Prodej domu • 370 m² bez realitky, Dolní Sasko

Kompletně rekonstruovaná výnosová nemovitost: 6,51 % výnos jako „prodej podniku jako celku“ (GiG)

Nabízíme Vám jedinečnou investiční příležitost, která je strategicky navržena jako prodej podniku jako celku (GiG). Tento vícegenerační dům, kompletně zrekonstruovaný v prosinci 2025 s nekompromisním důrazem na kvalitu, Vám poskytuje okamžitý a právně zajištěný cash flow bez překážky DPH při pořízení.

Profil investice GiG:

• 5letá záruka: Vycházíte z plné záruky na rekonstrukci dle německého občanského zákoníku (BGB). To Vám zaručuje naprostý klid ohledně stavebního stavu a techniky.

• Nulová správa: Pravé „pasivní investování“ – nájemce přebírá veškeré náklady na topení, vodu a elektřinu přímo. Časově náročné zúčtování vedlejších nákladů ze strany pronajímatele zcela mizí.

• Daňové výhody GiG: Prodej probíhá jako prodej podniku jako celku (§ 1 odst. 1a UStG) – což je zásadní výhoda likvidity pro Vás jako investora.

• Dlouhodobá záruka: Nemovitost je na 10 let pevně pronajata včetně opce na dalších 10 let (model 10+10).

• Výkonnost: Atraktivní hrubý výnos 6,51 % ročně vzhledem k pořizovací ceně 730 000 €.

• Ochrana hodnoty: Smluvně stanovené navyšování nájmu o +10 % každé tři roky slouží jako vysoce efektivní ochrana proti inflaci.

• Suverenita: K dispozici je speciální výpovědní právo pro kupce v případě potřeby.

Prémiová lokalita Braunlage: Záruka 200 metrů v turistickém centru

Adresa Am Amtsweg zaujímá jedinečnou polohu v Harzu, což potvrzuje trvale stabilní hodnotu této GiG investice.

• Turistická výhoda: Vaši hosté dosáhnou základny lanovky Wurmberg a také lední arény pouhých cca 200 metrů – tato blízkost je dokonalejším garantem plné obsazenosti po celý rok.

• Infrastruktura & životní styl: Gastronomie, turistické stezky a základní služby se nacházejí v bezprostřední pěší vzdálenosti (pod 3 minuty).

• Pákový efekt růstu: Plánované otevření „Karls Erlebnis-Dorf“ (2028) v přímém sousedství působí jako silný katalyzátor budoucího zvýšení hodnoty pozemku.

Exkluzivní loftový vzhled spojený s technickým stavem novostavby

Budova byla kompletně zrekonstruována v roce 2025 (technická první obsaditelnost) a kombinuje historický šarm s moderní formou:

• Právní jistota: Změna využití pro provoz 5 rekreačních bytů je oficiálně schválena a poskytuje právně zajištěný základ pro ubytovací provoz.

• Maisonette loft: Reprezentační vlajková loď (cca 105 m²) rozprostřená na dvou úrovních s odhalenou křížovou konstrukcí a působivým prostorovým uspořádáním.

• Kompletní vybavení (pronájem „na lžičku“): Předání včetně vysoce kvalitních vestavných kuchyní a kompletního vybavení. Veškerý inventář zůstává při ukončení smlouvy v objektu.

• Strategická flexibilita: Speciální výpovědní právo (např. při prodeji za účelem vlastní obsluhy) s uplynutím pouhých 9 měsíců, a to i přes 10+10 nájemní smlouvu.

• Ochrana investice: Investice nájemce jsou zajištěny férovým, lineárním vyplacením, což kupci garantuje převzetí plně funkčního provozu.

• Výhody aktiva: Kapacita 18 lůžek, nová technika budovy (2025) a 2 parkovací místa/5 samostatných garáží přímo u objektu.

------------------------------------------------------------

Pek Bau & Immobilien GmbH – Logo

Impressum

Údaje dle § 5 TMG

Ridvan Pek

Am Amtsweg 2

38700 Braunlage

Zastoupený:

Ridvan Pek

Registrace:

Zápis v obchodním rejstříku.

Okresní soud Braunschweig

Registrační číslo: HRB 212792

Prohlášení o vyloučení odpovědnosti:

Odpovědnost za obsah

Obsah našich stránek byl vypracován s maximální péčí. Nicméně za správnost, úplnost a aktuálnost obsahu nelze poskytnout žádnou záruku. Jako poskytovatelé služeb neseme odpovědnost podle § 7 odst. 1 TMG za vlastní obsah těchto stránek dle obecných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG však nejsme povinni dohlížet na přenášené nebo uložené cizí informace, ani pátrat po okolnostech, které by naznačovaly nezákonnou činnost. Povinnosti odstranit nebo zablokovat využití informací dle obecných zákonů zůstávají nedotčeny. Jakékoliv takové právní odpovědnosti vznikají až od okamžiku, kdy jsme se doznali konkrétního porušení práva. Po zjištění takových právních přestupků tyto obsahové části okamžitě odstraníme.

Odpovědnost za odkazy

(Originální text končí zde.)