Prodej domu 4+1 • 129 m² bez realitkyWien 23. Bezirk Wien 1230

Zde je překlad textu do češtiny:

Na prodej je rodinný dům z roku 1970 na pozemku o rozloze 548 m² umístěném na Rosenhügelu.

Obytná plocha v přízemí činí 129 m² a je rozdělena do 4 pokojů, kuchyně, koupelny a samostatného WC. Dům je v rekonstrukčním stavu a lze jej ihned převzít.

Je třeba zdůraznit jihozápadní orientaci, díky níž slunce proniká do obytných prostor i během zimních dnů od dopoledne do odpoledne.

Obývací pokoj má přibližně 26 m², ložnice pak velkorysých 31 m². Tento prostor lze v případě potřeby bez problémů rozdělit na dvě nebo tři samostatné místnosti. Kuchyně je rovněž prostorná.

Podkrovní patro je zařízené a vhodné pro home office, pro hosty nebo pro koníčky. Celková plocha podkroví činí přibližně 70 m², ze kterých šikmé stropy poskytují asi 35 m² dodatečné využitelné plochy. První patro nabízí 3 místnosti, druhou koupelnu, další WC a 2 úložné místnosti. Z horního patra je nezablokovaný výhled až k Anninger.

Pozemek zahrnuje zahradu se stávající zelení tvořenou keři a stromy, terasu a bazén. Jsou rovněž k dispozici dvě garáže.

Dům je vytápěn olejovým kotlem s 2000litrovou nádrží, přičemž zařízení je extralehké, sloužící k vytápění a ohřevu vody. K dispozici je také energetický průkaz. V letech 1976 až 2005 proběhly rekonstrukce.

Díky platným stavebním předpisům existuje další potenciál pro rozšíření obytných prostor. Při změně prostorových požadavků nabízí dům vysokou flexibilitu a řadu možností úprav.

Nemovitost se nachází na Rosenhügelu, oblíbené rezidenční čtvrti ve 23. městském obvodu. Okolí je charakterizováno rodinnými domy, malými obytnými komplexy a hojnou zelení.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá. Autobusová linka 58B se nachází v bezprostřední blízkosti a spojuje mimo jiné s Hietzingem a stanicí příměstské dráhy Wien Atzgersdorf. Tramvajová linka 60 je dosažitelná za zhruba 5 minut.

Billa Plus je pohodlně dostupná pěšky. Další obchody a místní služby se nacházejí v okolí Maurer Hauptplatz.