Prodej bytu 3+kk • 76 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Krásně zrekonstruovaný 3,5-pokojový byt o výměře 76 m², který je díky své poloze v prvním patře snadno a pohodlně dostupný – světlý a příjemný s optimálním rozložením místností, se podlahovým vytápěním, novými dlaždicemi, včetně sklepení a samostatně pronajaté garáže za 70 €.

Nové úsporné plynové centrální topení z roku 2020

Ideální pro investory! Díky příznivému poměru studeného nájemného 656,74 € k kupní ceně se při financování s 30 % vlastního kapitálu dosahuje návratnost vlastního kapitálu 5,6 %, která je díky odpisům a úrokům 100 % osvobozena od daně.

Díky indexační smlouvě o nájmu každoročně roste studené nájemné o inflaci předchozího roku, minimálně ovšem o 2 %. Tím se budoucí výnosová hodnota bytu zvyšuje minimálně o 2 % – za 10 let tedy minimálně o 20 %.

Protože je možné byt prodat po 10 letech bez daně, vzniká tak dodatečná roční návratnost vlastního kapitálu 6,6 %.

Tzn. návratnost vlastního kapitálu z rostoucího studeného nájemného činí osvobozených od daně 5,6 % plus dále osvobozená návratnost z každoročního zhodnocení 6,6 %, tedy celkem 12,1 %.

Daňové osvobození je výhodou oproti finančním investicím, jako jsou například akcie, ETF nebo státní dluhopisy, na které se každoročně musí platit paušální daň 25 %.

(podrobný výpočet návratnosti vlastního kapitálu je k dispozici při zájmu o koupi)

Velkorysý balkon orientovaný na jihozápad činí byt mimořádně atraktivním. Byt je již více než 20 let pronajímán téže sympatické a přátelské rodině. Nájemné je vždy placeno včas, včetně případných příplatků za dodatečné provozní náklady.

Zálohy na provozní náklady pro nájemce činí 260 € včetně nákladů na vytápění. Celkové nájemné včetně topení činí 916,74 € (bez nájmu garáže 70 €).

V roce 2022 byl byt kompletně renovován – ve všech místnostech, chodbě i koupelně byly instalovány nové dlaždice, renovovány byly i stěny, a byt je ve velmi dobrém, současném stavu. Plynové centrální topení z roku 2020 zase zajišťuje efektivní vytápění a příjemné klima.

Kupní cena bytu činí pouhých 128 000 €, tj. cena za m² je pouze 1684 €/m². To je velmi výhodné, neboť u ostatních 2,5 a 3,5-pokojových bytů ve stejné budově se očekává kupní cena přes 2400 €/m² – což vzhledem k krásné, klidné lokalitě obklopené převážně rodinnými domy je zcela adekvátní.

Kupní cena samostatné garáže činí pouhých 12 000 € namísto obvyklých 15 000 €. Jelikož má garáž vlastní list vlastnictví, není její koupě povinná – existuje o ni zájem u dalších spoluvlastníků budovy. Část spoluvlastníků totiž obývá své byty sama.

Kupní cena bytu + garáže dohromady tedy činí 140 000 € (pevná cena).

Při vážném zájmu o koupi mě prosím kontaktujte prostřednictvím této inzerce – co nejdříve se vám ozvu. Děkuji.

Tento byt v osobním vlastnictví se nachází v klidné a vyhledávané rezidenční oblasti Herzogenrathu, obklopené mnoha rodinnými domy a s minimálním dopravním provozem. Lokalita je výhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investory – nabízí klid, dobrou infrastrukturu a velkou poptávku.

Herzogenrath se nachází severně od univerzitního města Bad Aachen a je oblíbenou rezidenční oblastí v metropolitním regionu Aachen. Blízkost města Aachen, vynikající napojení na regionální dopravní síť a poloha v trojkrají činí tento region mimořádně atraktivním – jak pro dojíždějící pracovníky, tak pro nájemce s dlouhodobou perspektivou.

Všechna zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelná během krátké doby. Obchody, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení i veřejná doprava jsou v komfortní vzdálenosti. Okolí zároveň nabízí dostatek zelených ploch a prostor pro volnočasové aktivity, což dále zvyšuje kvalitu bydlení.

Lokalita a vzdálenosti:

• Supermarket – cca 700 m

• Mateřská škola Herz-Jesu – cca 400 m

• Střední škola Herzogenrath – cca 1,8 km

• Základní/integrovaná škola Europaschule – cca 1,2 km

Při návratnosti vlastního kapitálu 5,6 % osvobozených od daně při 30 % vlastního kapitálu z kupní ceny a dalším osvobozeném výnosu 6,6 % (při prodeji nejdříve po 10 letech!) díky minimálnímu ročnímu zhodnocení o 2 % vzniká pro investora vysoce atraktivní celková, daňově osvobozená roční návratnost 12,1 %.

Typ energetického štítku: Výpočet energetické náročnosti (Bedarfsausweis)

Konečná energetická potřeba: 105,6 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: D