Prodej domu 7+kk • 220 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Stylová vila ve stylu secese s výhledem do parku v Itzehoe

(Rok výstavby: 1901)

Ve skvělé lokalitě v Itzehoe, s nádherným výhledem na městský park, se tato impozantní vila z roku 1901 nachází na prostorném rohovém pozemku o rozloze cca 740 m². Vila kombinuje historický šarm s pečlivě udržovaným stavem a nabízí cca 220 m² obytné plochy s mnoha možnostmi využití – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo částečný pronájem.

Hlavní přednosti na první pohled

• Rok výstavby 1903 – klasická secesní architektura

• Prostorný rohový pozemek (cca 920 m²) se starými stromy

• Cca 220 m² obytné plochy

• 7,5 pokojů

• 3 koupelny včetně koupelny pro hosty

• Téměř kompletně sklepněný

• Nádherný výhled na městský park

• Samostatný byt v horním patře se vlastním vchodem

• Velká kamna s dlaždicemi (je k dispozici plynové topení, navíc dřevěná kamna)

• Vysoké stropy, místy se sádrokartonovými (stukovými) zdobenými prvky

• Okna byla přibližně před 15 lety vyměněna

• Pravidelně udržováno a renovováno – dobrý celkový stav

Zvláštnosti v přízemí

Jedním z opravdových klenotů jsou tři původní secesní posuvné dveře, částečně s dekorativními skleněnými vložkami a ornamentálními zdobenými detaily. Tyto dveře elegantně propojují obytné prostory a zdůrazňují historický charakter domu. Reprezentativní vstupní hala (entrée) úžasí prostorným předsála s secesními sloupy, které již při vstupu do domu dodávají elegantní a majestátní atmosféru.

Rozložení místností a možnosti využití

Przestranné uspořádání místností se rozprostírá do sedmi a půl pokojů s klasickými prvky starších domů, jako jsou vysoké stropy, sádrokartonové (stukové) prvky a stylové přechody mezi obytnými prostory. Všechna okna byla vyměněna v roce 2008. Topení bylo obnoveno v roce 2009. Celá fasáda byla kompletně renovována v roce 2016. Kamna s dlaždicemi mají přibližně 9 let. Horní patro se výborně hodí jako samostatný byt s následujícími přednostmi:

• Samostatný vchod

• Vlastní využití jako uzavřená jednotka

• K dispozici koupelna

• Velká kamna s dlaždicemi pro útulné teplo

Tento prostor je ideální k pronájmu, jako prostor pro hosty nebo pro vícegenerační bydlení.

Lokalita

Vila se nachází na mimořádně krásném rohovém pozemku přímo v blízkosti městského parku v Itzehoe. Klidné a zelené okolí spojuje život v přírodě s výbornou městskou infrastrukturou.

Závěr

Vzácná příležitost pro milovníky historické architektury: Tato pečlivě udržovaná secesní vila zaujme šarmem, prostorností a výjimečnými detaily, jako jsou originální posuvné dveře, secesní sloupy ve vstupní hale a úchvatný výhled do parku. Rádi vám poskytneme další informace nebo domluvíme termín prohlídky.

Energetický štítek je již objednán a k dispozici při prohlídce. Prodej probíhá přímo od majitele, bez účasti makléře.

Itzehoe je okresním městem okrsku Steinburg a má přibližně 31 000 obyvatel. Veškeré školy se nacházejí v Itzehoe. Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) a Společnost pro technologickou podporu Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) jsou jedněmi z klíčových hospodářských faktorů celého regionu. Dalším významným zaměstnavatelem je nemocnice v Itzehoe (cca 10 minut pěšky). Doprava individuálními vozidly je výborná – dálnice A23 zajišťuje napojení na dálnicovou síť, dále silnice B5 propojuje Brunsbüttel a Wilster s Itzehoe a B77 vede směrem k Schleswig a Rendsburg. Navíc silnice B206 spojuje východ s Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg a Lübeck. Itzehoe rovněž disponuje železničním spojením směrem do Hamburku – Westerland a je začleněno do HVV.

Okolní zástavba se tvoří převážně z rodinných domů.

Zaopatření pro každodenní potřeby je zajištěno díky několika diskontům v okruhu 0,3 km – 1,8 km. Autobusová zastávka se nachází nedaleko, cca 150 m, základní škola a střední školy jsou v docházkové vzdálenosti. Nádraží je přibližně 2 km daleko a příjezd na dálnici A23 směrem k Hamburku je vzdálen asi 2,2 km.

K domu náleží také wallbox připojení se dvěma balkonovými solárními elektrárnami na střeše.