou plochu. Kromě toho najdete i zrekonstruovanou garáž, kterou lze využít jako kancelář nebo společenský sál, zastřešené venkovní posezení vhodné pro grilovací večery či jako zahradní lounge a kůlnu pro zahradní nářadí či malou pěstírnu rostlin. Dům i pozemek byly postupně, láskyplně a chytrým způsobem rozšířeny.

Dům je rozdělen na dvě pronajaté obytné jednotky – jednu v přízemí a druhou v prvním patře. Byty mají identický půdorys, jediný rozdíl spočívá v tom, že terasa v přízemí se liší od balkonu v prvním patře.

Oba byty disponují 2 místnostmi, vestavěnou kuchyní a koupelnou. Hlavním lákadlem jsou jejich venkovní prostory. Přízemí zaujme 32 m² velkou a zastřešenou terasou s přístupem do zelené zahrady. V prvním patře si pak můžete vychutnat nádherný výhled na zahradu a pohodlí na 16 m² velkém balkoně.

Na pozemku se dále nachází garáž a carport, čímž má každá obytná jednotka zajištěnou možnost parkování. Dům je kompletně sklepený. Prostor byl dosud využíván jako samostatný byt pro majitele a je tudíž plně zrekonstruován, včetně kuchyně a koupelny – zde je rovněž prostor pro kancelář, hobby místnost nebo pokoj pro hosty.

Podkroví je zatím nenástavěné, avšak vhodnými úpravami tam lze vybudovat třetí byt, který by mohl přidat dalších 40 m² obytné plochy.

Přízemí: 79,32 m²; základní nájemné za rok: 8.400 €

1. patro: 71,32 m²; základní nájemné za rok: 8.400 €

Riedstraße 13 v 64521 Groß-Gerau se vyznačuje ideální kombinací centrální dostupnosti a klidného, zeleného obytného komfortu. Tento dům pro dva rodinné byty se nachází v etablované a oblíbené obytné oblasti, která je zvláště atraktivní pro rodiny i dojíždějící. Poloha v méně frekventované přístupové ulici slibuje vysokou kvalitu bydlení a života bez rušivého průjezdového provozu.

Zvláštní výhodou této lokality je vysoká hodnota volnočasových aktivit díky blízkosti přírody. Bezprostřední okolí s Oppenheimer-Wäldchen a Riedweg nabízí vynikající možnosti pro procházky, běhání nebo cyklistiku, které začínají přímo před domem. Městská infrastruktura je zároveň optimálně zajištěna.

Všechny možnosti pro nákupy každodenních potřeb – různé supermarkety, pekárny i specializované obchody – jsou pohodlně dostupné během několika minut, částečně dokonce pěšky. Co se týče vzdělání a péče, je poloha rovněž ideální: mateřské školy, základní školy i střední školy se nacházejí v blízkém okolí a jsou dobře dostupné, což činí Riedstraße 13 mimořádně rodinným místem. Lékařská péče prostřednictvím praktických ordinací, lékáren a krajské nemocnice Groß-Gerau je také rychle dostupná.

Dopravní spojení je vynikající a nabízí optimální podmínky pro dojíždějící. Dálnice A67 a A5 jsou dosažitelné během několika minut jízdy a zajišťují rychlé spojení s metropolitními oblastmi Porýní-Maas, jako jsou Darmstadt, Frankfurt, Mainz a Wiesbaden. Pro uživatele veřejné dopravy je pak velmi dobře dostupné nádraží Groß-Gerau (regionální vlak) s možností spojení do okolních měst, přičemž autobusové zastávky jsou rovněž v docházkové vzdálenosti.

Celkově spojuje Riedstraße 13 v Groß-Gerau výhody městského života s klidem venkova. Nabízí vynikající infrastrukturu, vysokou kvalitu života a perfektní dopravní spojení – ideální základ pro vícegenerační bydlení či investiční nemovitost.