Prodej bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyKreuzlingerstrasse 18, , Bádensko-Württembersko

Charmantní, velmi udržovaný 92 m² byt s vlastním vchodem a idylickou společnou zahradou

KRÁTKODOBÁ prohlídka možná!

Splňte si sen o vlastním bydlení v jedinečném prostředí:

Tento stylově zrekonstruovaný byt spojuje jedinečný charakter historické budovy s komfortem moderního bydlení.

Byt i celá budova byly před přibližně dvanácti lety kompletně zrekonstruovány a technicky odpovídají modernímu a aktuálnímu standardu.

Díky tomu si můžete užívat kouzlo historického domu spojené s bezpečností a komfortem moderní technické výbavy.

Zvláštní lákadlo

je samostatný vchod do bytu, který poskytuje maximální míru soukromí a dodává příjemný pocit „domu v domě“. Už při vstupu vás přivítá kouzelný historický vstupní prostor s autentickými detaily a zvláštní atmosférou památkové budovy.

Uvnitř se tento charakter harmonicky prolíná:

Světlé místnosti, prostorná okenní výplně a půvabné oblouky dávají bytu příjemnou a otevřenou atmosféru. Velká okna umožňují pronikání spousty denního světla a nabízejí krásný výhled do zeleně.

Obzvláště přívětivé jsou pečlivě navržené okenní výklenky, které se ideálně hodí jako útulná místa k četbě, odpočinku nebo malé pauze v každodenním shonu.

Obývací pokoj zaujme svou klidnou a příjemnou atmosférou. Vysoce kvalitní podlahové krytiny a světlé, nadčasové provedení zajišťují moderní a zároveň útulný pocit domova.

Samostatná kuchyň nabízí dostatek prostoru pro společné vaření a příjemné stolování.

Prostorná ložnice zve ke relaxaci a nabízí dostatek místa pro individuální uspořádání.

Další pokoj se ideálně hodí jako pracovně nebo home office, pokoj pro hosty či šatna.

Tím pádem je byt obzvlášť ideální pro pár – bez ohledu na věk – který kromě bydlení potřebuje i samostatnou kancelář nebo pracoviště.

Zároveň promyšlený půdorys nabízí dostatečnou flexibilitu, takže se byt výborně hodí i pro malou rodinu s dítětem.

Moderní koupelna je světlá, obložena dlažbou a vybavena vanou a praktickými úložnými prostory.

Dalším plusem je prostorná společná zahrada, která je k dispozici všem obyvatelům. Obklopená třešňovými stromy lákají přírodní kouty a klidné zákoutí k posedávání. Zde si můžete vychutnat uvolněné chvíle venku – ať už u grilování, se zahradním nábytkem, nebo prostým odpočinkem uprostřed zeleně.

Budova je chráněná jako památka, a proto není vyžadován energetický štítek.

K bytu náleží venkovní parkovací místo.

Tato nemovitost propojuje historický šarm s moderním bydlovým komfortem, soukromí díky vlastnímu vchodu a přírodní blízkostí – domov s jedinečnou atmosférou.

DŮLEŽITÉ; pokud se nechcete sami nastěhovat, ale pronajímat >>>

Investoři obdrží od prodávajícího garanci nájmu, který rád pomůže s novým pronájmem. Garance nájmu odpovídá výnosu z nájmu 4,12 %!

Máte-li zájem, zašlete e-mail. Poté vám zašleme další informace.

Byt se nachází na adrese Kreuzlinger Straße 18 v historickém zámku Hirschlatt, v obzvlášť klidné a přírodě bližší části Friedrichshafenu. Lokalita se vyznačuje idylickým okolím s množstvím zeleně a příjemnou uvolněnou atmosférou – ideální pro ty, kteří oceňují klidné bydlení a zároveň chtějí mít prospěch z dobré infrastruktury.

Navzdory klidné poloze je dopravní dostupnost vynikající: přímo před budovou se nachází autobusová zastávka, která zajišťuje komfortní spojení do centra Friedrichshafenu i do okolních částí.

Centrum Friedrichshafenu s proslulou promenádou u Bodamského jezera, různými restauracemi, kavárnami, kulturními zařízeními a četnými nákupními možnostmi je dosažitelné přibližně 10–12 minut autem. Zde se rovněž nachází další poskytovatelé služeb, lékaři, školy a volnočasové aktivity.

Pro každodenní potřeby jsou v blízkém okolí supermarkety, pekárny, lékárny a další obchodní příležitosti. Větší nákupní možnosti nabízí Bodensee Center Friedrichshafen, jedno z největších obchodních center regionu, které je rovněž přibližně 10 minut autem.

Další výhodou lokality je blízkost k letišti Friedrichshafen (Bodensee-Airport), které je dosažitelné přibližně 10–15 minut autem. Díky tomu existují rychlé národní i mezinárodní spojení, což činí polohu obzvláště atraktivní pro dojíždějící či časté cestovatele.

Región Bodamského jezera nabízí navíc výjimečně vysokou volnočasovou hodnotu. Ať už procházky podél jezera, vodní sporty, cyklistiku po cyklotrase u Bodamského jezera nebo výlety do Lindaua, Konstanze či do nedaleké Švýcarska – možnosti pro volnočasové aktivity jsou rozmanité.

Tato lokalita tak spojuje klidné bydlení uprostřed zeleně s vynikající dopravní dostupností k městu, Bodamskému jezeru i důležité infrastruktuře – kombinace, která ideálně propojuje kvalitu života a každodenní praktičnost.

Další vybavení / Dodatečné informace:

Byt zaujme promyšleným půdorysem a vysoce kvalitním vybavením. Celkem dle půdorysu nabízí čtyři obytné místnosti, doplněné prostornou kuchyňskou částí, koupelnou, chodbou a dalším přilehlým prostorem s praktickou úložnou místností.

Samostatný vstupní prostor nabízí dostatek místa pro šatnou a zajišťuje dodatečné úložné prostory.

Dostatek úložného prostoru: Kromě toho jsou k dispozici další úložné prostory v podkroví budovy.

Uvnitř bytu zdůrazňují barokní okenní rámy, hluboké parapety a kvalitní laminátové podlahy zvláštní charakter historické budovy. Stěny jsou provedeny v nadčasové bílé barvě a natřeny vysoce kvalitní vápennou barvou, což vytváří příjemné bydlení.

Moderní vestavěná kuchyně v krémové barvě je vybavena značkovými spotřebiči a obsahuje:

• Sporák s keramickou varnou deskou

• Digestoř

• Myčku nádobí

• Chladničku

Hlavní výhoda:

Navíc je k dispozici praktická úložná místnost u vstupu do bytu.

Koupelna orientovaná do interiéru je vybavena elegantní šedou dlažbou na podlaze a bílými obkladovými dlaždicemi na stěnách. Vybavení zahrnuje:

• Vanu

• Umyvadlo

• WC

• Připojení pro pračku s prostorem pro pračku a sušičku

Další vybavení bytu a budovy:

• Tepelně izolační skla oken

• Plynové centrální vytápění

• Připojení pro satelitní TV

• Parkovací místo pro automobil

• sklep pro kola

• Služby domovníka

• Společné užívání zahrady

• Podkroví jako dodatečný prostor pro sušení a úložný prostor

Kupní cena 4+1 pokojový byt 92 m²: 433.877 €

Kupní cena venkovního parkovacího místa: 8.900 €

Převzetí vestavěné kuchyně: 3.000 €

Celková kupní cena: 445.777 €

Výnos pro investory: 4,12 % (!)

Garance nájmu pro byt + parkovací místo: 1.532 €