Prodej domu • 720 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38118

Tento historický obytný dům v klasickém cihlovém zdivu je ve vlastnictví rodiny již od 20. let minulého století. Nyní se ho s těžkým srdcem loučíme.

Protože správa budovy byla vždy v našich vlastních rukou, zrekonstruovali jsme byty s osobním nasazením na vysoké úrovni – vždy tak, aby nám samotným bydlení v domě vyhovovalo.

Péči o budovu a společné prostory, stejně jako drobné opravy v bytech, zajišťuje rezidentní správce/domovník, který se o vše stará rychle a velmi spolehlivě.

Také stav budovy jsme průběžně udržovali – historická fasáda byla zrekonstruována, střecha nově pokryta a všechny rozvody vyměněny. Podkroví bylo dodatečně izolováno, díky čemuž energetická účinnost budovy mírně přesahuje průměr u srovnatelných objektů.

Navíc přidává přibližně 200 m² velké podkroví, které je již připraveno k dalšímu využití, k existující obytné ploše 720 m² značnou hodnotovou rezervu.

Nájemníci v domě mají akademický původ a jsou nadprůměrně mladí. V kombinaci s vynikající možností pronájmu budovy to zajišťuje spolehlivý nárůst čistého výnosu.

Západní Ringgebiet je hodnotná rezidenční čtvrť s klidnými vedlejšími ulicemi, a i náš dům se nachází v takové oblasti.

Okolí domu tvoří soubor obytných budov z dob zakladatelského rozmachu. Během několika minut je dosažitelná nákupní ulice i příjezd k pěti autobusovým linkám. Na kole je vzdálenost k historickému centru, například k Domplatzu, osm minut. K TU Braunschweig je to 10 minut a k Akademii výtvarných umění jen jedna minuta na kole.

Dům má čtyři patra, v každém patře jsou tři byty o velikostech 55 m², 58 m² a 67 m².

Jedenáct z dvanácti koupelen a kuchyní bylo moderně zrekonstruováno a ve všech bytech je položen pravý dřevěný parket nebo dřevěná latě podlahy.

Celkově o rozloze 405 m² pozemek disponuje malou a udržovanou zahradou. Vzdálenost od nejbližší stavby je neobvykle velká, a proto v každém bytě proniká spousta denního světla.

Nejdůležitější skutečnosti:

- 12 jednotek

- 11 z 12 bytů již bylo vysoce kvalitně zrekonstruováno, částečně s pravými dřevěnými parketami a zcela obnovenými koupelnami

- Historická cihlová fasáda byla zrekonstruována

- Střecha nově pokryta v roce 2006

- Plně pronajato heterogenním nájemcům s převážně akademickým zázemím

- 200 m² podkroví připraveného jako rezerva pro další využití

Jedná se o prodej bez provize ze strany nás, vlastnící rodiny. Prosíme, aby se realitním makléřům nedělaly dotazy dle § 7 UWG.