Prodej domu 5+kk • 162 m² bez realitky, Bavorsko

Nabízíme k prodeji kvalitně vybavenou městskou vilu značky Fingerhaus, postavenou v roce 2021, s moderní architekturou, otevřeným galeriálním konceptem a energeticky efektivním standardem KfW-40. Původní obytná plocha přibližně 162 m² byla architektonicky zvýrazněna dvěma otevřenými galeriemi. Díky tomu vzniká oficiální obytná plocha okolo 146 m², která oslní svou prostorností a dostatkem světla. Dům se nachází na pozemku o rozloze 614 m² a zaujme svou kvalitní výstavbou, moderní technikou a exkluzivním vybavením.

Rozložení místností:

• Tři ložnice

• Kuchyně / jídelna a obývací prostor jsou otevřené

• Technická místnost / prádelna

• Tři koupelny, přičemž dvě mají sprchu

• Hlavní ložnice se samostatnou šatnou a přímým vstupem do luxusní hlavní koupelny

Hlavní koupelna je vybavena špičkově:

• Armaturou a vybavením od firem Villeroy & Boch a Grohe

• Vannou

• Přístupnou sprchou se bočními tryskami

• Dešťovou sprchou ze stropu s přídavným vodopádovým prvkem

Vybavení a technologie:

• Efektivní dům dle standardu KfW 40

• Vzduch-voda tepelná čerpadla

• Řízený přívod a odvod vzduchu

• Extra izolovaná základová deska

• Trojitě zasklená okna

• Elektrické hliníkové rolety

• Kvalitní, plošně lepená vinylová podlaha v celém domě

• Částečné chytré osvětlovací systémy pro domácnost (Smart Home)

• Velká okenní fasáda s regulačním stíněním (Raffstoreanlage)

• Exkluzivní vestavěná kuchyň z ořechového dřeva, vybavená:

 – Spotřebiči od firmy Miele

 – Vestavěnou kávovar

 – Indukční varnou deskou s integrovaným odsavačem

 – Přírodním kamenným pracovním stolem

 – Přírodním kamenem obkladů a parapetů

Exteriér:

• Vstup z přírodního kamene se schodišťovou konstrukcí

• Více parkovacích míst (přibližně 4 automobily a 2 přívěsy)

• Fotovoltaická elektrárna (cca 4,5 kW)

• Proti zpětnému toku instalována klapka

• Wallbox pro elektromobilitu

Plánované dokončení (zahrnuto v kupní ceně):

• Přibližně 30 m² terasa

• Bazén na úrovni terénu v rámci terasy

• Dokončovací práce u bazénu a úpravy zahrady (zadní část)

Nezahrnuto v kupní ceně:

• Zeď na pravé hranici pozemku (kontakty na řemeslníky jsou k dispozici)

Aktuální situace:

Nemovitost je v současnosti pronajata (čistý nájem: 1 600 € měsíčně). Prohlídky jsou možné výhradně po předložení finančního potvrzení o financování nebo důkazu o vlastním kapitálu.

Nemovitost se nachází v klidné a zavedené obytné čtvrti v Reichenbergu, oblíbené obci v okrese Würzburg. Reichenberg propojuje bydlení blízko přírody se skvělým spojením do města Würzburg, které je dosažitelné během pár minut jízdy. Díky tomu je lokalita ideální pro dojíždějící pracovníky, kteří ocení blízkost města, ale přitom si přejí bydlet v zeleném prostředí. Okolí je charakterizováno moderními rodinnými domy a pečlivě udržovanými obytnými čtvrtěmi. V bezprostřední blízkosti jsou dostupné obchody, lékaři, mateřské školy a školy. Další infrastruktura a rozsáhlá nabídka kulturních a volnočasových aktivit jsou k dispozici v nedalekém univerzitním městě Würzburg. Region je obzvláště atraktivní díky malebnému okolí, četným pěším a cyklistickým stezkám a blízkosti vinic a rekreačních oblastí. Celkově lokalita nabízí dokonalou kombinaci klidné obytné atmosféry, dobré infrastruktury, rychlého spojení do Würzburgu a rodinně přívětivého prostředí.