Prodej domu 4+1 • 164 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je velmi moderní, kvalitně vybavený architektonický dům, rok výstavby 2012

4 pokoje, obytná plocha 164 m², užitná plocha 156 m², zdroj energie plyn, podlahové vytápění, otevřený, světlý styl výstavby s velkými okny do podlahy s trojitým zasklením

Pozemek 907 m², plně inženýrsky vybavený, jižní/západní orientace.

Dvojí kryté parkovací místo, technická budka, tři další parkovací místa pro auta, pečlivě udržovaná zahrada

Tento atraktivní rodinný dům se nachází v jedné z nejkrásnějších rezidenčních oblastí Buchholz in der Nordheide – na ulici Klecker Weg, přímo u Klecker lesa.

Lokalita je velmi klidná a přírodě blízká, zároveň máte výhodu blízkosti města.

Centrum Hamburku je dosažitelné za pouhých asi 30 minut vlakem nebo autem. Autostrady A1 a A7 se také nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Buchholz nabízí vynikající, rodinou přátelskou infrastrukturu: několik mateřských škol, základních škol a středních škol (včetně školního centra I) je dosažitelných pěšky.

Živý centrum Buchholzu s četnými nákupními možnostmi, týdenním trhem, restauracemi, lékaři a nemocnicí je vzdálen pouhých asi 2 km.

Rekreační možnosti jako venkovní a krytý bazén, tenisové, padelové a golfové hřiště, lezecká a bouldering hala, stejně jako četné pěší a cyklistické stezky pak podtrhují vysokou kvalitu života.

Vybavení a dispozice

Masivně postaveno, kámen na kameni, tepelnoizolační omítka, pultová střecha

Přízemí:

– Prostorný vstupní prostor s otevřeným dřevěným schodištěm

– Otevřený obývací a jídelní prostor s velkou, částečně krytou terasou

– Kvalitně vybavená vestavěná kuchyně od firmy Nolte s ostrůvkem

– Koupelna se sprchou a oddělením sprchy

– Technická místnost s odděleným vstupem zvenku

– Předinstalace pro krbová kamna, k dispozici i nerezový komín

Patro:

– Ložnice s šatnou

– Dva další pokoje (ideální jako dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář)

– Prostorná koupelna s dvojitým umyvadlem, vanou a sprchou

– Díky pultové střeše nejsou žádné šikmé stropy, viditelné dřevěné stropní trámy, výška místností až 3,5 m

Další vybavení:

– Podlahové vytápění v celém domě

– Světlé vinylové designové podlahy

– Plynový kondenzační kotel se solárně podporovaným ohřevem vody

– Konečná energetická spotřeba 62,80 kWh/(m²a), energetická účinnost třída B

– Optické připojení / vysokorychlostní internet

Zvláštnosti:

– Velmi dobře udržovaný, není potřeba žádná renovace

– Předání ve 3. čtvrtletí 2026 dle dohody

– Městská a přírodní lokalita, klidná oblast v jedné z nejlepších rezidenčních čtvrtí Buchholzu

– Prostorné, světlé místnosti

– Přímý prodej bez makléřské provize – bez provize přímo od vlastníka

Poznámka:

Vezměte prosím na vědomí, že pro koupi je nutné mít zajištěné financování.

Dodatečné náklady, jako daň z nabytí nemovitosti a notářské poplatky, nese kupující.

Kontakt a prohlídka

Máte-li zájem o tento exkluzivní rodinný dům v Buchholzu, těšíme se na vaši poptávku a rádi vám dům ukážeme při osobní prohlídce.