Pronájem bytu 3+1 • 53 m² bez realitkyErlachgasse 92/2/16 Wien 10. Bezirk Wien 1100

Klidný, nově zrekonstruovaný podkrovní byt s jižním balkonem a klimatizací – U1 Keplerplatz

53 m² obytné plochy | cca 11 m² jižní balkon | 3 pokoje | První nastěhování po kompletní renovaci

Krátký popis

Tento kvalitně nově zrekonstruovaný 3-pokojový podkrovní byt se nachází v naprosto klidné vnitřní dvorní lokalitě a okouzluje vzácnou kombinací centrální polohy, přirozeného světla, ticha a moderního vybavení. Stanice U1 Keplerplatz je vzdálena jen 200 m, Stephansplatz je dosažitelný přibližně za 14 minut – a přesto máte domov chráněný před městským hlukem. Díky poloze na podkroví a jižnímu balkonu je byt po celý den světlem prosvětlený.

Přednosti bytu

• Podkroví (6. patro) – výtah jezdí do 5. patra

• Velmi klidná vnitřní dvorní lokalita (ne směrem k ulici)

• Štědrý jižní balkon (cca 11 m²) s krásným výhledem

• Klimatizace s účinností podobnou tepelným čerpadlům

  → slouží jako primární topení, další elektrické topné tělesa jsou k dispozici

• První nastěhování po kvalitní celkové renovaci

• Bezpečnostní dveře

• Sklepní kóje

Relaxace a zelené plochy

• Sonnwendviertel a Helmut-Zilk-Park jsou dosažitelné pěšky

• Volkspark Laaer Berg a Kurpark Oberlaa – dostupné za pár zastávek metra U1

• Amalienbad v okolí pěšky, Therme Oberlaa pohodlně dostupná metrem U1

Podmínky nájmu

• Základní nájem: 1 000 €

• Provozní náklady (včetně 10 % DPH, záloha): 150 €

• Celkový nájem: 1 150 €

• Kauce: 4 000 €

• Smlouva na dobu určitou: 5 let

• Začátek nájmu: od nynějška

• Bez provize – pronájem přímo od majitele

• Náklady na spotřebu (elektřina, topení) nejsou zahrnuty

Důležité poznámky

• Upřednostňují se zaměstnaní

• Studenti jsou možní s ručením rodičů

• Byt je určen pro nekuřáky

• Nepovolují se domácí zvířata

Dokumenty při zájmu

Při zasílání Vašeho dotazu prosím přiložte:

• Platný průkaz totožnosti s fotografií

• Poslední tři výplatní pásky

  (u studentů: ručení rodičů)

Energetický štítek

• Tepelná potřeba (HWB): kategorie C: 65,7 kWh/m² za rok

• Celkový energetický koeficient (fGEE): 2,81

Prohlídka

Prohlídky jsou možné po předběžném výběru a dohodnutí termínu.

Neváhejte – byty této kvality v této lokalitě jsou vzácné.

Lokalita a infrastruktura

Dopravní spojení

• Stanice U1 Keplerplatz: cca 2 minuty pěšky

• Tramvajové linky 6 a 11

• Autobusové linky 14A, 68A, 68B

Nákupy a každodenní potřeby

• Možnosti nákupu běžného zboží (Billa, Spar, Hofer, Lidl, Penny) v bezprostřední blízkosti

• Velmi dobrá místní infrastruktura a gastronomická nabídka

Vybavení

• Nová, moderní vestavěná kuchyně včetně varné desky, trouby, lednice, mrazáku a myčky nádobí

• Stylová koupelna se sprchou, sprchovou baterií značky Hansgrohe, elektrickým ohřívačem ručníků a připojením pro pračku

• Vysoce kvalitní, nadčasová podlaha

• Byt není zařízen