Prodej kanceláře • 1205 m² bez realitkyVereinsstrasse 44, , Severní Porýní-Vestfálsko

Popis nemovitosti – kancelářská budova na Vereinsstraße 44, Neuss

Tato moderní a reprezentativní kancelářská budova na adrese Vereinsstraße 44 v Neussu nabízí vzácnou kombinaci atraktivního výnosu, flexibilního využití, solidní stavební kvality a energetické efektivity se zaměřením na budoucnost. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 2 002 m², přičemž orientační hodnota půdy činí 170 €/m².

Architektura a struktura budovy

Kancelářský celek se rozkládá na třech podlažích a zahrnuje dvě budovní křídla, přičemž přístup je zajištěn přes celkem tři schodiště. Nejvyšší patro disponuje částečně obepínajícími střešními terasami.

Využití a stav pronájmu

Nemovitost je plně pronajata a generuje roční čisté nájemné přibližně ve výši 125 000 €. Díky tomu je vhodná jak jako investiční objekt s výnosem, tak i pro vlastní užití.

Vnější prostory a parkovací možnosti

Uzamykatelný vnitřní dvůr nabízí 20 venkovních parkovacích míst a 3 garážová stání.

Energetická účinnost a fotovoltaická instalace

Instalována je fotovoltaická elektrárna o výkonu 50 kWp, která umožňuje jak vlastní spotřebu vyrobené elektřiny, tak i její dodávku do sítě.

Popis lokality – Vereinsstraße 44, 41472 Neuss-Holzheim

1. Začlenění do města Neuss

Nemovitost se nachází ve městě Neuss, které je silně ekonomicky rozvinuté a známé svou vynikající infrastrukturou. Region je výborně spojen s řadou vlakových stanic, jako jsou Neuss Hbf, Neuss Süd, Neuss Rheinparkcenter a Holzheim (u Neussu).

2. Lokalita Neuss-Holzheim

Holzheim je atraktivní městská čtvrť v jihozápadní části města Neuss s přibližně 8 000 obyvateli. Leží mezi břehem řeky Erft a dálnicí A46 a pyšní se významnými kulturními zařízeními, jako jsou Skihalle Neuss, Langen Foundation či Insel Hombroich. Řada autobusových linek (843, NE2, 869, 877) a vlakové spojení DB Holzheim (u Neussu) poskytují přímé spojení s regionem.

3. Mikrolokace – Vereinsstraße 44

Ulice Vereinsstraße 44 se nachází v centrální části Holzheimu. Nabízí dobré dopravní spojení: 2–3 minuty pěšky k městské hromadné dopravě, 10 minut do nejbližšího hlavního nádraží a 2 minuty k dálnici A46.

4. Regionální dostupnost

– Düsseldorf: cca 11 km vzdálen, přibližně 19 minut jízdy.

– Kolín nad Rýnem: snadno dostupný prostřednictvím regionálních a dálkových spojů.

– Mönchengladbach: cca 19–20 km, přibližně 20–29 minut jízdy.

5. Detaily dopravního spojení

Důležité přístupové body k dálnicím (A46, A57) se nacházejí v těsné blízkosti. Nádraží Holzheim (u Neussu) nabízí spoje do Düsseldorfu, Neussu, Grevenbroich a Kolína nad Rýnem. Autobusové linky 843, NE2, RB39 a 848 pak zajišťují vynikající propojení s regionem.

Závěr: Nemovitost se pyšní vynikající polohou pro komerční využití díky excelentnímu dopravnímu spojení, silné regionální propojenosti a bezprostřední blízkosti k okolním metropolím.

Vybavení

Budova zaujme svým moderním, účelným a zároveň vysoce kvalitním technickým a stavebním vybavením, které je ideální jak pro náročné vlastní využití, tak pro dlouhodobě orientované investory.

Topení a klimatizace:

• Efektivní centrální plynové vytápění pro celou nemovitost

• Decentralizovaný ohřev vody zajišťující maximální přehled o energetických a provozních nákladech

• Klimatizační jednotky ve střešních patrech a v pravé části přízemí – ideální pro celoroční příjemné teploty

Stavební a bezpečnostní technologie:

• Žaluzijní systém v prvním patře pro zatemnění a regulaci teploty

• Moderní uzamykací systém pro bezpečné a kontrolované řízení vstupu

• Tři samostatné schodišťové věže zajišťují optimální přístup a flexibilní strukturu pronájmů

Energetická účinnost

Výkonná fotovoltaická elektrárna o výkonu 50 kWp, vhodná pro vlastní výrobu elektřiny i zpětné připojení do sítě, dlouhodobě snižuje provozní náklady a zvyšuje udržitelnost budovy.

Vnitřní vybavení

• Podlaží jsou vybavena buď kobercovými podlahami, nebo reprezentativními mramorovými dlaždicemi, v závislosti na části budovy

• Komplexní síťové kabeláže (EDV) jsou ideálně připraveny pro moderní kancelářské pracovní prostředí

Vstup a logistika

• Prostorná nakládací vrata se střechou, ideální pro příjem a výdej zboží a chráněnou logistiku

• Funkční struktura budovy s vynikajícím vnitřním přístupem