Prodej kanceláře • 315 m² bez realitkyMünchener Straße 113 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85051

Tyto mimořádně světlé prostory o rozloze přibližně 218 m² se nacházejí v přízemí obytně/komerční budovy ve velmi centrální lokalitě v Ingolstadtu. Prostory jsou navrženy pro kancelářské nebo kancelářsky příbuzné využití, lze je však také přeměnit na obytné prostory. Hlavní vchod do kancelářských prostor v přízemí je přístupný z Münchener Straße přes velkorysé čelní zasklení. Z této úrovně pak vedou otevřená schodiště k WC, galerijní úrovni a suterénu.

Galerijní úroveň se vyznačuje spojitou viditelností s přízemím i suterénem a disponuje také okenními otvory směrem k Münchener Straße a k dvorkové terase. Suterén oslní vysokým, světlem prosvětleným prostorem a vysoce kvalitní podlahovou krytinou z přírodního kamene. Odtud máte přístup do prostorné sprchy, dalšího WC a k oběma sklepním místnostem.

Na západní straně pak velké zasklení zajišťuje výhled, světlospoj a přístup k terasám a zeleným plochám ve vnitřním dvoře. Navíc jsou tolerována tři venkovní parkovací místa na sousedním pozemku, která jsou k dispozici této jednotce.

Nemovitost se nachází v Ingolstadt-Süd na Münchener Straße. Centrum města i průmyslová zóna jsou dosažitelné během několika minut. Zejména je třeba zdůraznit centrální polohu a blízkost hlavního nádraží, odkud spojují autobusy a vlaky všechny směry. Vstupy na dálnici z Ingolstadt-Süd a z Manchingu na německou dálnici A9 jsou také dosažitelné přibližně za 10 minut, což zajišťuje rychlé napojení na dopravní síť.

V suterénu je k dispozici podlahové vytápění. K chlazení a vytápění prostor dochází pomocí stropních jednotek či radiátorů. Terasa má dřevěnou podlahu z terasového dřeva Bangkirai.

Seznam vybavení:

– 3 úrovně

– Galerie s prostorem

– klimatizováno

– podlahové vytápění

– rozsáhlé zasklení

– nastavitelné vnitřní lamely pro ochranu před výhledem a oslněním

– WC v přízemí

– podlahové a stěnové obklady z Carrara mramoru v suterénu

– kompletní koupelna v suterénu

– WC v suterénu

– připojení kuchyně v suterénu

– dvorková terasa a malá zahrada

Pachtovní smlouva (erbpacht) platí do 31. 12. 2086. Současný podíl činí měsíčně 407,61 € a je nastaven na indexovanou úpravu.

Dvě parkovací místa v podzemní garáži, každé v hodnotě 15 000 €, jsou v prodejní ceně zahrnuty jako důkaz parkovacích stání pro kancelářské prostory.