Prodej bytu 3+kk • 81 m² bez realitky, Bavorsko

Tento půvabný 3+1 byt se nachází v nejlepší lokalitě Kümmersbruck, nedaleko Ambergu. Je ideální jak k trvalému bydlení, tak i – díky výborné možnosti pronájmu – k investici.

Byt disponuje prostorným obývacím a jídelním pokojem a dvěma světlými ložnicemi. Kuchyně nabízí velké množství prostoru pro vaření a navíc malou jídelnu.

Byt byl naposledy kompletně zrekonstruován a prezentuje se v moderním, udržovaném stavu. Stylově zařízená koupelna je vybavena kvalitní koupelnovou keramikou od značky Villeroy & Boch a armaturami od hansgrohe. Po náročném pracovním dni vám poskytne příjemné útočiště k odpočinku. Navíc byly v bytě vyměněny všechny podlahy a dveře, čerstvě natřeny stěny a vyměněny spínače a zásuvky. Též byl úspěšně proveden E-Check.

K bytu náleží dvě balkony orientované na jih a sever. Ty jsou ideální zejména pro teplé, příjemné letní dny strávené venku.

K bytu patří také soukromý sklepní prostor, který poskytuje další úložný prostor. V podzemní garáži můžete parkovat své auto bezpečně a chráněné před nepříznivým počasím.

Zařízení každodenní potřeby (mateřská školka, školy, obchody s potravinami, kadeřnictví, lékaři, lékárny apod.) jsou dosažitelné pěšky za méně než 5 minut. Nádraží Amberg se nachází 4 km od bytu a poskytuje skvělé spojení na regionální i nadregionální dopravní síť. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena pouhé 2 minuty chůze. Díky blízkému přístupu na dálnici A6 a silnici B85 je zaručeno výborné spojení se sousedními městy.

DOMOVÉ POPLATKY: V domovém poplatku jsou zahrnuty provozní náklady domu, měsíční zálohy, náklady na vytápění, úklid schodiště a údržba okolních zelených ploch apod. Za správu garáže se účtuje měsíční poplatek 25 EUR.

BEZ PROVIZE: Prodej bytu probíhá přímo od vlastníka, takže nejsou účtovány žádné provize (úspora cca 10 000 EUR).

Lokalita Bayernwerkstraße 20 v Kümmersbrucku u Ambergu přesvědčí svou klidnou a přitom dobře dostupnou polohou v Horní Šlezsku. Obec Kümmersbruck sousedí přímo s městem Amberg, čímž nabízí ideální kombinaci bydlení blízko přírody a městské infrastruktury.

Obchody pro každodenní potřeby, kavárny a restaurace jsou v Kümmersbrucku i v nedalekém Ambergu snadno dosažitelné. Amberger centrum zve k posezení se svou řadou obchodů, kulturních akcí a pestrou gastronomickou nabídkou.

Rodiny mají prospěch z kvalitní vzdělávací nabídky s jeslemi, mateřskými školami, základními i středními školami v Kümmersbrucku a Ambergu. Nenachází se však jen vzdělávací instituce – řada cyklostezek, pěších tras a zelených ploch zajišťuje možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek. Sportovní kluby, dětská hřiště a rekreační oblasti nabízejí pestré možnosti pro všechny věkové kategorie. Zdravotní péče je zajištěna ordinacemi lékařů, lékárnami a nemocnicí v Ambergu.

Díky vynikající dopravní dostupnosti jsou městské centrum Ambergu i nadregionální cíle snadno dostupné. Celkově tato lokalita nabízí vysokou kvalitu bydlení a života v atraktivním prostředí.

Vzdálenost od nejbližších větších měst:

- Amberg: 2 km

- Regensburg: 68 km

- Norimberk: 77 km

- Bayreuth: 83 km

• rodinně přátelská lokalita s nezablokovatelným výhledem na Vilsauen

• světlé místnosti díky velkým oknům a dveřním prvkům

• 2 balkony (jih + sever)

• vlastní parkovací místo v podzemní garáži

• sklep na kola, prádelna a sušárna, sklepní prostor s elektřinou a osvětlením

• ideální investice (skvělá možnost pronájmu) nebo pro vlastní využití

• velmi dobře spravovaný obytný dům v udržovaném stavu

• velmi dobrý energetický standard, energetická třída B